租房子，該怎麼跟房東談房租？專家傳授6議價小技巧 - 今周刊

一般搬家期通常給3 - 7 天，如果能爭取到半個月到一個月的搬家期，等於變相省了一筆房租。

幾年前我們辦公室搬家時，剛好快遇到年曆過年，1 月底簽約，2 ... 在今天看見明天 × 租房子，該怎麼跟房東談房租？專家傳授6議價小技巧：這樣「殺價」變相省了1個月租金 邱愛莉 房地產掃瞄 shutterstock 2020-08-0409:00 +A -A 加入收藏 許多租屋上班族會隨著工作地點的轉換，「逐水草而居」，需要重新尋覓租屋的地點。

雖然台灣的租金是全世界先進國家中有名的低，不過，對上班族來說仍然是一筆不小的預算。

租屋時，如何跟房東談到好價格呢？6個撇步分享給大家：   了解房東背景與需求   我常常覺得人與人之間是否「投緣」很重要，在租房子也是喔！看屋時，不妨多和房東聊聊他在哪裡上班，還是已經退休了？為什麼要把房子出租？住在哪裡？房子空多久了？上一個房客租了多久？房東大約幾歲？有幾個小孩？聊著聊著，可能你會驚喜地發現房東和你一樣都來自中南部，有一個和你年紀相仿的小孩，或是年輕時都是從事服務業。

這時候，就很容易拉近關係，爭取對方的好感。

  租長一點，或一次繳一季或半年的房租   大部分的房東都喜歡穩定收租，租金不一定要很高，但穩定、單純、方便管理卻非常重要。

這也是為什麼大部分的房東都只接受以「年」為單位的租約，而不接受以「月」為單位的短期租約。

如果你想爭取降低房租，可以跟房東談「一次簽約簽兩年」的方式，或「一次繳一季或半年的房租」，情商房東適度降價，通常成功的機率很高。

不過，要用「打長約」的方式爭取降低房租時，記得考量未來工作異動的可能性喔！因為如果提前退租，每個月雖節省一些房租，但卻有被沒收一個月押金的風險，必須想清楚。

  變相殺價：搬家期   除了房租議價外，還有一個變相的降價秘訣：「爭取搬家期」。

一般搬家期通常給3-7天，如果能爭取到半個月到一個月的搬家期，等於變相省了一筆房租。

幾年前我們辦公室搬家時，剛好快遇到年曆過年，1月底簽約，2月10日農曆過年。

除了房租大砍將近15%外，我以「裝潢師傅通常都放完元宵才開工」為由，爭取到3/15才起算房租。

我央求工班幫忙1月底前先來幫我們進行簡易裝潢，我們在大年初五時搬家，陸續採購家具，等於提早一個月進駐使用，變相省了一個月的房租！   強調會好好愛惜房子   所有的房東最害怕的不是房子租不出去，而是害怕租出去後，房客不愛惜房子，或是交友複雜，影響其他鄰居的居家安寧。

所以，租房子時，記得強調會好好愛惜房子，如果再加上一句「我有潔癖，很愛打掃」，房東會更愛你！   表現認真、進取、懂事、給年輕人機會   房東都喜歡單純、認真的房客，看屋時可以強調自己工作很認真，很孝順、懂事，一個人在台北工作生活，希望房東可以幫忙調降一點房租，減輕你的預算負擔。

如同前面所說的，在議價之前，記得先了解房東背景，想辦法拉近距離，爭取他的同理心，比較容易成功。

  提供名片   如果你有名片，看屋時，記得隨身帶著，並提供給房東，讓房東覺得你有穩定的工作，是個素行良好的上班族，可以增加好感，也比較放心把房子租給你喔！   上面6個，是很容易打動房東，降低房租的撇步，下次租屋時不妨試試看！     作者簡介＿邱愛莉 House123執行長，「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。

著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身》。

商周、財訊房產專欄作家   本文獲House123授權轉載，原文出處 議價 房東 邱愛莉 房客 租金 延伸閱讀 透過仲介買房vs.直接跟屋主買房，差在哪？關於「定金」你該懂的幾件事 2020-07-28 新手一定要懂的看房5技巧》學會這2句話，讓房仲爭相把最好的物件優先留給你 2020-07-16 租房租了大半輩子，你可能都不知道！房東嘴裡不說，但最在意這件事 2020-06-30 房東圈口耳相傳的硬道理：這3種房客，不能租 2020-05-20 50歲沒結婚，連房東都嫌！一個中年大叔的哀傷啟示：租屋只能一陣子，買房才是一輩子 2020-05-04 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 「男友叫我賣掉台中婚前房，先住公婆家存2人台北買房頭期款...」律師給女孩們的10提醒 台股大盤走勢 熱門: