最新消息：加拿大買樓要知Condo同Apartment的分別

Condo，全名Condominium，是多層及多單位建築物，一般指高層住宅公寓單位（Condo Apartment），有時候亦套用於排屋或者聯排別墅。

Condo其實是在形容一種 ... Skiptocontent最新消息弘海策略將於不定期舉辦移民講座，分享過往經驗及各國的最新移民資訊。

加拿大買樓要知Condo同Apartment的分別07/09/2018加拿大,海外物業加拿大除了是移民勝地和留學熱門地，亦因為有數量龐大的留學生及移民人士到加拿大定居，當地租務市場需求甚大，吸引海外投資者投資加拿大的物業市場。

投資海外房地產如此大事，投資者當然要留意所有大大小小的事項；原來有些大家經常聽到的概念，好像「Condo」和「Apartment」，一般人都理解兩者為「公寓」，但其實兩者之間存在很大的差異，特別對投資者來說更是值得留意的事項！Condo可以是大廈公寓，也可以是排屋或者聯排別墅Condo，全名Condominium，是多層及多單位建築物，一般指高層住宅公寓單位（CondoApartment），有時候亦套用於排屋或者聯排別墅。

Condo其實是在形容一種產權模式，和Apartment最大的差別在於每個Condo大廈單位的業權都是由不同業主持有，單位業主可自由買賣，出租或轉讓該單位。

相反，整棟Apartment的業權均由一人（通常是發展商或企業）持有，然後分租給不同的住戶。

所以，Condo單位屬於個人業權，而Apartment住戶並沒有擁有物業的產權，兩者在物業產權上有著截然不同的差異。

Condo的業主有較大決策權其次是物業管理模式上的差異。

大部分的Condo是由業主委員會HomeownerAssociation，HOA管理的，而HOA的職責在於維持大廈公共區域的清潔及負責所有維修保養工作，業主每月必須支付業主委員會一定的管理費用，但每個單位業主都可以就委員會的決定或規則提出意見。

另一方面，Apartment則是由管理公司（即持有人）進行管理工作，住戶同樣需要支付管理费用，但管理公司擁有所有大廈範圍內的所有決定權，甚至可向住戶設定規則及限制。

買入Condo的恆常支出比較多由於Condo的單位屬於個人業權，所以業主需承擔房產稅；而剛剛提及過物業管理的模式不同亦令Condo及Apartment的買家需要負責不一樣的恆常支出。

就管理費而言，一般Condo單位的管理費用大約是每月500-800加幣，而Apartment單位每月則只需100-300加幣。

不過管理費用較高，自然也會提供相對多的服務及設施；除了大廈公共範圍保養外，Condo的管理費用亦包含水費、大廈公共娛樂設施，每個單位的住戶更會獲配置一個停車位及儲物室。

而Apartment的管理費用只包含基本的大廈管理及保養，水電費或及其他管理費用並不包括在內，住戶更可能需額外購買房屋保險。

投資者在選擇購買物業之前可以考慮自己的需要，選擇合適的物業類型，以及計算包括往後的需支出費用，那就更有預算了！如欲了解更多有關海外房地產投資分析，歡迎聯絡我們的專業顧問！Prev香港金融業的前景—FMIProgram海外升學前要知大學畢業生就業能力排名Next全部消息開拓未來由規劃起步聯絡我們主頁關於弘海最新消息案例分享聯絡我們更多弘海業務Menu主頁關於弘海最新消息案例分享聯絡我們更多弘海業務