房屋抵押貸款該注意什麼?這6個重要觀念你不能不知道！

1. 房屋抵押貸款是什麼？ · 房屋抵押貸款是用房屋當作抵押品向銀行申請的貸款， · ▷▷ · 每間銀行所核貸的成數都不相同，主要是依據你房屋的鑑價及所剩殘值 ... 詹姆士理財生活日記 跳到主文 歡迎來到詹姆士理財生活日記，這裡會分享許多投資理財的內容，包含財經和房地產、信用貸款及汽車貸款等各類貸款最新資訊，還有更多的財商秘密知識喔！ 聯絡方式：jamesmoneylife[at]gmail.com 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Hello! Feb09Tue202112:06 房屋抵押貸款該注意什麼?這6個重要觀念你不能不知道！ 收入不多想要投資理財或創業嗎？但信用貸款能申請的額度不夠高該怎麼辦？ 這時候房屋抵押貸款絕對是你的第一首選，在開始要申請房子抵押貸款前，你該先從這3個步驟開始： 1.選擇貸款銀行：選擇自己固定常往來的銀行，或找尋目前利率額度相對優惠的金融機構 2.評估貸款條件：針對篩選出的銀行進行資料送件，等待放款端的審查結果 3.確定放款機構：從中選擇貸款額度及利率最好的方案，簽署貸款合約並取得貸款資金 以下詹姆士再分6個重點讓你更加了解關於抵押貸款的相關事項！     1.房屋抵押貸款是什麼？ 房屋抵押貸款是用房屋當作抵押品向銀行申請的貸款，它的用途非常廣， 舉凡你要購車、整合負債及信用卡、購買第二間房屋的頭期款，或其他投資理財等等，它都非常適合， 在目前房貸利率極低的情況下，房屋抵押貸款是大多數人申請貸款的重要管道，以擔保品向銀行借貸，對銀行來說風險較低，銀行也很樂於放款   2.房屋抵押貸款≠房屋貸款 要注意的是房屋抵押貸款並不是房屋貸款，房屋貸款是你為了要買房子而去申請的貸款， 像青年首購房貸、政府優惠房貸等等，審核方面會較著重在購買房屋者的條件上， 而房屋抵押貸款則是你已經購買且擁有房子一段時間了，再拿房子當作擔保品去向銀行申請的貸款， 會較著重在房屋本身的殘值(價值)，兩者是不同的!   ▶▶點我免費查詢房屋抵押貸款最低利率方案   3.房屋抵押貸款成數能貸多少？ 每間銀行所核貸的成數都不相同，主要是依據你房屋的鑑價及所剩殘值去估算， 若你是剛買房剛繳房貸沒幾年，加上近年來你買房子的區域沒什麼明顯漲幅，能申請的額度就不會太高， 但若你房屋本身就沒貸款，或繳房貸已經超過5~10年以上的，你能貸款的額度就會非常高， 假設你的房子銀行鑑價結果是1,000萬元，沒有欠任何房貸，要貸到600萬至800萬基本上沒有太大的問題， 若是房屋鑑價為1000萬，但你還有400萬的房貸沒繳，銀行則會計算房屋殘值：1000萬-400萬=600萬， 可貸金額為房屋殘值的6成到8成，約360萬至480萬元左右，最後所核貸的額度多寡銀行還是會視申貸人的條件去作調整， 他的核心觀念和房屋增貸有點相似，除非個人信用條件出狀況或增貸沒有空間，則就歸類成二胎房貸，可參考下面相關文章   延伸閱讀： • 房屋增貸好難辦?申請房貸增貸前你一定要知道的7個重要技巧! • 二胎房貸是什麼?該如何申辦?這8大重點你必須注意!   4.房屋抵押貸款利率高嗎？ 在利率方面平均落在1.6%~2.5%，銀行除了多少會參考申請人的條件之外， 大多數的銀行主要還是以房屋的座落區域(市區還郊區)、房屋類型(電梯大樓、公寓、透天厝)、房屋格局(2、3房或套房)去做考量， 每間銀行都有自己喜歡核貸的各別項目，或是一些銀行會特別著重在人的條件上，這就需要你大量到各家銀行去做比較，或找專業的貸款顧問公司來評估 ▶▶立即免費線上評估貸款可貸最高金額及優惠利率   5.房子抵押貸款流程： • 文件準備：備妥身分證、土地及建物權狀、近一年房貸繳款證明(若仍有貸款)、財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單等，若無可免附) • 資料審核：銀行會對房屋作重新鑑價，看近幾年房屋是否有殘值或增值 • 簽約對保：經金融機構核准後，雙方對貸款成數及利率沒問題後，就會約簽約當面對保 • 抵押設定：因為多一筆貸款，銀行會在抵押權上新增設該筆項目，可向銀行索取最新的謄本資料 • 撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了   6.房子抵押貸款加分條件： 若你希望貸款的額度更高及利率更低，以下4點會讓你有更多籌碼向銀行談判： ✓信用良好:有長期使用信用卡且繳款正常，無使用信用卡預借現金或積欠卡費產生循環利息等 ✓有穩定收入:每個月有固定的薪水收入，或有一筆存款在戶頭裡 ✓無其他負債:若有信貸或車貸，建議先還清，避免申請房屋抵押貸款時因為負債比的關係卡到可申貸的額度 ✓增加保人:保人的條件是可以與申貸人一起計算的，若提供條件好的保人，名下有房子或有穩定的收入，則可大大加分   延伸閱讀： • 循環利息內藏玄機?使用信用卡前你必須先搞懂的3件事！ • 信用卡預借現金好嗎?內行人用這一招向銀行借款更划算！   ▲該如何找到適合自己的貸款銀行？ 在文章寫到成數及利率的部分有提到，每家銀行所喜好的核貸項目都不一樣，所看重的條件也有所不同， 若最後核貸的結果跟自己所預期的相差30～50萬元，這對於先前做好的資金規劃實在很困擾， 其實現在都可以先洽詢專業的貸款顧問公司來事先了解，這些是政府合法立案的貸款規劃諮詢公司， 專門辦理一般民眾的個人貸款評估、一對一需求諮詢，幫你篩選最適合的房屋貸款專案、信用健檢服務等， 他們和超過60間銀行及金融機構合作，每月更新各家銀行最新的貸款專案，再針對申請者個人條件推薦適合的貸款方案， 若本身有信用瑕疵或貸款條件不好的情況，這些公司都能協助你處理，他們與許多家知名銀行及金融機構都有合作， 透過貸款規劃師來了解各家貸款專案的優劣勢，也能比較清楚自己申辦的方向，這是自己一間間銀行詢問也做不來的， 畢竟貸款金額不是筆小數目，能降低整體利率的話，長期下來也能將省下的利息運用在其他地方上， 詹姆士自己本身也向銀行申請過信貸及車貸，但這些利率普遍都偏高，如果我名下有不動產的話，房貸絕對是我的第一首選， 生活中難免會遇到急需用錢的時候，如果我們能活用房子這項資產的話，就能以最低的成本解決我們當下遇到的困境， 這些諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生，以下就是詹姆士幫你整理出坊間較知名的免費貸款評估公司!   「OK忠訓國際」 超過20年的老公司且服務客戶在國內來說也算不少 各類信貸車貸及房貸、整合負債、代書服務都是他們的服務範圍內 ↓↓↓點擊下面連結免費諮詢↓↓↓ ▶▶OK忠訓國際   「潮霖資產」 超過60間以上銀行通路合作，幫你多家比較利率和分析 幫你爭取高核貸額度、超低利率、篩選適合你的貸款方案 ↓↓↓點擊下面連結免費諮詢↓↓↓ ▶▶潮霖資產   「9595助貸網」 與50家以上銀行通路合作，專辦各式貸款，分析低利方案 擁有豐富貸款經驗，協助比較各家方案，提供更多選擇 ↓↓↓點擊下面連結免費諮詢↓↓↓ ▶▶9595助貸網   若文章對你有幫助，歡迎轉貼給需要的朋友喔! 文章標籤 房屋抵押貸款 房子抵押貸款 房屋抵押貸款利率 房屋抵押貸款流程 房屋抵押貸款利率2021 房屋抵押貸款試算 房屋借貸利率 房屋抵押貸款銀行推薦 房屋抵押貸款ptt 房子抵押貸款保人 房屋借貸 房屋增貸 房屋抵押貸款非本人 房屋借款 房屋貸款 房子抵押貸款利率 房子房屋借錢 房貸轉貸 房屋貸款條件 二胎房貸 全站熱搜 創作者介紹 詹姆士 詹姆士理財生活日記 詹姆士發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管個人分類：房屋貸款此分類上一篇：房貸轉貸划算嗎?有殼族必看的超完整5大房屋轉貸申辦指南! 此分類下一篇：房屋貸款利息怎麼算？脫離無殼蝸牛前你該先知道的4件事！ 上一篇：民間貸款如何貸最安心?你不能忽略的7個民間信貸注意事項！ 下一篇：房屋貸款利息怎麼算？脫離無殼蝸牛前你該先知道的4件事！ ▲top 留言列表 發表留言 文章搜尋 文章分類 信用卡(2) 信用卡知識(4)信用卡推薦(4) 賺錢(3) 賺錢方法(3)聯盟行銷(1)網路賺錢(4) 貸款相關(12) 企業貸款(3)就學貸款(2)銀行貸款評價(3)土地貸款(3)民間貸款(4)代書貸款(1)機車貸款(2)勞保貸款(2)債務整合(6)信用貸款(14)房屋貸款(16)汽車貸款(11) 好康分享(14) 家用網路推薦(1)外包網推薦(1)兒童教材推薦(2)聖誕節禮物推薦(1)情人節禮物推薦(1)電信推薦(1)開戶推薦(1)未婚聯誼推薦(1)伴手禮推薦(3)生日禮物推薦(2)收納技巧(1)搬家公司推薦(1)免費交友軟體推薦(1)翻譯社推薦(1) 勞保勞工退休金(1)定存利率&活存利率(4)課程評價(3)股票入門(6)ETF投資(1)生活小常識(4)儲蓄險(1)詹姆士好文分享(9)被動收入(4)財富自由的秘密(3)法拍屋(2)外匯交易日記(7)其他(1)讀書心得(3)外匯投資(12)未分類文章(4) 最新留言 贊助商連結 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗