房屋抵押貸款利率好嗎？房屋抵押貸款流程一次看！ - 貸鼠先生

房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，藉此獲得一筆資金，概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估。

比如剛繳房貸沒幾年，加上 ... 貸款推薦 信用貸款 小額借款 房屋貸款 信用卡推薦 數位帳戶推薦 專欄文章 首頁 Roo貸款 Roo生活消費 Roo時事快訊 Skiptocontent 房貸小學堂 房屋抵押貸款跟一般房屋貸款、房貸轉貸和房貸增貸的優缺點有些不同，雖然申請方式很像二胎房貸，不過本質上還是有點不同的喔！房屋抵押貸款適合已經擁有房屋一陣子的人，將房子當作抵押品，向銀行、融資公司、民間借貸公司申辦抵押貸款。

房屋抵押貸款的貸款額度是依照房子本身的價值來決定，最高貸款額度可以達到房價的80%~95％，房屋抵押貸款的用途又更廣，不管你是想要買第二間房子、買車、整合債務、投資等等，都滿適合用房屋抵押貸款來進行。

今天貸鼠先生就要來告訴你，什麼是房屋抵押貸款、跟房貸申辦流程哪裡不同，以及比較房屋貸款推薦中的利率時要注意的事情，幫助你除了利用房貸寬限期，也可以運用房屋抵押貸款解決眼前的資金危機。

目錄 房屋抵押貸款是什麼？房屋抵押貸款利率多少？房屋抵押貸款流程4步驟房屋抵押貸款非本人可以申請嗎？房屋抵押貸款哪裡好？房屋抵押貸款常見問題 房屋抵押貸款是什麼？ 房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，藉此獲得一筆資金，概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估。

比如剛繳房貸沒幾年，加上近年房子的區域沒什麼漲幅，能申請的額度就不會太高。

但是當你的信用有瑕疵時，還是能透過其他方式進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似，有點像是介於這兩者之間，房屋抵押貸款的管道可以分為三種： 1.銀行 最高貸款額度可來到80%左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約7~10工作天可以撥款。

房屋貸款方案推薦 房貸方案花旗銀行購屋房貸/房貸轉貸中國信託房貸轉增貸國泰世華一般購屋貸款 總費用 年百分率1.34%起1.39%起1.4%起 手續費NT$0NT$6,500NT$5,000起 寬限期視銀行審核 結果而定最長3年最長2年 方案特色 ●轉貸金額大於 NT$600萬(含)以上： 可享優惠利率 (限量100名) ●核貸撥款後鑑價費： NT$5,000完全免費 ●轉貸成功： 代償費NT$5,000免費 + 代書費與設定費最高可減免 NT$17,400相關費用 （～2022/01/31） ●貸款期間：最長30年 (非購屋目的最長20年) ●貸款年利率： 1.35%起 (機動計息) ●開辦費：NT$6,500 代償費：NT$2,000 （～2021/12/31） ●貸款利率： 1.37%起 ●徵信費暨帳務管理費： NT$5,000~NT$20,000 ●貸款成數： 最高8成 （～2021/12/31） 完整比較房屋貸款方案 製表日期：2021/11/24 2.融資公司 非銀行機構的房屋二胎貸款，年利率最高可來到7%左右，攤還期限較短。

3.民間貸款機構 可不綁約、信用有瑕疵也可以申請，最快1至2天左右可以撥款，也有最快當日撥款的案例。

房屋抵押貸款利率多少？ 房屋抵押貸款利率大約是1.5%至2.5%左右，實際的貸款利率銀行會依據個人的信用分數、還款能力以及房屋狀況等條件評估，因此擁有穩定的收入來源、個人信用良好無其他負債都是降低房屋貸款利率的好方法。

房屋抵押貸款最終的核貸利率和一般房屋的差別是，會比較著重在評估房屋的市價和房屋殘值。

假如是剛買沒多久的新屋，加上附近房價近幾年都無調高的話，申請的額度就會比較低，利率也會較高。

房屋抵押貸款流程4步驟 根據你個人狀況來選擇管道，比如你有信用瑕疵、房貸繳款時間較短，偏偏需要一筆急用資金時，就可以選擇融資公司或民間貸款機構。

建議申請房屋抵押貸款前，先評估自己的房屋貸款金額為多少、個人信用狀況，當確定要辦理房屋抵押貸款時，滿足在年齡限制範圍內（20至65歲）以及擁有一間房子這2項條件後，就可以按照以下流程進行： 1.確認抵押貸款申辦機構 準備好文件，包括身份證、土地及建物權狀、財力證明等。

2.資料審核 機構會對房屋重新鑑價，根據區域綜合評估房屋的價值。

3.簽約對保 申請經過核准之後，就進行對保動作，確認利率、貸款成數。

4.抵押設定 與申辦房貸流程一樣，要將房屋進行抵押設定，當設定完成之後，就會撥款了。

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假如是身邊的親人使用自己的資料和印章擅自設定房屋抵押貸款，屋主是有機會可以起訴塗銷抵押。

除了擅自設定房屋抵押貸款之外，發生被偽造、盜用證件印章等重要資料時，屋主可以起訴塗銷房屋抵押權，換句話說是有證據提出是被偽造或盜用文件時，屋主肯定是不用負責他人的非法行為，因此妥善保管個人的重要資料之外，平時保存合約和蒐集證據都是保護自己的好方法唷！ 房屋抵押貸款哪裡好？ 貸鼠先生製作比較房屋抵押貸款、增貸、二胎房貸和信貸的表格，幫助你一眼看出各式貸款的內容有什麼差別，以及哪些優缺點是申貸前必須要注意的地方。

房屋抵押貸款、增貸、二胎房貸、信貸比較表 名稱 房屋抵押貸款 增貸 二胎房貸 信貸 內容 把房子抵押給金融機構 將已繳還的本金作為額度，再向銀行貸款 把房子當作抵押品，再去向B銀行借貸 依照個人信用評分，來核准的貸款 優點 依照個人信用評分，來核准的貸款 利率低 成功率高、審核時間快 免擔保品、擔保人 缺點 個人信用、房子價值會容易影響貸款成數 審核嚴格、成功率偏低 利率高、無寬限期 信用有瑕疵就難以申辦 房屋抵押貸款的最大特色，就是有機會獲得較低的貸款利率和可貸款額度高，因為有房屋作為抵押品，對於銀行來說風險較低，加上比起無擔保債務有受到月收入不可超過DBR22倍的限制，只要擁有良好的個人信用紀錄，通常房屋抵押貸款的貸款成數會比較高。

房屋抵押貸款常見問題 Q1.房屋抵押貸款利率會是多少？房屋抵押貸款利率通常是1.5%至2.5%左右，會依據申貸者的還款能力、財力證明和房屋條件等因素，給予不同的房屋抵押貸款利率。

因此申貸前可以先確認自己的信用紀錄是否良好，並且利用房貸試算工具比較各方案的利率，可以比較準確預估最終核貸的利率和金額唷！Q2.房屋抵押貸款年限多久？房屋抵押貸款年限大約是10至40年，相較於年限最長7年的信用貸款，房屋抵押貸款的還款壓力會比較小喔！ 延伸閱讀： 1.房貸利率最低是多少？剖析各式房貸利率.找出最適合你的房貸 2.房屋轉貸流程是什麼？增貸與轉貸哪一個好？ 3.2021年7家銀行二胎房貸利率試算與推薦 文章導覽 PreviousPostPreviouspost:房貸利息最低是多少？教你房貸利息計算公式輕鬆算NextPostNextpost:信用卡繳稅優惠攻略！繳稅信用卡6大要點不可不知 Mr.Roo 最了解貸款的貸款專家 ViewallpostsbyMr.Roo→ 搜尋關鍵字: 文章分類 保費回饋(3) 信用卡小學堂(24) 信用卡評比(103) 信貸小學堂(79) 信貸整理推薦(58) 創業專欄(10) 加油停車(7) 名人金句分享(1) 報稅攻略(49) 小額借款小學堂(9) 小額借款推薦(6) 影音娛樂(18) 房貸小學堂(18) 政府政策(18) 數位帳戶評比(6) 新聞快訊(45) 旅遊生活(6) 生活開銷(31) 百貨週年慶(7) 紓困資訊(15) 網路購物(14) 美食生活(11) 行動支付(35) 最新文章 所得稅信用卡哪張最優惠？2022報稅族2大必知省錢攻略 2022最新全台各家銀行信用卡0800客服電話+轉接專人快捷鍵一覽表 郵局貸款是真的嗎？必知2大注意事項別被詐騙了！ 2022所得稅扶養親屬扣除額多少？節稅優缺點全盤分析 2022所得稅申報方式有哪些？看6種所得稅申報方式最適合你！ 謹慎理財，信用至上 貸款推薦 信用貸款 小額借款 房屋貸款 信用卡推薦 數位帳戶推薦 專欄文章 登出 登入/註冊 省錢攻略 支付工具推薦