北市新推案近9成是預售屋業者：投資客在跟未來對賭 - 風傳媒

據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個，其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約7成8，創歷史新高。

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（資料照，柯承惠攝） 據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個，其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約7成8，創歷史新高。

反觀今年首度開賣的新成屋建案僅占2成2，比例低到讓人不可置信。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。

因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。

何世昌：這波房市熱代表投資需求旺，不是自住需求多 何世昌指出，預售屋比例這麼高的狀況，過去相當少見，在市場需求太熱情況下，建商來不及蓋成屋銷售，只好全搶推預售，事實上，預售屋有期貨概念，從這個現象來看，這波房市熱，代表投資需求旺，而不是自住需求多，對投資、置產客而言，預售屋資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。

「其實這對購屋族也有風險，買預售屋其實就是跟未來對賭，通常以台北市來講，預售屋平均比成屋單價貴上5%至15%，也就是說，現在買預售相對來講比較貴，但優點是初期付款較輕鬆，不用一開始就拿出全數自備款」何世昌說。

「北市今年預售屋占比約86.5%，刷新紀錄」 雙北市中，以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。

北市今年前9個月，首度公開的新建案共96個，其中預售屋建案有83個，占比約86.5%，不僅比去年的75%明顯成長，更刷新史上新高紀錄。

而同期新成屋建案比例，僅約13.5%。

等於今年開賣的10個新建案，就有將近9個是預售屋案。

新北市今年前9個月，首度公開的新建案共177個，當中有131個為預售案，占比約74%；新成屋案則只有46個，占比約26%。

雖然新北市預售屋占比沒有台北市那麼高，但也同樣刷新紀錄。

雙北市預售屋、新成屋建案數量及比例統計。

（住展雜誌提供） 北市12個行政區中，大安、信義與南港等3區今年開賣的建案100%為預售屋案。

另大同、中山、士林預售屋案比例則達9成。

今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，只有1件小型成屋案推出。

內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為6成多，且成屋建案數有4個，是北市今年成屋案數最多的行政區；不過，4個成屋案中有3個是廠辦案，成屋住宅案僅有1個。

何世昌分析，2015年到2018年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

何世昌：台北市對新成屋課「囤房稅」，影響預售比例 他進一步指出，至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案；就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，大多因而改變經營模式，改推預售屋案。

從這個趨勢來看，民眾若想買新成屋，可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。

2020年台北市新建案統計。

（住展雜誌提供）   林喬慧 最近三則報導 演藝圈逃兵變身「綜藝咖」建商！20歲帶團康賺第一桶金，40歲賴建程現手握百億案量 新北》板橋「興富發大禾」付款輕鬆，主打飯店公設、2房自備68萬起交屋 全台百貨首見！冠德馬志綱聯手台塑王文潮，打造無菌GlobalMall 看更多 喜歡這篇文章嗎？ 請林喬慧喝杯咖啡， 告訴我這篇文章寫得真棒！ 請我喝一杯咖啡 來自贊助者的話 顯示更多 相關報導 預售不買等蓋完就買不到了？網嘆：已掉入建商陷阱 2021房市預測：四大勁爆局勢大考驗 到底誰在擋囤房稅？呱吉嗆爆「2位老議員」：別在那邊假 搶食10兆綠電大餅　民進黨新潮流金主入股天力離岸風電 陳建銘為何擋囤房稅？呱吉驚爆「捐款來源」：建商代理人 關鍵字： 台北市 房市 預售屋 何世昌 住展雜誌 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 耶誕夜大屠殺！緬甸軍政府殺害至少38名村民，婦孺慘遭燒成焦屍 美媒：中國幫助沙烏地阿拉伯生產彈道飛彈，拜登政府考慮制裁！ 《花神咖啡館》、《藥命俱樂部》、《美麗心計》加拿大導演尚馬克瓦利猝逝 王力宏婚變引發中國女權大討論，「無所謂」一族不再視結婚為人生必選項 中國近現代史權威史景遷病逝，《追尋現代中國》、《太平天國》、《曹寅與康熙》等經典永傳人世 《駭客任務：復活》和其他預言成真的科幻故事 新疆「一把手」陳全國「另有任用」，是否升任政治局常委受矚目 《慕尼黑信使報》：晶片荒讓台灣變得更重要，台灣安全也被賦予新的意義 本週最多人贊助文章 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 840 吳典蓉專欄:柯文哲一個人的戰爭 吳典蓉 2021-12-2306:20 正當立法院上演總預算逕付二讀、限期完成新竹縣市合併修法的「輾壓戰」時，台北市議會也上演另一場輾壓戰，... 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 315 夏珍專欄：蔡英文這樣煉成「台灣隊」 夏珍 2021-12-2406:20 四項公投前一周，美國召開民主峰會，前總統馬英九以「不自由的民主」為題，投書聯合報，列舉從二０一八到二０二一年之間的九個案例，... 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 580 汪志雄觀點：失根的蘭花，失智的太陽花 汪志雄 2021-12-2306:40 陳之藩在「失根的蘭花」最後一段這樣寫到： 「我十幾歲，即無家可歸，並未覺其苦，十幾年後，祖國已破，卻深覺出個中滋味了。

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