[心得] 新手買房停看聽第一次買房注意事項- 看板home-sale

近期板上蠻多人詢問新手買房該注意什麼以下是一些我的個人觀點僅供參考希望能多少幫助到第一次買房的大家廢話不多說直接進入正題. 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者belgado(投資客代言人)看板home-sale標題[心得]新手買房停看聽第一次買房注意事項時間MonAug2610:51:212019 近期板上蠻多人詢問新手買房該注意什麼 以下是一些我的個人觀點 僅供參考 希望能多少幫助到第一次買房的大家 廢話不多說直接進入正題 1.頭期款 頭期款是最重要的尤其是第一次買房的 除了新建案也許可以貸到八成甚至更高之外 其他舊一點的房子要注意的是絕對不要只抓兩成 假設你買小套房可能只能貸到5-6成 買老公寓(除雙北區可能可以貸到八成) 越往中南部可能只能貸到6-7成(因為房子不值錢) 頭期款保守估計最好可以先抓3-4成 2.貸款&利率 這兩個部分也相當重要 幾乎是息息相關 很多人覺得現在貸款30年甚至是40年 每個月繳的錢少很輕鬆 但你要注意的是 其實大部分的錢都是拿去繳利息 我隨便算給各位聽有誤請見諒只是試算 假設你貸款500萬20年利率20年都是1.6%(理論上不可能，後面會提到) 我隨便網路上找一個試算的 https://i.imgur.com/z8Bh9eG.jpg 算出來每個月加上利息要繳24,358元 24,358*240個月=5,845,920元 等於你貸500萬要還584萬 這還只是用固定利率1.6% 所以能提早還款就盡量提早還款能貸20年就不要貸30年能貸30年就不要貸40年 再來提到利率的部分 要注意的是現在銀行幾乎都是前幾年固定利率(可能1.6%之類的) 但大概過了4-5年就會變成浮動利率 假設央行大幅升息 你的房貸利息也會加重 所以利率這點也要考慮進去 需要設定安全邊際 3.裝潢 我買新房子究竟要不要裝潢?沒裝潢不能住人嗎? 答案就是看預算 要知道裝潢是消耗品 就像你現在去看十年前二十年前的裝潢 一定覺得格格不入 像我家自己花個三十五十萬家電冷氣擺一擺我也住得很愉快 如果你買房已經很緊繃就不要想裝潢了家電擺一擺也可以住得很開心 當然預算足夠就裝潢下去吧 裝潢主要就是讓自己爽讓自己回到家開心 所以就看自己的心態了 4.學區 很多人一輩子可能就買一間房如果有打算生小孩的 可能就會考慮到學區問題 這個問題越往都市越明顯 從小贏在起跑點很重要 競爭力真的是從小培養 小時候覺得為什麼父母要這麼嚴格 但我長大後真的很感謝父母從小就給我最好的 才有現在的我 真的有打算生小孩的一定要考慮學區問題 這是我個人觀點學區真的很重要尤其是在都市化的現在 5.我該堅持自己的預算嗎?該不該捏一點直上 這個問題也有點主觀 我覺得如果預算許可捏一點是ok 但絕對不要越級打怪 你年收只有50萬 你卻要買1200萬1500萬的房子 家裡又沒有辦法贊助 貸款又要想辦法做到九成 這就叫做越級打怪 至於所謂捏一點 我自己覺得是正負5% 假設1500萬是你的預算 5%就是75萬 所以我最多可以出到1575萬 再多我就放棄 大概是這樣 給大家參考 6.至於什麼地段location、生活機能、建商品牌那些 如果你是自住真的就不要想那麼多了 買一間自己喜歡的房子 也許沒有100分的房子 但在預算有限的情況下 我覺得80分85分就算及格了 如果每樣都要挑到最好 很抱歉 等你有錢再慢慢挑XDD 有錢都好說其他都是空談 所以自住客、第一次買房的各位 只要自己喜歡、預算許可 就衝了吧 以上簡短分享給大家參考 房板資深鄉民這篇就看看就好 主要是寫給新手看的XDD 大家可以交流心得 有誤請指正 謝謝 有機會再來分享跟代銷、屋主、仲介議價的心得 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:115.82.120.128(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566787883.A.AB8.html 推amordelcor:部分推08/2610:55 謝謝 推gyqmo:自己當老師，實在不覺得學區多重要，不要太偏鄉山上外島就08/2610:56 →gyqmo:好08/2610:56 孟母三遷我覺得還是有道理 就競爭力來說多少還是都市>鄉下不過未來還是要靠自己努力 ※編輯:belgado(115.82.120.128臺灣),08/26/201910:56:51 →dans:房地產老師來練筆試水溫？08/2610:57 抱歉我只是路人XDD 推Noopsfilm:學區可以有別的方式解決08/2610:59 沒錯還可以花錢寄戶口尤其是在台北市很明顯~ →Noopsfilm:然後推有錢再慢慢挑08/2611:00 ※編輯:belgado(115.82.120.128臺灣),08/26/201911:03:10 →dans:第六點，thatjustmatters，不用想那麼多？自住租房仔？08/2611:02 推twinkle38:部分推XD08/2611:04 推heatsink:我倒是覺得價格不用想太多，住好地段就對了08/2611:04 推amordelcor:利率一樣能貸40年就不要貸20年別誤導08/2611:09 推ykii:學區真的重要+108/2611:13 推flexin:假設央行大幅升息XDDD08/2611:15 推lock7:學區重要+108/2611:18 推saur176:如果你投報率比貸款利率高，能貸越久越好08/2611:25 →Linerange:貸款部分不認同，房貸利率太低，所以是能貸款越長越好08/2611:25 →Linerange:，也不需要提早還款08/2611:25 抱歉這點我沒想到確實是這樣 假設你每年投資穩定5% 房貸1.6%確實不太需要提早還款 拿去投資實在 ※編輯:belgado(115.82.120.128臺灣),08/26/201911:30:22 推we147121:自己當老師好在不用選學區，不過介聘就麻煩了08/2611:32 推Kof0168:貸越長越好，不要亂教。

08/2611:33 →frank111:看完了，一分鐘有60秒08/2611:33 推PythonScript:貸款有能力先還幹嘛不還你怎麼知道你什麼時候08/2611:43 →PythonScript:會失業?08/2611:44 噓dans:先還了結果失業還不是立即要賣，樓上說啥鬼08/2611:45 →dans:先存著不還至少還能多撐幾個月08/2611:45 推PythonScript:你怎麼知道利率永遠是低的08/2611:45 →dans:你怎麼知道房價永遠不會噴08/2611:46 →dans:你缺人陪你練肖話是嗎08/2611:46 →PythonScript:ㄏㄏ你棒棒08/2611:47 推gyqmo:跟自己當老師無關，身邊朋友散布在全台國高中當老師，自然08/2611:49 →gyqmo:會知道各地學區的問題08/2611:49 噓antiyahoo:第一點就錯了08/2611:49 推Griffy12345:合約加注貸款金額與成數若比仲介說的低可無條件解08/2611:50 →Griffy12345:約08/2611:50 推aesdu:最後一點問題很大，地點非常重要，特別是對自住來說，不管08/2611:51 →aesdu:是交通、生活機能、嫌惡設施...等，自住沒差其實是建立在地08/2611:51 →aesdu:點之上，在景氣好壞之時房價能與之齊上齊下，在換屋的時候08/2611:51 →aesdu:才會感覺沒差。

而不是感覺落入陷井。

08/2611:51 推zeroyaking:亂教物件不錯台南8成很正常好嗎08/2611:58 →zeroyaking:另外地段沒差？你就不要拿出來賣就知道有沒有差了08/2611:59 推albert1229:推08/2612:08 →aesdu:1跟6交換還差不多～08/2612:10 噓ea9715234:先還錢壓縮自己現金流，腦袋裝鉛了嗎，你去哪裡找這麼08/2612:26 →ea9715234:低的利息，不要把生活壓得只剩房貸跟吃飯，複利投資大08/2612:26 →ea9715234:有可為08/2612:26 噓FFMay:貸款算錯了吧08/2612:32 推gino321:人生不是只有房子量力而行08/2612:35 →samm3320:貸40年還是可以提早還阿幹嘛貸20年逼死自己08/2612:38 推antiall:地點最重要，建商品牌才真的還好，過個十幾年後都一樣08/2612:39 推redmi2:人生不是只有房子可是現在房價要好幾個人生來賺08/2612:40 推heatsink:感覺得到敢投資的人真的很少，股市房市都在等崩盤08/2612:41 →a12a13a14aaa:第二點要加註個人薪資所得比較準確，因為月收入2萬08/2612:42 →a12a13a14aaa:跟月收入5萬，是會影響貸款成數的，我記得是這樣。

08/2612:42 →aloness:房貸是複利，投資是單利啊(唉)08/2613:18 →aloness:1.6%貸20年，換成單利年息是17%呀08/2613:19 推Nightu05:地點跟機能算重要(住一輩子不換手也是)，品牌的話就是有08/2613:21 →Nightu05:個機率防雷08/2613:21 →Nightu05:還有有的建商保固期很長，防水保也有，也該考慮08/2613:22 噓horneck:只要自己喜歡,預算許可就衝了?什麼都不用考慮?08/2613:28 →horneck:地點,機能,建商本來就都要考慮,當你錢不夠考慮這麼多時08/2613:29 →horneck:就代表你目前的能力還不應該買房而已08/2613:30 推Linerange:投資也是複利喔......，賺到的錢拿下去繼續投資08/2613:36 推Satansblessi:推分享08/2614:18 推gototheptt:學區解決不就孩子通勤別自衛了08/2614:24 噓SMDB:第二點很有問題而且那位aloness別誤導別人好嗎08/2614:34 推CharleneTsai:推分享但我覺得天災因素也要考慮進去ex:地質08/2614:41 →CharleneTsai:土石流淹水等等08/2614:42 噓SMDB:我隨便投資一個年化報酬率3%的產品20年複利累積出來換算成08/2614:43 →SMDB:單利年息不就80%==？08/2614:43 推CharleneTsai:Nightu05大大講的也很重要建商/營造品質也要一併08/2614:44 →CharleneTsai:考慮08/2614:44 推ebv:小孩能自己教學區就不重要小孩要丟給學校學區就超重要!08/2614:46 推CharleneTsai:往上爬一篇就有一篇海砂屋的新聞...08/2614:49 推ethel617:貸款觀念不同意，利率低根本不需要急著還掉08/2615:47 推railwayman:學區，很重要08/2615:54 →megaboost:還完貸款,然後呢?再拿去貸款<=這還不是依樣?~"~08/2619:15 →aesdu:不一樣，利率絕對不一樣。

08/2619:31 →aloness:貸一間跟揹一貸絕對不一樣，每月金流又不是∞08/2619:32 推xavierlinw:真的不要越級打怪08/2621:39 推morgan1317:謝謝分享08/2623:05 推detaulin:學區真的很重要+108/2713:57 推yang32610:推08/3007:44