法規內容-臺中市建築物施工管制辦法

挖深度一倍以上距離內鄰房之各層為範圍，向符合第 三十六條規定之機構、學校或團體（以下簡稱鑑定單 位）申請鄰房現況調查，並於申報放樣勘驗時一併檢 附報告備查。

跳到主要內容區塊 ::: 現在位置： 法規內容  友善列印 法規內容 法規名稱： 臺中市建築物施工管制辦法 公發布日： 民國111年03月01日 發文字號： 府授法規字第1110047135號令 法規體系： 臺中市法規/都市發展類 圖表附件： 府授法規字第1110047135號令.pdf臺中市建築物施工管制辦法(修正)-總說明、對照表、條文.odt臺中市建築物施工管制辦法書表格式--附表一至附表八.odt損壞鄰房補償費用提存法院數額表.odt 法規功能按鈕區 法規內容 編章節 條文檢索 條號查詢 法規沿革 歷史法規 第五章　　施工損鄰處理 第二十九條  起造人或承造人應依下列規定提出鄰房現況調查報告或鄰        房損壞修復及安全鑑定報告（以下簡稱損鄰鑑定報告）：        一、具地下室之建築物施工，應於放樣勘驗前，以基礎開          挖深度一倍以上距離內鄰房之各層為範圍，向符合第          三十六條規定之機構、學校或團體（以下簡稱鑑定單          位）申請鄰房現況調查，並於申報放樣勘驗時一併檢          附報告備查。

但因鄰房使用人或所有權人拒絕調查，          並事先報經都發局備查者，或鄰房屬施工中之建築物          者，不在此限。

       二、經都發局或監造人、承造人勘查認定鄰房因施工有發          生公共安全之虞者，應向鑑定單位申請鄰房現況調查          報告，送都發局備查。

       三、經都發局或監造人、承造人勘查認定鄰房因施工受損          者，應向鑑定單位申請損鄰鑑定報告送都發局備查。

         但雙方自行達成協議者，不在此限。

       鑑定單位得於建造執照掛號後開始辦理前項報告會勘通知        ，並以郵務雙掛號通知鄰房所有權人配合會勘；各次會勘        時間應間隔七日以上，且至少應於七日前通知鄰房所有權        人。

經鑑定單位三次通知無法送達或配合會勘時，得由鑑        定單位於領得建造執照後，檢具歷次通知文件函請主管機        關代為通知一次。

       經都發局為前項通知，仍無法送達或鄰房所有權人未配合        調查，而發生與其有關之損害鄰房建築爭議事件，不適用        本辦法之處理程序。

但有特殊原因經都發局同意者，不在        此限。

第三十條　　損鄰事件發生後，應由雙方自行協調，協調不成經受損房屋       所有權人(以下簡稱受損戶)向都發局請求處理時，都發局應       於文到七日內通知工程起造人、監造人、承造人、營造業之       專任工程人員及受損戶會同勘查損壞情形，經會勘認定係因       施工而損壞者，應予列管，並依下列程序處理：       一、無危害公共安全之虞者得准予繼續施工，並責由承造人         直接與受損戶協調損害修復賠償事宜及加強維護安全措         施；承造人、監造人及營造業之專任工程人員應親自或         指派專人處理協調事宜。

但監造人無法當場認定，應暫         時停工並於七日內提出書面報告，經都發局核准後始得         繼續施工。

      二、經監造人或都發局委派之專業技師認定有危害公共安全         之虞者，應立即停工，承造人及監造人應依建築法相關         規定，辦理有關公共安全措施，並向都發局提出報告。

      經勘查無法認定係因施工損壞或鄰房房屋邊緣線與工地開挖       境界線間之水平距離大於開挖深度三倍以上者，除受損戶洽       請鑑定單位鑑定屬施工所致損壞者外，不予列管。

      受損戶申請損鄰鑑定報告，鑑定單位應通知起造人或承造人       配合會勘。

      損鄰事件會勘後，起造人或承造人應於七日內與受損戶進行       協商並作成紀錄；達成協議者，應繕具和解書函請都發局解       除列管。

第三十一條　　施工損鄰爭議事件，得向都發局申請損鄰爭議協調。

       損鄰事件之協調處理程序如下：        一、現場會勘後七日內，爭議雙方未達成協議時，由雙方          合意擇定鑑定單位委託申請受損房屋損害鑑定；未達          成合意者，任一方得自行擇定鑑定單位委託鑑定。

鑑          定費用由委託人先行代繳，經鑑定確因該施工造成者          ，其費用由承造人負擔，並得併損壞鄰房賠償費用提          存法院。

       二、鑑定後仍不能自行達成協議者，得由任一方向都發局          申請建築爭議事件審議。

但鄰房受損部分不屬於合法          建築物或鄰房之所有權人、使用人無正當理由而拒絕          第二十九條之調查者，得不予受理申請審議。

第三十二條　　建築爭議事件審議之程序如下：        一、申請人應檢具申請文件、歷次協調紀錄、爭議當事人          之意見理由、鑑定報告及其他有關處理資料，向都發          局申請建築爭議事件審議或由都發局逕提建築爭議事          件評審委員會（以下簡稱評審會）審議。

       二、都發局應於受理申請一個月內召開評審會審議。

       三、評審會開會時，應由都發局通知起造人、承造人、監          造人、營造業之專任工程人員及受損戶列席說明陳述           意見，並得通知鑑定單位派員列席報告。

       四、爭議人經通知而拒不出席者，得由評審會就所提書面          資料逕予審議決議，爭議當事人不得異議。

       五、爭議事件經評審會認為有必要時，得推請委員組成專          案小組再予協調或調查處理，並擬具書面意見提會討          論。

       六、經評審會協調，雙方未達成協議，且經鑑定安全無虞          者，得由評審會決議依鑑定單位鑑定之受損房屋所需          修復費用賠償。

起造人或承造人經依損壞鄰房賠償費          用提存法院數額表(如附表)分段累計確定數額後，以          受損戶名義提存於法院，得向主管機關申請解除列管          ；受損戶如有爭議，應循司法途徑解決。

第三十三條　　建築物施工中有下列情形之一者，應立即停工，並應為必        要之安全措施：        一、經勘查認定因施工影響有危及公共安全之虞者。

       二、經地政機關鑑界後，確定建築物之主要結構物越界者          。

       三、經法院禁止施工之裁判確定或假處分者。

       四、其他依建築法相關規定應立即停工者。

第三十四條　　經列管之施工損鄰事件，應載明於該建築工程之建造執照        或拆除執照檔案備註欄，並暫緩核發使用執照或拆除竣工        證明。

       有下列情形之一者，得解除列管：        一、起造人或承造人依評審會決議之賠償費用，以受損戶          為受擔保利益人或受清償人向法院提存。

       二、經評審會決議不負賠償責任。

       三、起造人或承造人已履行賠償責任。

       四、依第三十一條第二項第二款不予受理申請審議。

       五、爭議雙方已循司法途徑解決，且起造人或承造人業以          結構安全鑑定報告修復金額，依損壞鄰房賠償費用提          存法院數額表規定比例計算後提存。

       損鄰事件調解成立或爭議雙方已循司法途徑解決者，再申        請建築爭議事件審議，不予受理。

       審議程序進行中，雙方另循司法途徑解決時，都發局得停        止審議程序。

第三十五條　　已申報屋頂板或屋頂構架勘驗逾三十日或已申請使用執照        或建築物已拆除完竣，始提出施工損鄰事件請求者，不予        處理。

但使用執照或拆除竣工證明核發前，受損戶已檢具        損鄰鑑定報告，其鑑定結果認為損壞情形係由施工所致者        ，不在此限。

第三十六條　　符合下列規定之機構、學校或團體得辦理鄰房現況調查及        鄰房損壞修復及安全鑑定業務：        一、建築師公會及相關技師公會：其業務項目核准內容應          包括受理委託辦理各種建築、土木工程鑑定與估價。

       二、學術研究機構：教育部立案之大專以上學校，設有土          木、營建、建築相關科系或研究所者。

       三、其他經都發局認可之機構或團體。

       前項第一款及第三款之機構或團體所出具之報告，應以機        構或團體名義出具，鑑定人員應具備相關科系專業技師、        建築師資格且為開業者；第二款機構所出具之報告，應以        學校名義為之。

第三十七條　　鑑定單位應於受理申請後一個月內提出鄰房現況調查或損        鄰鑑定報告。

但案情複雜或戶數眾多，經都發局核准延長        者，不在此限。

第三十八條　　施工前鄰房現況調查報告應包括下列項目：        一、申請人姓名、地址、電話、身分證字號。

       二、申請日期及文號。

       三、現況調查標的物標示。

       四、現況調查時間。

       五、會勘人員。

       六、會勘要旨。

       七、會勘紀錄。

       八、現況調查標的物之構造、用途及現況。

       九、附件：        (一)現況調查申請書。

       (二)標的物位置圖。

       (三)測量點位資料。

       (四)鄰房建築物平面圖、現況及瑕疵之調查紀錄及照片。

       十、報告完成日期。

       十一、現況調查人員及鑑定單位簽章。

第三十九條　　損鄰鑑定報告應包括下列項目：        一、申請人姓名、地址、電話、身分證字號。

       二、申請日期及文號。

       三、鑑定標的物標示。

       四、鑑定時間。

       五、會勘人員。

       六、會勘要旨。

       七、鑑定過程。

       八、鑑定標的物之構造、用途及現況。

       九、鑑定分析：        (一)與現況調查報告做比較分析。

       (二)調查分析。

       (三)計算分析。

       (四)鑑估分析。

       十、結論：        (一)損壞原因及責任歸屬。

       (二)安全性之說明。

       (三)修復費用(含傾斜沈陷、地盤改良費及建物修復費)。

       十一、附件：        (一)申請書。

       (二)會勘紀錄。

       (三)試驗及測量等結果。

       (四)照片。

       十二、報告完成日期。

       十三、鑑定人員及鑑定單位之簽章。