居住是基本人權：德國人不炒房，卻是歐洲最強大的國家

德國法律規定，對於房價、房租超高乃至暴利者，地產商和房東甚至要承擔刑事責任。

如果地產商制訂的房價超過「合理房價」的20％被視為是「超高房價」，根據 ... 集團資訊關於我們集團介紹我們的團隊旗下媒體關鍵評論網everylittled.INSIDE運動視界Cool3c電影神搜未來大人物歐搜哇旗下節目多元服務Ad2Taketla拿票趣關鍵議題研究中心Cr.EDShareParty與我們合作內容行銷與廣告業務異業合作加入我們新聞中心日本版新上線EnglishEdition簡體/正體2017/06/30,國際PhotoCredit:Depositephotos 好房網「好房月刋」，每月發行九萬本，除了誠品、金石堂及傳統書局之外，也透過博客來網路書城上架，並常居財經類期刋暢銷排行榜前三名。

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看更多此作者文章...訂閱作者收藏本文文：曾文龍10年前筆者考察德國房地產，發現德國竟無人炒房，與台灣差異太大，房價每年只漲1~2％，房地產市場非常穩定，這真是一個奇妙的偉大國家。

而且德國政府的政策也保障租屋市場，使得租屋風行，想要「住者有其屋」，並非一定要用掉收入的大部分買房成為屋奴，犧牲生活品質，更遑論炒房炒地。

德國認為居住是基本人權，因此藉由法規刻意規範房地產價格的上漲。

也因此，即使德國乃歐洲經濟實力極強的國家，但相較於其鄰國或經濟實力相等的其他國家，其房地產價格則相對低廉。

德國如何堅守其房市穩定，值得吾人深思與參酌，德國房市政策特色簡析如下：一、政府政策遏止建築商壟斷房屋供應市場德國鼓勵自建房、合作建房，打破開發商對房屋供應的壟斷，是影響市場房價的重要因素。

合作社共同建房已成為德國住宅建設的主要組織形式，已有兩百多年的歷史，合作建房佔每年新建住宅總數的比例超過30％。

政府對合作社建房提供許多優惠措施，如提供長期低利貸款、土地價格合理、稅收減免優惠等。

二、嚴格實施指導價制度穩定房價德國各類地產價格是由獨立的地產評估師來評估認定，而非單方面取決於房地產商及政府。

德國建立地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行「指導價」制度。

評估師必須對自己的評估結果負30年法律責任，若因評估中所導致的錯誤亦須接受法律制裁，並在各地成立「房地產公共評估委員會」，負責調查並制定當地「地價圖」的「基準價格」或者「指導價格」，具有法律效力。

「指導價」之所以能夠順利執行，歸功於德國施行之「執行威懾機制」。

德國法律規定，對於房價、房租超高乃至暴利者，地產商和房東甚至要承擔刑事責任。

如果地產商制訂的房價超過「合理房價」的20％被視為是「超高房價」，根據德國《經濟犯罪法》已經構成了違法行為。

購房者即可向法院控訴，若房價不立即降至合理範圍內，出售者將面臨最高五萬歐元的罰款。

若房地產商制訂的房價超過50％則為「房價暴利」，更是觸犯了《刑法》，出售者將受到更高罰款，甚至最高被判處3年有期徒刑。

這對某些妄圖謀取暴利的開發商、炒房者而言，其威懾作用更是巨大。

三、租屋同樣擁有幸福與安全感德國的房屋租賃市場盛行，成為房價穩定的「定心丸」。

德國自有住房率為42％，租賃住房率達到58％，年輕人高達77％都是「租房族」。

因為政府鼓勵修建租住房屋、保護房客權益等一系列有關之重要政策，如房子的修繕由房東完全承擔，否則房客可以少繳納租金，藉以促使房東願意提升租屋品質。

此外，租屋管控制度若房客按時繳納租金，甚至可無限期地擁有租屋權。

在德國嚴格租房法的保護傘下，房客的利益受到實質保護，租房的安全感與實際買房自住並不相上下，因此數十年居住在同樣出租房中的德國家庭不在少數。

一個強大的德國能維持房價的穩定，掃除炒地皮，勝過歐洲的其他國家。

值得吾人深思。

本文經好房網授權刊登，原文發表於此責任編輯：翁世航核稿編輯：潘柏翰 Tags：德國房地產炒房房價房租合作社指導價地產評估師More...成為會員，在關鍵評論網暢所欲言成為會員成為會員與核廢料比鄰40年：25.5億元是補償金，還是買斷蘭嶼人世世代代的命運？1則觀點以色列政府有膽量對抗伊朗核武，卻對境內阿裔社群暴力猖獗束手無策？1則觀點公投「四大皆空」：本意用來制衡政黨的直接民主，為何反讓政黨成為贏家？1則觀點他把貓從可憎之物變成可愛寵物——《路易斯韋恩的迷幻貓世界》1則觀點香港選舉能幫助宣傳中國式民主嗎？1則觀點中大民主女神像、嶺大六四浮雕遭「鬼祟」移除，各大學或將清除六四政治標記1則觀點王陽明也有的「悟空猴」NFT社群遭駭客入侵，假連結一夜詐騙3500萬元1則觀點多數民眾明年3-4月可接種追加劑，什麼樣的疫苗三劑組合較為推薦？2則觀點無法「豚」圓：不應視為「害蟲」——昔日野豬管理的檔案啟示2則觀點謝謝王力宏提醒我們，結婚前一定要去對方家裡好好觀察1則觀點