40年老屋不賣10年後沒人要？網：賭到就退休了|好房網 - 房地產

... 想舊房子租人，租金可以來補新房貸款，但是又擔心出租10幾年後，房子到了50、60年，到時候想賣也賣不掉了！原PO也提到，老房子價格是不是很差？ 首頁胡偉良觀點財經觀點房產觀點生活觀點房地產好康促銷影音頻道建案資訊有間好房老屋改建百科美好生活商業知識健康醫療新創科技媒體露出流行時尚商品服務作者列表貼圖區關於我們品嘉建設;尚禹營造新北市老屋改建發展協會台北市老屋改建發展協會SiteMap胡偉良觀點返回2020/09/28人氣：208都更土地價值結構安全土地老屋By：pig100740年老屋不賣10年後沒人要？網：賭到就退休了40年老屋不賣10年後沒人要？網：賭到就退休了   好房網News記者戴鈺純／綜合報導 買房往往因為「預算」，只好退而求其次，僅考慮中古屋市場，而一般人總認為越老舊的房子市場價值相對較低，專家表示，房子的價值不能指光靠年分來評斷，雖然老屋的價值和價格會與時俱減，但是條件好的土地價值 日前有民眾在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，提到自己準備換房，原本舊房子位在三重離捷運走路約8分鐘，屋齡已經40年了，原本想舊房子租人，租金可以來補新房貸款，但是又擔心出租10幾年後，房子到了50、60年，到時候想賣也賣不掉了！原PO也提到，老房子價格是不是很差？會有人想買50幾年老房子嗎？   專家表示，老屋的價值和價格會與時俱減，但是土地的價值不容小覷。

示意圖／好房網資料照 文章曝光後，部分網友認為如果現階段不急著需要用錢，那房子放著對以後絕對沒有壞處，「老房子很有價值（坪數實在）」、「有能力可以扛兩間的話，我會留著拼都更，當賭樂透，賭到就退休了，賭不到，留著租人當以後養老的零用錢，40年的房子土地含量大，可以拼」、「三重離台北這麼近不怕租不出去，最多就重新裝潢而已」、「不建議賣掉，三重還是持續看漲」、「我有房子在三重也是快50年，離捷運站、台北市都很近，出租比賣掉划算，因為租金可以租得很漂亮！很多人都搶著租」、「不要賣，等都更翻倍，先出租」、「經濟若許可就留」、「地段好就等改建」。

但也有網友認為，雖然租出去是一個辦法，但如果租給不好的房客，不僅屋況會變很差，要是變凶宅，會虧到連本錢都沒有，「租給人風險比較大，到時候變凶宅，連本錢都沒了！」、「要有好房客需要有好的屋況，個人一直都出租給醫生，也算20多年的房子了」、「40年，我都不想買了！更別説50年，不過我會租40年的房子」、「老公寓是持份土地有價值，不是房子」、「房子價值在土地，不在年份」、「 三重要都更應該不容易，老房子太多了」、「如地段好生活機能佳，不怕沒人租，屋齡不一定決定屋價，地段也是重点」。

房市專家胡偉良，在《胡偉良的房產觀點》中提到，買老齡房屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，其次，這些老齡房，基本沒有再次轉手的可能，所以只能等改建或都更，而等改建成功，老屋變新屋，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。

另外，胡偉良又說，買老屋要特別注意，老屋的價值和價格只會與時俱減，最後只剩土地的改建價值，若改建不成，那最後的命運可能就是成了廢墟。

且地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可。

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