新手房地產投資入門必看，14堂房地產投資心得免費教學

房地產投資入門第3堂》租金行情、物件坪數、實價分析– ... 首頁»新手房地產投資入門必看，14堂房地產投資心得免費教學 新手買房 新手房地產投資入門必看，14堂房地產投資心得免費教學 by卡爾 2022-02-07 writtenby卡爾 2022-02-07 7,453views 「卡爾，你學了這麼久的房地產投資，有沒有什麼心得，建議投資嗎?」 「現在房價這麼高了，會不會下跌阿，入門房地產投資真的好嗎?」 「房價確實不太像股價波動這麼快，但…是不是新手投資房地產要學很多啊?」 「如果我想學房地產投資，有哪些基礎房地產投資入門知識是要先知道的?」 我想小資族對於房價的上漲都很有感，特別是網路上有許多人都在強調自己買房賺了多少、每個月收租財富自由…等，不學房地產投資好像對不起自己… 我自己倒是沒有覺得那麼嚴重，其實當初我學房地產投資，初衷也只是在未來要買房時，可以不要當冤大頭買貴了而已 所以，學房地產投資確實對大多數人都有幫助，不管是自住還是投資。

這幾年在房地產投資心得，讓我發現這其中該學的Know-how還真不少 因此，本文將我覺得新手必知的房地產投資入門知識一併整理，共有14堂的房地產投資教學，新手投資房地產應該看這篇就夠飽了吧! 請做好燒腦的心理準備，加油!我們看下去~ 房地產投資入門第1堂》讀懂政策面與生活型態變化對房地產投資的影響–培養對房地產的敏銳度 在2021年7月1日，房地合一2.0+實價登陸2.0同步上路，許多新聞為了吸引流量，因此下了『投資客竄逃』這種標題，真的嗎? 許多人也會說，少子化影響，人口將越來越少，到時房子沒人住，房價一定會掉，真的嗎? 試著想想，看到『房價會跌』這種新聞，絕大多數的人會很開心吧!這也不難了解許多文章這麼寫的原因，總要寫別人愛看的文章才有流量，你說是吧! 可是回到我們自身，如果真的想投資房地產，還是得理性的想想未來的房市，會怎麼走(我個人的分析你可以學習其中的邏輯，但自己也要有想法喔) 政策面對房地產投資的影響 房地合一稅2.0政策簡述有下列5點： 1.課稅年限再延長，持有未滿2年45%，未滿5年35%，未滿10年20% 2.營利事業持有5年才能以20%課稅，5年內比照個人課稅 3.以股權形式買賣不動產將納入課稅 4.土地漲價總數額規定用土地公告現值計算，避免高報地價避稅 5.未提相關費用證明文件，可減除費用降為成交金額3%，上限30萬 簡單來說，政策上希望延長持有時間，想做短線買賣賺快錢的就會被抽高稅；對於那種買老屋來翻新再轉手賣出的投資客，獲利空間被壓縮，相對的減少如此短期炒作房價的意願 想想看，如果你是房地產投資者，會怎麼做? 同樣將老屋翻新之後，出租個幾年，有些厲害的房地產投資者能夠做到房租扣除貸款本息和其他成本後，還有賺，這樣不賣也沒差，反正每個月都有現金流入自己的口袋 聰明的你到這邊應該懂了，未來房地產投資將轉向包租公的模式，以前那種短線進出賺快錢的方式被政府抑制掉了 實價登錄2.0政策簡述有下列5點： ​​1.預售屋定型化契約銷售前需被檢查​ 2.預售屋定型化契約若違法，按棟開罰​ 3.禁止紅單轉售 ​4.實價登錄門牌地址完整揭露 ​5.申報不實最高可罰100萬 實價登錄越來越詳細，區域行情越來越透明。

舉個例子，就像手機，APPLE、SONY、HTC…等等，價格非常透明對吧!當價格透明了，接下來拚的就是手機的品質優劣了 因此，未來的房價將回到基本面，優質的房地產可能不跌反漲，因為大家搶；劣質的房地產可能面臨房價修正。

這裡講的房地產基本面，除了物件本身狀況外，也包含地點、樓層、型態 以前那種被隨意喊價、疊價上去的狀況被政府抑制，同樣的想在買賣價差上賺大錢也變得格外困難。

房市回歸基本面的情況下，就考驗房地產投資人對物件挑選的能力了 更詳細了解未來房價走勢▼ 房地合一2.0+實價登錄2.0，房價會跌嗎? 生活型態變遷對房地產投資的影響 先說老年化社會，人老了膝蓋不行，無法走樓梯，以前住透天的大家庭將老人安置在一樓；住公寓的只好賣掉，換電梯大樓 你或許終於想通了，為什麼這麼多老公寓被拿來改成套房出租，因為佔人口多數的老年人無法住需要爬樓梯的公寓了；公寓便宜拿來改套投報率高；年輕人買不起房，但爬得起樓梯，可負擔租金 再來說少子化，這件事在說的重點不是人口減少。

人口就算再多，一堆人買不起房，對房價也是沒有影響，房價操縱在那些有購買力的人身上 少子化，重點是在家庭型態的變遷，從以前的三代同堂，到只有2夫妻的小家庭。

居住空間不再是重點，重點是生活品質，包含：網購有沒有人幫忙收貨、沒有的話至少附近要有7-11、孩子要上學離學校夠不夠近、上班交通方不方便、停車方不方便 因此，這要連結到房地產投資教學第2課，投資區域、類型、客群的分析 房地產投資入門第2堂》客群分析、投資區域、物件類型–投資前的市場調查 在第1課，你可以大概抓出未來房地產投資應朝向買房收租的包租公模式；既然是租客要住，房子有租客喜歡的條件，自然租的掉 租客客群分析 房子出租也是一種行銷，既然是行銷就要了解消費者。

我們先將需要租房子的客群分類一下： 1.公司外派的租客： 這類租客比較少，通常公司也會有指定的租房物件，也因為是公司指派，通常住房品質要很好 像之前租給日商外派來台工作的租客，因為是公司付錢，願意給的租金高，但相對的要求多 冷暖氣機、微波爐、電磁爐、裝潢風格、電梯&大廳接待管理是基本 好處是相當穩定，通常外派會有一定時間，例如3年，這3年的租金收入就相當穩定 如果想要租給這類的租客，房子大多都要在六都的蛋黃區內，相對房價成本就會較高 2.到外地工作的租客： 跟外派租客不同，這類租客需要自己付租金，因此喜好的物件類型就比較多樣化 有些薪資較高，但不想在外地買房，因此選擇租房，但就會選擇居住條件較好的物件 有些薪資較低，寧願住在郊區一點，交通路程比較遠也沒關係，但至少基本的生活商圈要有，如吃的、買的、7-11 選擇客群時，有一個很重要的經驗，那就是『租金是篩選租客的方法』，這點在第11課會講 3.家庭租客： 說真的，我還沒遇過三代同堂的大家庭來租過房子，通常是夫妻、夫妻+小孩、父母+兒女這樣的搭配 在台灣有土斯有財的觀念下，大多到了一定年紀會想要買房；會租房的不外乎是『還沒存到錢』，少數是『我喜歡租房可以一直換居住環境』 家庭的租客產生大概是，男生到外地工作，遇到女生，同居→結婚，但錢還沒存夠，只好先租房；如果不小心有小孩，父母又沒有幫忙買房，通常會需要租很久，但因為經濟壓力繳不出錢的可能性也偏高 或者是女生到外地工作，職涯穩定發展不錯，因此把媽媽接過來一起住，因家庭經濟本來就不好，所以先租房，但過幾年後會想買自己的房子 至於『我喜歡租房可以一直換環境』這類的租客，偏單身年輕人或不生小孩的男女朋友/夫妻居多，職業大多是自由業，不需要每天到固定地點的職場上班這種。

他們也會喜歡比較特別的室內風格，畢竟膩了再換就行；租給這類人會感覺自己有點像在做旅館 4.學生租客： 學生租客當然以靠近學區的物件為主，生活娛樂圈極為重要，租給學生的好處是，只要讓他住起來舒服，學生很會轉介紹 學生租客在乎租金的CP值高，這倒不是說他們一定喜歡很便宜的物件，很便宜但很爛的居住品質，學生口耳相傳下很容易黑掉 通常大學生或研究所學生租客比較多，租給願意讀書的學生比較安靜，租給愛玩的學生，可能會招朋友來家裡群聚，然後就會受到鄰居投訴(看他們的FB或IG，就能分辨是愛玩還是願意讀書) 然而，愛玩的學生通常朋友也較多，所以轉介紹很快，就會蠻快收到租客。

如果是一整棟樓要租給學生的那種(類似學生宿舍)，比較不擔心吵到鄰居。

但為什麼學校宿舍要男女分開，你知道的… 還記得當時我大二時，我們一群8個人在找一整層出租，有一個大客廳那種，房間單純就放床睡覺，電腦都放客廳，客廳就變網咖了，對不起我的房東了…當時一定很吵 房地產投資區域 我在台北讀書6年，在台中工作7年；在台北有很多包租公朋友，在台中有出租物件。

所以我就拿台北和台中來舉例吧! 1.台北房地產投資 台北房價較高，買得起房的人數少一些；也因房價較高，太蛋黃區或新電梯大樓的租金投報率太低，所以蛋白區的老公寓就比較成為包租公的選擇，就是新北 到北部工作的上班族多，大多想存錢省錢，老公寓雖然需要爬樓梯，但相對於租金較高的電梯大樓或華廈，比較可以兼顧生活和存錢 因此，只要室內有簡單的重新整理乾淨簡約，離捷運站和生活圈近，就很符合租客的胃口! 2.台中房地產投資 有許多投資客將台北經驗搬來台中，也開始買老公寓裝修出租；台中捷運近期剛蓋好，也開始找捷運附近的物件 不過台中租金沒到台北那麼高，跑到台中工作的人口也沒有台北那麼多，捷運網也還沒有台北那麼齊全，大多習慣還是騎車或開車 因此，會在意車位，捷運反而還好；租金還算可以負擔，想住市區，也希望有電梯和管理室可以收包裹 不同的區域有不同的生活習慣，建議在房地產投資前還是先多問當地人比較好 房地產物件類型 房子物件類型包含：公寓、華廈、電梯大樓、透天，除了型態不同，還包含了量體大小的不同(量體指的是可出租單位) 舉例有些包租公喜歡買透天裝潢成好幾個出租單位，除了施工不用考量到上下樓層鄰居與管委會外，可以出租的單位也多。

當然，一開始需要的資金也多 老公寓資金需求低些，但須注意裝修時鄰居關係；華廈與電梯大樓除了要注意鄰居關係，也要注意管委會的規定。

在台北與新北甚至需要直下層的同意書才可進行合法隔間裝修 當然你會發現，物件類型除了裝修的注意事項不同外，也與投資區域租客喜歡的物件類型相關，而不同的租客類型需求的物件條件也不同 客群分析/投資區域/物件類型，這三個是互相串在一起的，可以視為房地產投資剛開始啟動時的市場分析 房地產投資入門第3堂》租金行情、物件坪數、實價分析–競爭者分析 在鎖定了房地產投資區域、物件與租客類型後，可以先查詢該物件型態的租金行情和坪數，了解市場上競爭者的多寡，也可以依照坪數進行實價分析 區域租金行情預估 所有投資都一樣，在進行一項投資前，必須先預估投資收益，知道自己可以從中賺多少錢，這樣才能評估這是否為一個好的投資 就房地產投資來說，收益就是租金，因此了解區域租金行情，不僅可以預估未來獲利，也可以先行了解市場競爭者分析 這一步驟並沒有多難，用591就能搞定。

由於大多數租客還是會先上591看房，因此591上的資訊就能很好的拿來做租金行情分析 物件坪數預估 舉例你看到逢甲一堆在做套房的，或許念頭一轉，現在越來越多年輕租客在乎居住空間的舒服性，於是查了一下一房一廳，結果發現競爭者少很多，租金7500起跳 坪數大約8~18坪都有，抓個平均數13坪。

不管是要直接買現有一房一廳13坪格局，或是買一層39坪再隔三個單位都無所謂，我們可以先用單坪的投報率來計算 月租金7500=年租金9萬(用最低租金計算，確保立於不敗之地) 9萬/13坪=每坪年收益6923元 如果抓總價投資報酬率4%，6923/4%=每坪成本不能超過17萬3千 (ps.若你直覺「怎麼可能」，有三點提醒你一下) (1.租金收益是以最低租金計算，可以學學如何增加租金→第10課) (2.如果你查過實價登錄，會發現房價是一個range，同樣區域就有高有低) (3.這裡是抓總價投報率，自有資金投報率跟貸款有關，高手做到超過20%都有可能→第5課) 實價分析 現在，你知道了想投資的物件類型，每坪可以花的成本也大概有底，接著可以到實價登錄查詢這樣的目標是否可以達到 實價登錄網站很多，直接告訴大家我覺得最好用的就是『House+好時價』 先設定2年內、想投資區域的實價登錄，然後瀏覽一下每坪的大概成交價，評估想達到自己設定的投報率是否有可能 (重點：房地產請看坪價，也就是每坪價格，不要單純看總價，才不會買貴而不自知) House+可直接對特定房產估價▼ 房屋估價平台House+ 房地產投資入門第4堂》自備款、貸款月付金計算、月現金流分析–評估這筆房地產投資會賺嗎 自備款預估其實不難算，由上述的分析後，預估每坪買17萬可達到心中報酬率，想買39坪隔3個一房一廳，總價需要663萬，自備款2成需132.6萬，貸款8成為530.4萬 自備款準備 許多人算完上述，就覺得準備132.6萬自備款就行；然而，買房有許多隱形成本，包含仲介費、稅費、規費、貸款開辦與設定費、代書費、履約保證費…等。

當然，還有常常漏考慮的裝潢費 稅費、規費、履保費、代書費大約粗估10萬 仲介費一般為買方2%、賣方4%，由成交總價計算；以663萬計算，2%仲介費為13.26萬 裝潢粗抓100萬(裝潢粗估的部分在第7課會講) 總和自備款需準備255.86萬 這就是為什麼許多人會自備款不足原因了，買房有許多隱形成本，漏算了太多! 貸款月付金計算 貸款530.4萬，假設貸款利率1.4%；貸款20年，每個月需繳約25332元；貸款30年，每個月須繳約18038元(google上隨便都找的到貸款試算服務) 先完成這一步的目的是，許多人投資房地產只注意到一開始要付多少錢，卻忽略了買房後每個月要付給銀行的貸款本金+利息(俗稱：本利攤)，導致後面才面臨巨大資金壓力，最後不得已只好把房子賣掉，白忙一場還虧錢! 計算這個還跟每月的月現金流有強烈的關係，如果你懂資產與負債的真正含意就可以深刻了解其重要性 月現金流分析 資產：每個月能將錢放入你的口袋的，稱為資產 負債：每個月會將錢從你的口袋拿出來的，稱為負債 房地產能成為資產，也能成為負債。

好的房地產投資人擁有資產；傻的房地產投資人，將自己的房地產變成負債還不自知 還未了解資產負債和現金流？強烈建議你去看▼ 新手投資理財最最基礎易懂的教科書 依照前述的例子，我們將39坪的房子隔成3個一房一廳；依照591的最低租金7500，每月租金會有22500流入自己的口袋；依照貸款的估算，貸款20年的本利攤為25332，貸款30年的本利攤為18038 這樣你就可以知道，如果只貸款20年，可能每月現金流會是負的，也就是每月有2832流出自己的口袋 然而，如果貸30年，每月就有4462流入自己的口袋，月現金流就是正的 月租金7500x3個一房一廳=每月總租金收入22500 貸款20年：22500–每月本利攤25332=-2832(每個月要從口袋拿出2832元) 貸款30年：22500–每月本利攤18038=+4462(每個月可以賺4462元) (ps.為了讓讀者好懂，這邊先忽略空租率、管理費、修繕費、包租代管費…等複雜計算因子) 為什麼我會建議扣除本利攤後，要達到正的月現金流，而不是只要扣除貸款利息就好? 原因在於人性!每個月都要從自己的口袋拿出錢，這樣的投資會讓人久而久之想要放棄，投資心態無法長期穩定 不過，這只是基礎的粗估，因為，別忘了我們是用最低租金計算，如何增加租金可以再學習；別忘了我們都還沒將空租率算進去；別忘了貸款的利率和成數是可以跟銀行談的，只要我們懂得將自己的信用分數優化，就有可能再獲得更低的利率 看到這，若覺得自己比較喜歡看影音，那我推薦▼ 《邱愛莉》首購族必看房地產基礎入門 房地產投資入門第5堂》信用分數培養、銀行帳戶美化、了解貸款遊戲規則–買房前必須長期培養的習慣 房地產投資需要貸款，而貸款需要與銀行應對；銀行為何要給你貸款，因為它想要賺利息；但銀行貸款給我們的風險是什麼?就是擔心我們還不起錢 因此，在每筆貸款之前，銀行勢必會經過詳細的審查，包含貸款物件與貸款人 個人信用分數培養 或許你常聽到銀行小白，或甚至自己就是銀行小白，到底小白是指什麼? 既然銀行都要對貸款人審查才願意借錢給他，那如果他在銀行紀錄中一點借錢的紀錄都沒有，那要怎麼確定對方在借錢後會還錢呢? 因此，並非沒有跟銀行往來的才叫銀行小白，如果他雖然有在銀行存錢，有薪轉紀錄，但完全沒有過借錢還錢的紀錄，我們就稱為銀行小白，或信用小白 由此而知，銀行不會對小白有太好的貸款條件，因為無法確定對方是否會還錢；所以小資新手千萬別認為完全沒有銀行借錢的紀錄，就有很好的信用分數哦，這是完全相反的 然而，這也不表示你就要故意去跟銀行做信貸借錢，其實最簡單的方法就是辦信用卡，畢竟很多日常必要開支都可以刷卡，然後有固定的還款習慣，這樣培養信用分數就行了 信用卡可以培養信用分數，又可賺現金回饋▼ 精選6張現金回饋信用卡 銀行帳戶美化 為什麼銀行最喜歡百大企業跟公務員，因為百大企業和公家機關不容易倒，薪資來源相對穩定，銀行不用擔心借款人還不起每月的貸款 因此，如果你是正常上班族，有穩定的薪轉紀錄，這是在銀行眼中相當加分的一件事，這也是自由工作者或業務工作者這類沒有穩定薪資的人，要羨慕上班族的地方 當然，千萬別因為有穩定的薪資，就每個月賺多少花多少，當月光族，這樣反而加的分又扣掉了 上班族培養信用評分和銀行帳戶美化重點條列： ​​1.以信用卡培養信用，並按時繳費 2.信用卡夠用就好，別頻繁的剪卡換卡​ 3.培養一張持續消費正常繳款的信用卡，維持信用往來超過6個月以上 ​4.千萬別只繳信用卡最低繳款金額 ​5.千萬別使用信用卡預借現金功能 6.別把卡刷爆 7.戶頭別一領到月薪就花光，月光族超扣分 8.維持穩定薪轉紀錄，別瘋狂頻繁換公司 詳細了解個別原因看這篇 但…自由工作者、業務、房仲、保險、接案這類工作者，沒有固定的薪資收入怎麼辦? 有些業務佣金很多，每次成交佣金就是十萬、百萬，但總是會納悶，「為什麼我帳戶裡的現金流這麼大，銀行卻不給我很好的貸款條件?」 其實銀行員也算是半個公務員，很多人想考銀行的原因跟公務員相同，因為它穩定!那也就不難理解，銀行審核貸款的標準，是以安全穩定為最高指導原則 因此，即便是收現金的工作，也可以請別人幫忙將錢匯款至自己的戶頭，讓自己的帳戶看起來有薪資在匯入的感覺 了解貸款遊戲規則 負債收支比=(每月負債繳款金額/每月收入)*100% 假設貸款每月需繳1萬，月收入5萬，則負債收支比為20%，原則以不大於60%為限 信貸可貸最高額度=月均收入的22倍 許多人會用信貸來補足頭期款，假設月薪3萬，最高可貸信貸為66萬 貸款審核看存摺影本，每筆收入皆須註記 銀行會要求近三個月存摺影本，若收入後方有註記，例如『顧問費薪資』，可讓審核人員一目了然 銀行主管教你搞懂銀行潛規則，房貸利息省很大▼ 《喬王》銀行貸財術 房地產投資入門第6堂》看房前必做功課、合理房價評估、學習看房重點–判斷物件優缺點與真實價值 你會發覺前5課都比較偏商業面，包含房地產市場政策判讀、客群市場調查、競爭者分析、評估該筆房地產投資是否會賺、以及與銀行的往來 畢竟我們是在講投資，所以我認為讀者需要先培養房地產投資的商業思考，比較容易進入狀況 當然，房地產投資本質還是要會判斷物件的價值，這一課就來講這個部分 新手看房迷思，『看100間房』 「卡爾，我有傳10個物件給您，您再參考一下要看哪間」房仲傳訊息過來， 如果是剛開始看房的我，肯定會每一間都去看的!  講好聽一點叫做『多看學經驗』，講坦白一點就是『不知道該怎麼篩選』，所以就都看… 這幾年的經驗，逐漸感受到『新手去看100間房就會慢慢知道怎麼看房了』，這句話因為不夠明確而害了很多人，還有房仲!   看100間房，本質上並沒有錯，多練習的確會進步，但卻並非是最有效率學習看房的方法。

花了一堆時間漫無目的看房，房仲也花了一堆時間陪公子練兵，最後就是房仲翻臉，兩敗俱傷… 我不是房仲，也並非在幫房仲講話；但若我們可以先將自己對房屋的需求設定好，絕對可以節省時間的浪費。

因此在約房仲看房前，有2件事一定要先做，這也是新手看房一定要注意的地方，在下述我將會詳細的說明~ 高效看房第1步》看房前，先上Google地圖，查看該區域周邊狀況 物件周圍有什麼嫌惡設施、學區、生活機能、交通便利性…等，先在Google地圖上瀏覽一遍 舉例：周圍有宮廟是否可以接受?像我看的第一間房斜對面就有宮廟 舉例：學區是否對於未來小孩的就學方便?除非是看套房、一房一廳這種不太是家庭住的物件，才不需考量這點，不然就算自己不Care，未來要轉手時，買家也會在意 舉例：附近有沒有7-11、大賣場、市場?對於未來生活的方便程度有很大的影響 舉例：離捷運或公車站牌近嗎?如果不是自己開車或騎車，上班通勤的便利性就必須考慮，而且未來轉手時，買家也會以此條件來議價 ※補充 一般嫌惡設施有：加油站、Motel、KTV、回收場、基地台、電廠、宮廟、火化廠、福地…等 在約仲介看房之前，除了上述的嫌惡設施需確認物件周邊有沒有，另外還需確認物件的『地理風水』。

別說你不在意!就算是自己不在意，未來要賣房時，別人也會拿這點來殺價的 Google地圖可以直接看街景，我就曾經發現一個物件正對面有一條小巷子，直接路沖 一、反弓煞 反弓煞就是水路或馬路像弓一樣，弓箭朝向自己家的方向射來的樣子。

下圖來源為 『靈匣–何謂風水中的反弓煞』，可點進連結參考 二、天斬煞 天斬煞就是從家中的窗戶望出去，看到兩棟大樓之間的狹窄縫隙迎面而來，當然這部分要實際在物件內部看會更準確! 下圖來源為 『Yahoo房地產 –圖解天斬煞』，可點進連結參考 三、壁刀煞 從自家望出去，對面的建築直角像一把刀一樣的向自己劈來的感覺，就是壁刀煞，當然這部分要實際在物件內部看會更準確! 下圖來源為 『Yahoo房地產 –圖解壁刀煞』，可點進連結參考 高效看房第2步》騎Ubike看房 「蝦毀，很遠捏?!」。

別誤會，如果你要看的區域離你住的地方有一段距離，當然是騎機車或開車到那邊，在找附近的Ubike 為什麼要這樣?很簡單，因為騎腳踏車騎太遠會累，因此可以逼自己在請房仲找物件時，鎖定在腳踏車可以騎到的區域內，這樣就能在短時間將某個區域內的物件大量看完，腦中可以很快地對該區域物件狀況和行情有所掌握 高效看房第3步》看房前，先學會判斷那間房的合理房價區間 「你出這個價，屋主怎麼可能賣啦?!」，不知道有多少人跟房仲出價出到臉紅脖子粗的… 拜現今網路資源豐富，一堆課程標榜幫助學員6折、7折買房，搞得好多人以為出價就用力殺就對了…一堆屋主也被殺價怕了，也就索性將開價提超高，反正要殺價就讓你殺個夠，然後就惡性循環了~ 雖然有人認為房價的部分等到看完後，真正有喜歡再思考如何議價就好，但我覺得，可以在看房前先了解附近的房價行情，知道合理的房價區間，看房當下如果真的喜歡，就可以利用低於合理房價的價格先探探房仲的口風，先行了解物件可以議價的空間 或甚至有些房產投資專家，由於看過的房子太多了，心中早就對某區域房價瞭若指掌。

因此當房仲報物件時，他們會直接出價請房仲評估是否可能有機會，若完全沒機會他們也就不會去看房了。

若最後練到這樣，看房真的是可以很省時間的! 如何判斷合理房價 合理房價判斷方式1：『有條件』的使用實價登錄，實價登錄不能亂查 合理房價判斷方式2：利用『銀行估價』判斷房價，可用線上銀行估價平台 合理房價判斷方式3：用『建物謄本』估算屋主成本，判斷合理房價 合理房價判斷方式4：用『租金投報率』計算合理房價 詳細計算方式看這篇 看房順序1》周邊環境+門面 我通常會比房仲約的時間還要提前20分鐘到達，利用這段時間在物件周圍繞繞，觀察生活機能是否符合需求(周邊商家便利性)、通勤是否方便(距捷運或公車站距離，實際走走看)、消防安全(巷弄太窄，或無尾巷)、行車動線方便性(是否單向道、禁止轉彎的道路、車道出口的轉彎空間) 接著觀察該物件的門面，門口環境是否髒亂(垃圾堆放，蟲鼠蟑螂多的狀況)、一樓大門入口處是否乾淨整潔(機車亂停，或信件亂散的情形)、管理人員的水準(是否態度很糟、或完全不管制進出人員的情況) 看房順序2》公共空間、樓梯間、電梯公告欄+你要看的那一間 一樓大廳是否整潔、電梯佈告欄是否整齊張貼，可以顯示出社區對於居住品質的要求。

樓梯間、隔壁間的門口是否有堆放雜物，可以顯示鄰居素質 如果有公設，可以先去看看公設的狀況，是否有人在使用。

以中古屋來說，最基礎的公設就是電梯、地下空間，可以看看電梯的保養紀錄、地下空間是否有被亂堆放雜物，就可以大概知道管委會的運作情況與鄰居間對於修繕的態度 拿一個比較有趣的新成屋案例，我之前在晚上大約7點時去看房，當時的健身房都沒人在用，燈還是暗的，詢問之下才知道有幾台跑步機當時沒有點交過，有安全的疑慮，就這樣放了2年多健身房從未開放過 看房順序3》頂樓+地下室車位 若有車位，需實地去看車位的位置，是否符合自己車子的大小，動線是否方便停車。

若無車位，須注意： ◆附近好不好停車 ◆有沒有停車場 ◆停車場是否提供月租之方式 ◆是否汽車與機車車位都有 若看的是頂樓含頂加的房子，須注意頂加為鋼筋混凝土RC或是鐵皮，價值完全不同(鐵皮頂加下雨時很吵) 頂加大多屬於違建，而違建又分為既存違建(民國84年1月1日前存在，緩拆或免拆)、新違建(民國84年1月1日以後存在，即報即拆)，這部分可依據 『農航所空照圖』進行判斷 對買方來說，最理想的議價狀況是，頂樓加蓋不列入買價計算，因為可能會有報拆的風險，但很難有這麼好康的條件，需視情況議價 若頂樓沒有加蓋，需觀察隔熱是用鐵皮還是塗層，隔熱塗層的狀況是否仍完好無破損；防水處理是用塗層還是貼磁磚，一般貼磁磚的防水效果最好，塗層有一定的使用期限，可以詢問房仲頂樓的塗層是何時完工的，塗層施工費用是頂樓住戶自費還是管委會處理 當然，也看過頂樓明明有水塔，手敲一下發現裡面是空的，原來之前水塔有裂縫後鄰居因為花錢維修有吵過，後來就不了了之 另外還有頂樓的排水是否順暢、水錶管線是否有漏水長滿雜草、若有加壓馬達，需觀察並詢問確認加壓馬達的電力是吃頂樓住家的還是共電! 如何看頂樓防水、排水、水錶▼ 虛擬實境解說 其他看房注意事項 1.觀察鄰居門口與樓梯口的狀況是否乾淨整潔 2.機車停放空間是否方便 3.天花板高度是否太低與地板是否傾斜 4.牆壁是否有壁癌剝落、過大裂痕、鋼筋外露、重新粉刷，有無異常裝潢包裝掩飾 5.窗戶打開後的通風狀況、窗戶關起來後的噪音大小 6.窗戶看出去的棟距視野 7.朝向與座向 8.注意電箱的整齊程度、電線的使用年期 9.衛浴的洩水坡度是否有做好、水管是否阻塞、水壓是否足夠 10.確認使用瓦斯桶還是天然氣，測試熱水效率 11.陽台是否有違法外推 12.格局夠不夠方正 13.廚房排水孔是否有用東西塞起來，附近有無蟑螂屍體 看房小技巧1》你知道嗎? 原來用手敲敲打打很容易敲出關鍵! 如果你在牆壁上看到異常凸出的牆面，別傻傻認為這是為了裝潢；許多屋主出售房屋時，特別是中古屋，因為屋齡較高，因此難免多少會有一些問題 因此出售時，屋主會花一筆小錢將有問題的地方遮蓋起來，並全室重新粉刷，讓沒經驗的買房新手誤以為：「哇!這間30年的中古屋狀況還保持很好耶!」，然後就高價購買了…. 以我看的這間來說吧，『刻意用木板裝潢牆面並重新上漆，為了掩飾漏水而產生的嚴重壁癌』。

因此在看房時如果牆面有不切齊的狀況，或用手敲發現有非實心之部分，就須特別注意  (補充:實心牆面敲起來聲音很小，如果是木作裝潢牆面，聲音會很大) 用裝潢藏起來的壁癌 看房小技巧2》別急著下斡旋! 下雨天後再去看一遍 ! 最好颱風天後幾天去看，如果這間房子有嚴重漏水問題，就會容易顯露出來。

如同上面所說，屋主可能會重新粉刷掩飾漏水問題，但如果漏水很嚴重，大雨過後仍會無所遁形，因為油漆也會受影響變色 以我看的這間來說吧，『已經是三十幾年的中古屋了，出售時特別全室粉刷，當然是為了賣相好一點，但若仍有漏水，在幾次大雨之後仍會現形』 因此在發現之後，觀察到漏水的區域是直接對應到頂樓加蓋的陽台區域，代表交屋後，還需要花一筆錢加做頂樓的防水工程，抓到這個點，自然在談售價時就會把這層花費一併加入議價的籌碼! 房屋漏水的痕跡 看房小技巧3》寶特瓶、測距儀隨身攜帶 若我們看的房子地板傾斜的嚴重，可以用裝水的寶特瓶放在地上，若寶特瓶會滾動，則代表地板傾斜，當然彈珠更好，因為彈珠各個方向都會滾動，寶特瓶的話只有兩個方向，所以要多測幾個方向，只是我覺得寶特瓶比較容易取得，沒有時在7-11買一下就好了。

測距儀的用途在於量測實際室內空間尺寸，可以幫助看房當下評估空間使用，例如房間的長寬在放完床與衣櫃之後，走道還剩多少；若自己有家具要搬來，也可以先評估該家具放置的空間是否足夠! 看房小技巧4》把冷氣關掉，把窗戶都打開 有些房仲為了買方看房時的舒適度，會先將門窗緊閉，並打開冷氣(夏天)；當然冬天時也會門窗緊閉，避免冷風灌入 我的習慣會將窗戶打開，冷氣關掉；一來可以確認室內通風情況、通風時是舒適還是風會太大，二來夏天時可確認室內燥熱程度 另外窗戶打開前先聽聲音，與打開後的室外噪音程度，可以判斷該窗戶的隔音能力。

還有一個重點，就是是否會有異味入侵，如果下方做餐飲 之前看過牛排館樓上的房，一打開窗戶整間都是牛排味，什麼?很香是嗎?持續幾年房間都是這個味道你試試看! 房地產投資入門第7堂》練習裝潢材料估價、善用估價資源學習–判斷裝潢成本 裝潢成本也佔自有資金報酬率的很大一部分，因此如果能在踏入房子時，就開始估算所需要的裝潢成本有多少，這樣對於評估投資報酬率會很有幫助 厲害的房地產投資人通常可以做到這個程度，畢竟他們已經裝修過物件好多次了，不過對於房地產投資入門新手來說，這的確比較難，因為沒有太多的經驗參考 而且，裝修工程通常報價Range也很廣，有貴有便宜，我想房地產投資新手剛開始在找裝潢工班時，也是要花費許多時間一個一個評估 但也不用擔心，對於入門新手來說，可以上第三方裝潢價格資料庫，培養自己對裝潢價格的感覺 裝潢價格資料庫 房地產投資入門第8堂》培養房仲、訓練應對房仲話術的勇氣、勇於出價–操練與房仲應對技巧 「卡爾!不是說買房要多看嗎?房仲怎麼給兩三個物件就一直趕著我要下決定了」 「每次都被房仲講到好像現在不買就買不起了，真的嗎?」 「我明明就看實價登錄出價的啊，怎麼一直被房仲教育我出價不對」 這幾年的房地產經驗，有經歷過買房，也有經歷過賣房；不管買房賣房，總會是得與房仲交流~ 雖然我沒有做過房仲，但體會的出來房仲真的是一個很辛苦的工作，除了陌生開發屋主、蒐集整理房屋資料，還要學習房仲話術技巧，畢竟居中斡旋、搓合買賣雙方才能為他們真正帶來收入 所以，對我們來說，必須要了解如何破解房仲話術；這裡說的破解，不是要戳破話術，而是要提前了解有哪些話術是房仲常講的，讓自己應對房仲話術時能夠更不受影響! 「現在的屋主都開底合一，底價離開價很近」 好多仲介在我剛踏進物件時，都會先說這句話，感覺像是先給我打預防針 『你如果喜歡，出價不能太低哦，沒有機會的』，大概就是先給我這個感覺 不過是真的嗎?我在當賣方時，房仲是這麼跟我說的「我會建議你的開價要高一點，現在一般買方都會砍8折左右，你加7折上去也沒關係，我這邊會比較好操作，底價跟開價距離還是要拉開一點，台灣人喜歡殺價」 「之前有一個出價780，屋主都不接受了，屋主沒有800萬是不會談的，不是我不幫你努力，只是這樣的出價我去等於是被罵而已，你再思考看看，如果有機會我來努力」 其實，基本上仲介抽佣是看總價的幾%，總價越高抽佣越多。

因此，正常的人性都會想成交總價高的房子，這也就不能怪房仲總是會想先拉高買方的出價了 不過身為買方，還是得堅守合理價的立場，畢竟也不能因為這樣就要我們買貴吧!! 另外，我之前身為屋主要賣房的時候，也不會罵房仲啊，這有什麼好罵的? 買房學會議價，省百萬不是不可能▼ 買房省很大議價術 「這間屋主很捨不得賣，要不是他女兒沒有要住，我擔心他不知道什麼時候會變心不賣了，如果喜歡可能要快，我來努力」 兒子女兒沒有要住、屋主要出國、因為工作調遷所以要賣，幾本上常聽到的賣屋原因林林總總，可以隨便塑造 所以，建議可以不用問房仲「屋主為何要賣」這種問題，因為得到的答案沒有意義 「這間點超好，正樓下就有餐飲店，屋主還很貼心，為了讓每個看房的人舒服的看房，每間房間都擺上了香氛，我沒有遇過這麼用心的屋主，所以屋況他都小心的維持，可以放心」 這個其實不得不說真的有用心，因為下面是餐飲業的話，很可能正樓上都是油煙味；而擺上香氛可以壓過這些油煙味，相當的值得令人好好學習 還有要注意排水管附近有沒有蟑螂屍體，或排水管有沒有用東西檔起來，樓下餐飲業很容易蟑螂沿著排水管向上竄 「你是要投資啊!現在投資客很多，可以投資的物件大家搶破頭，可能不好找的到喔，找到我再跟你說」 投資基本上就是要買低價，才符合投資的意義；因此市場上有投資價值的物件，房仲都會報給跟他長期配合的投資客，不太會給陌生客戶 另外由於房仲間也有可能假扮買方去打探物件，因此對於要投資、且房子條件設定很清楚的買方，他們會格外的提防 因此你遇到這個話術，通常在暗示你『我不會給你便宜的案件+我懷疑你是其他仲介店的臥底+我可能根本不會報物件給你』 為什麼房地產投資需要培養仲介? 這個問題可以反問我們自己「為什麼好的Apple物件，房仲要報給我，不報給別人?」 房仲心理關心的點在於「可不可以快點成交，快點拿到佣金」，因此在他廣大的客戶群中，也會進行分類： 「這個是專業投資客，下決定的速度很快，而且真的會買，放A級客戶」 「這個雖然是真的想買房，但總會猶豫不決，放B級客戶」 「這個感覺根本是隨便看好玩的，放在C級客戶」 當然，房仲一有值得投資的Apple物件，一定是先推薦給A級客戶；其他比較沒那麼優的物件再給B級客戶；至於C級客戶，隨便丟些爛案子就好 讓自己成為仲介眼中的A級客戶，就是培養仲介的目標，也才有機會得到Apple物件的第一手消息。

而要成為A級客戶，自己在看房能力、估價能力、下斡旋的果斷性就要具備，讓仲介覺得你每次下決定都很快也很果決，似乎是真的很想買 那些年，我聽過的房仲話術總整理▼ 17個房仲話術集錦 房地產投資入門第9堂》略懂買房成交流程即可–讓自己在成交的過程更穩定 從市場調查找到自己要投資的物件方向，接著學會評估房價與銀行貸款眉角，再來實際看房與房仲議價。

終於，到了要成交心中理想物件的時刻 通常與房仲議價都會先口頭，接著下斡旋，一陣電話來來回回的討價還價後，仲介眼見時機差不多了，便會約買賣雙方到仲介店坐下來談 約買賣雙方坐下來談，其實根本不會見到對方 其實，這代表只差臨門一腳了，房仲無論如何都要將球踢進得分。

因此，買方與賣方並不會真的見面，而是先分隔兩間小房間，仲介在之間跑來跑去，當傳聲筒 「賣方很生氣，快坐不住了，跟他心中的期望落差還是有點大，不如我們…」 「買方有展現誠意了，加了10萬，我知道還是沒有達到您的期望，但我們是否…」 「賣方真的到底線了，都出來了，差這十幾萬我們不要放棄，你看這樣好不好…」 這個階段其實是精神消耗戰，因為人被關在一個空間中太久，自然會產生不耐煩，想趕快把事情解決，就會不自覺的「好啦!反正也沒差這幾萬塊」 那是因為房子動輒百萬千萬，你才會覺得幾萬塊甚至幾十萬沒感覺，但幾萬塊可能是一般人1~2個月的月薪了 況且，賣方是否真的生氣，我們也無從得知，說不定賣方跟仲介聊得很開心呢! 所以這個階段，記得吃飽睡飽，帶筆電去做自己的事情，減少精神的折磨 價格談妥，進入SOP的買賣交易流程 一、付訂 通常雙方價格談妥後，斡旋金會直接變訂金 二、簽約 核對雙方身分，簽署不動產買賣契約，支付簽約金(總價10%) 注意：要請地政士確認產權是否完整(坪數、土地區分、限制登記)，建議要用履約保證 三、用印 雙方備齊過戶、報稅等文件，交給地政士用印 預繳行政規費，開始辦理貸款 再支付總價10% 四、完稅 確認稅單(買方：契稅、印花稅。

賣方：房屋稅、土增稅) 確認銀行貸款額度 再支付總價10% 五、過戶 與銀行對保，完成銀行貸款與過戶登記 支付尾款(總價的70%) 六、交屋 結清水電瓦斯等費用、取得鑰匙、點交房屋 房地產投資入門第10堂》軟裝是招租的致勝關鍵 什麼是軟裝 軟裝簡單來說，就是一間房子內可以帶得走的東西 舉例像是家具、床具、桌燈立燈、布置品、擺設品、掛圖、地墊、植栽…等等，而像是系統櫃、冷氣、吊燈這類已經被固定，帶不走的東西就不稱為軟裝 軟裝是什麼 軟裝的好處 由於軟裝可以用很便宜的成本，塑造家的溫度感或增加細微的質感。

因此，真正厲害的房地產投資人，懂得利用軟裝來大幅增加租金，提高報酬率 下方找出幾個在591的物件，可以看到在沙發的部分，雖然都乾淨整齊，但沒有軟裝、和軟裝不足的物件，和有正確軟裝的物件比起來，就少了許多家的溫度。

如果地點都相同，你會不會願意多花一點租金住在質感比較好的房子，大部分人都會 這也是為什麼軟裝對於房地產投資來說，在招租這一環，相當的重要! 軟裝塑造家的溫度 軟裝可以帶走嗎?沒有軟裝美感該怎麼辦? 基本上像是家具、桌椅這類是不帶走的。

但像是植栽、地墊、絲巾等只是在招租時的布置品，因此在找到租客後，布置品就會帶走。

當然如果租客很喜歡，也可以請租客買下來 然而，不是每個人都有軟裝設計的美感，因此就有一個職業孕育而生了，『軟裝設計師』，有需要可以找她們幫忙 至於要怎麼培養軟裝設計美感，我覺得多看這類的作品圖集，或常去IKEA逛逛吧~ 房地產投資入門第11堂》如何輕鬆管理房客、遇到問題房客怎麼辦–是否能有穩定的租金收入看這步 完成了一個心中滿意的房地產物件，當然會想找到一位好的租客，除了可以將我們的房子保持得相當好，租金也可以按時繳，遇到一些小問題(例如燈泡壞掉)，也可以自己處理掉 當然，這不是不可能，只是可能性微乎其微，如果在初期不篩選房客的話 租金是篩選房客的標準，但還不夠 如果硬要將租屋市場拆分成兩大塊的話，基本上分為『只求價錢便宜，居住品質隨便』與『物件質感佳，租金較高』 『只求價錢便宜』的房客表示經濟狀況較不佳，可能較容易產生租金無法負擔的情況，並且對屋況的保持相對的也不太重視。

但這不是百分之百的一定，也是會有好房客，但機率低一些 『求物件質感佳，租金高一些沒關係』的這類房客在意生活品質，對於破壞屋況與製造髒亂的可能性相對低一些，並且由於經濟許可，不繳租金的情況也稍低。

然而，這也不是百分之百一定，也是機率較低的問題而已 之前有不小心租給過一個人，他說喜歡好的生活品質，租金稍高沒關係；前幾個月都很正常，大約半年後開始，有遲繳租金的情形，後來一直催繳不成，只好會同警方和里長一併前往；打開門一看，一堆電話散落一地，沒錯!是一堆!正常人用那麼多電話幹嘛?警察一看到馬上說：「喔!這個是詐騙集團啦!」 雖然一堆電話亂丟在地上，但其實家具屋況等都沒被破壞，也還好，只是想藉由這個實例說明租金篩選房客也並非百分之百OK 還有可能遇到哪些問題房客 常聽到的不外乎就是房租欠繳、水電瓦斯管理費欠繳、破壞房屋、製造髒亂或噪音使鄰居投訴、放任寵物在樓梯間大小便、常常忘記帶鑰匙、把租屋處當應召站、拉K 在當包租公之前，都會以為只要用法律的方式就可以解決這些問題，請問題房客離開。

然而後來才越來越知道，用法律的方式曠日廢時，只要問題房客願意搬走，就算虧錢也沒關係，花小錢省後續的大錢 但我想，也就是如此，社會上才出現了許多租屋蟑螂，只能說當包租公也並非是爽爽賺，遇到問題讓人睡不著也是有可能 篩選房客確認事項 請神容易送神難，房客篩選佔房客管理的80%重要性 1.名片：打到他公司去問有沒有這個人 2.身分證+手機號碼：記住姓名、身分證號、生日、手機號，用『Wholive誰住我家』APP查詢對方是否有犯罪紀錄 3.租屋原因：判斷故事是否合乎邏輯 4.入住時間：看是否急著入住，若很急要趕快入住，通常有問題 5.社群軟體：若對方OK，加一下FB、IG，看一下他的生活圈模式(一堆露奶照可能就是特殊行業，通常他們會說自己是賣衣服的) 6.租金可否年繳：如果可以最好，代表這個房客資金掌控OK，可適度給年繳的房客一些優惠 7.會不會跟你談押金：如果遇到說「押金算我一個月就好，好不好」，這類也通常有問題 與房客和鄰居維持良好的互動關係，做包租公跟業務員相同 除了房租欠繳房東會第一個知道外，噪音、髒亂、拉K等問題通常會是鄰居通知 然而這些問題，如果房客存心要這樣搞，也其實很難馬上請他搬家(通常問題房客不會輕易搬家) 這時跟鄰居的關係就相當重要，平常過節送禮一下，遇到投訴也馬上到場關心，至少展現出『有在盡力處理，但實在沒辦法』 鄰居若知道你的為人，願意站在你這邊，警方到場或真的不得已打官司時，也會多了一個人證 房客管理眉角太多，每個房東都有不同的管理經驗，而房客管理又是後續是否有辦法持續穩定收租的重要關鍵；因此，會建議在投資房地產之前，多聽聽不同包租公的經驗，別人走過的陷阱自然能避則避 在投資房地產之前，先聽前輩的經驗▼ 看看包租公們的實戰經驗 房地產投資入門第12堂》了解包租代管，如何找到好的包租代管業者–讓房地產投資變成真正的被動收入 在第11課你知道了就算房子順利出租後，還是有可能遇到許多鳥事，原本想說當包租公可以領租金被動收入，達到財務自由，沒想到卻越來越辛苦，這並非房地產投資的初衷對吧! 因此，在評估現金流的時候，我會建議連包租代管的費用一併評估。

雖然會減損一些租金收益，但若扣除包租代管成本後，租金收入仍然是正現金流，才能算是達到真正的被動收入，將處理房客的雜事交給包租代管，我們每月看報表即可~ 包租代管的費用 出租仲介費：一般不超過1個月的租金 代管服務費：一般來說是租金的10%作為服務費 修繕費用：一般為實報實銷 如何挑選包租代管業者 其實，包租代管業最主要的困難在於人員流動性高，因為薪資低+雜事太多。

這是我從一位從資深包租公跨到包租代管業的朋友身上學到的 先說薪資，不是老闆不願意給高薪，而是包租代管業的利潤本來就不高；想想看，假設年收100萬租金，10%的服務費，一年的營收也只有10萬，除非服務的物件數量大增，但相對的代管人員的人數也要增加，畢竟幫房客處理雜事是個體力活 在有限的薪資下，遇到了問題房客，對於代管人員的心理素質也是一個很大的考驗，畢竟他會想：「我才領這樣，要處理這麼難的問題、這麼多的雜事」 因此，既然薪資無法拉升，厲害的包租代管業者該專注的就不是如何找到好的服務人員，好的人不會屈就於低薪；而教育訓練也並非佔最大的重點，人員流動率高只會浪費教育訓練的時間。

真正重要的是，建構一套系統化的房客管理系統，儘量的節省代管人員需要處理文書、雜事的時間，降低代管人員的工作壓力 這樣說來，我們如果要挑選一個好的包租代管業者幫我們管理，首先要看他的報表系統，有沒有辦法用系統化的表格列出房屋出租的月現金流報表，並每個月固定發送給房東確認 另外，該包租代管業者有沒有養自己的工班也很重要，這樣對於房屋修繕問題會解決的很快。

還有，對於篩選房客的應對SOP，你可以試著跟他們模擬一次，就知道他們有沒有一套應對話術系統 這些，我那包租代管業的朋友將細節整理在書中了▼ 出擊吧!奪回你的人生主導權 房地產投資入門第13堂》投資房地產風險整理 房地產投資風險造成結果解決方法額外補充買貴的風險白忙一場又賠錢學會評估合理房價4種房價估算法貸款貸不過的風險付不出頭期款要賠違約金先估貸款再出價銀行主管貸款眉角買房後要花一大堆錢修繕的風險原本以為買便宜結果修繕費一加超貴!學會看房找問題虛擬實境解說找不到房客的風險空屋率高沒有租金收入每月還要付貸款先期市場評估軟裝增加競爭力月現金流評估錯誤的風險原本想要被動收入結果變成被動支出事前正確的現金流估算遇到問題房客的風險勞心勞肺傷肝比上班還累學會篩選房客看不同包租公經驗喪失自由的風險一天到晚處理房客的問題找包租代管包租代管老闆真心話 房地產投資入門第14堂》沒很多錢也能投資房地產嗎? 小資房地產投資法風險分析需求資金報酬率延伸閱讀零元買房(不建議)貸款月付金可能無法負荷AB約有違法風險幾萬塊稅金、規費十萬百萬裝潢款看能力類0元買房法二房東(不建議)空租的風險違法的風險幾十萬年租金看能力二房東違法嗎REITs不動產投資信託台灣REITs發展較差可選擇美國REITs最低3000元1~4%REITs怎麼買不動產債權(收利息)貸款人還不起本金(此風險藉由房產抵押降低)最低5000元>9%不動產債權解析 結語 當初我學房地產投資，初衷只是不要買貴了而已。

學房地產投資對大多數人都有幫助，不管是自住還是投資。

這幾年房地產投資心得，讓我發現其中該學的Know-how還真不少 因此，本文將新手必知的房地產投資入門知識整理，共14堂課的房地產投資教學，幫助新手房地產投資快速入門，希望對大家有幫助! 每周更新投資理財／賺錢方法／新手買房，相關文章▼ 小資房地產投資房地產投資房地產投資入門房地產投資心得房地產投資教學 Youmayalsolike 合法隔套懶人包｜... 2022-06-04 新手看房全攻略｜... 2022-04-10 房仲要我下斡旋｜... 2022-05-17 壁癌處理經驗｜外... 2022-05-22 漏水處理｜漏水打... 2022-04-25 頭期款不夠該怎麼... 2022-05-27 新手驗屋全攻略｜... 2022-04-09 二房東違法嗎？租... 2022-06-04 當包租公的6種方... 2022-03-17 房仲話術集錦｜那... 2022-06-06 留言CancelReply Savemyname,email,andwebsiteinthisbrowserforthenexttimeIcomment. 筆者 嗨！我是卡爾~ 退役半導體耗材研發副理，熱愛理財的學習與分享，想用淺顯的文字幫助讀者理財。

人生第一本書「自動化理財」已出版，目前身兼「理財新手福利社版主」與「RICHARK房地產專欄編輯」，文章也曾受邀商業周刊、CMoney、股感、早安樂活轉載。

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