買房注意事項看清楚，PTT 提醒別被建商話術矇騙 - 果仁家

買房子的過程中，建商與代銷人員或是房仲，為了要拿到更多的利潤，總是會搬出各式各樣的「話術」來幫自己的物件拉抬價格，但PTT 鄉民們就提醒，千萬要 ... Skiptocontent 買房子的過程中，建商與代銷人員或是房仲，為了要拿到更多的利潤，總是會搬出各式各樣的「話術」來幫自己的物件拉抬價格，但PTT鄉民們就提醒，千萬要注意這幾個買房注意事項，包含實價登錄的時間差、車位大小落差、「送傢俱」這種話術，都可能讓你輕易上鉤。

買房注意，PTT列出建商最愛用的話術 為了賺到更多利潤，現在建商與代銷還有房仲，都會對著消費者使出這種話術，讓消費者上鉤。

但是PTT鄉民就提醒大家，有些看似很「香」的條件，其實都暗藏風險。

現在就來看看買房注意事項裡，該注意的商人話術有哪些。

PTT提醒買房注意事項一：建商說「買屋送裝潢、家電」 Credit:信義居家 現在許多建商在賣預售屋的時候，都會打出「買房送家具」、「一卡皮箱可入住」、「送裝潢」之類的話術，讓消費者覺得好像省了一大筆錢，因此心甘情願的簽約。

但實際上有沒有真的賺到？這可很難說。

送的家具合不合用、裝潢是否符合需求這些都是問題，搞不好到最後自己還得花一筆錢來處理掉這些「贈品」，反而得不償失。

若當初在簽約時，賣方有提供要送家具，建議都要在合約上標記清楚包含品牌、規格、型號之類的訊息，以避免未來的消費糾紛。

就算是使用代替品，也是要在簽約前都在合約上列出，以免未來產生誤差。

在實價登錄2.0上路後，包括仲介費，裝潢費，或內含家具、家電，也都要求必須詳細列出，如果資訊不清或是申報價格不實，最高可罰15萬，對消費者來說多了一層保障。

PTT提醒買房注意事項二：建商會利用實價登錄的時間差 Credit:台北市地政局 雖然說實價登錄系統非常方便且讓交易更有保障，但是實價登錄系統仍有無法避免的缺陷。

有些建商會透過人頭或是其他方式，來進行「作價」，將其中幾戶的價錢登錄為高價，並用這個登錄的數字來跟消費者談價格，就如同外面商家常用做法：先標原價，在使用打折來吸引你的目光，其實店家還是賺。

而實價登錄的揭露時間也成為建商會利用的漏洞，依照現行法規規定，成屋的實價登錄從成交到揭露大約要3個月時間；預售屋的話得等到全案完售或是代銷結束委售契約後，才會登錄實價登錄資訊，時間可能長達一兩年，這時間差就容易被建商拿來利用，製造出各種價錢上的「假象」。

PTT提醒買房注意事項三：慫恿買方簽下AB約 Credit:BusinessAdviseUK 有時候民眾自備款不足，建商就會慫恿消費者簽AB約，名義上可以幫助消費者拉高銀行貸款成數，實質上業者則可以透過實價登錄系統來登入較高的價格，來讓整體的成交價提高。

透過「AB約」，買方可以藉此來貸到較高成數的房貸，未來想轉賣可能還省下房地合一稅；對於建商來說，此種手法也能變相營造較高成交價，混淆之後的有意出價的買方。

但這種方法實質上已經違法，倘若此種行為若被銀行發現，溢貸的部份將會被追回，且恐觸犯《刑法》中「使公務員登載不實罪」，使實價登錄有造假嫌疑。

延伸閱讀》AB約違法風險高！可能被檢舉還被追討貸款 PTT提醒買房注意事項四：讓你多付停車位費用 資料來源：內政部 實價登錄制度上路後，也發現有許多建商會將「車位面積」及「車位價格」與房屋本身總價登錄在一起，導致消費者無法正確拆算出來房屋與車位的分別價錢，也給了建商動手的機會。

依照《預售屋買賣定型化契約》規定，通常車道面積會分到車位內計算，由車位持有者共同分攤，因此車位登記坪數面積會從6～7坪到12～15坪都有。

但由於不少建商會把車道、車位灌到大公，變成所有住戶共同持有，讓沒有買車位的住戶也得負擔費用。

若在實價登錄系統中沒看見分別列出的車位價格與面積，建議要向代銷業者詢問詳細尺寸與規格，並可以參考同社區其他車位的交易價格與面積來自行估算。

另外也可以透過網路，查詢周邊區域停車位的資訊與價格，來了解自己的物件價錢是否合理。

延伸閱讀》用實價登錄App、網頁查詢你家的房子現在價值有多少 買房注意事項，別被唬得暈頭轉向 無論是房東、房仲、建商或是代銷人員，為了賺錢總是會使出各種話術來吸引買方，這種時候一定要忍住，別因為這些好聽的話而一時昏頭就買下去，該做的實價登錄查詢、網路查詢評價都還是該做，也不要踩到法律紅線，以免得不償失！ 延伸閱讀 用實價登錄App、網頁查詢你家的房子現在價值有多少 AB約違法風險高！可能被檢舉還被追討貸款 Searchfor: Search 最新文章 回顧2021：房市新高年，展望2022：高房價與政策拉鋸年 2021年12月27日 預售屋議價率跌破1成，未來議價越來越難 2021年12月27日 旅館轉社宅2022上路，預計2年內提供2萬社宅 2021年12月27日 囤房稅各縣市出招，桃園市擬提高稅率至3.6% 2021年12月26日 火災地震險一定要保！房貸2種類地火險增保障 2021年12月26日 囤房稅各縣市出招，高雄市預告明年7月上路 2021年12月26日 採訪、異業合作連絡信箱：[email protected] 廣告、商務合作信箱：[email protected]