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物業服務項目包括：警衛保全，清潔勞務及設備設施類；如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類工作。

所以，物業管理是與建築物使用有關的 ... 冠德物業管理顧問有限公司「物業管理」是物業的一種增值服務，除了提供建築物內勞務與服務，以延續建築物壽命與使用的基本需求外，更應藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。

物業服務項目包括：警衛保全，清潔勞務及設備設施類；如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類工作。

所以，物業管理是與建築物使用有關的管理服務，目的在於使建築物的使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。

日誌相簿影音好友名片 201309181321何謂物業管理?物業管理 何謂物業管理 「物業管理」是物業的一種增值服務，除了提供建築物內勞務與服務，以延續建築物壽命與使用的基本需求外，更應藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。

物業服務項目包括：警衛保全，清潔勞務及設備設施類；如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類工作。

所以，物業管理是與建築物使用有關的管理服務，目的在於使建築物的使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。

  依據2003年行政院核定《服務業發展綱領及行動方案》，台灣現行物業管理服務業依其服務項目分為三類： 1.建築物與環境的使用管理與維護；提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保 全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。

2.生活與商業支援服務；提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、 食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇。

3.資產管理：提供給使用者的是不動產的經營管理顧問、開發租賃及投資管理等服務 範疇。

  一、物業之意義 所謂「物業」者，乃指不同型態不動產之泛稱，包括土地型態或建物(建築物)型態皆可稱為「物業」，若以建物使用型態區分，則可分為： 商業物業：商業大樓、辦公大樓。

商店物業：商場、商店街、購物中心。

工業物業：工業大樓、大型廠房。

住宅物業：住宅大樓、大型社區、別墅。

專用物業：酒店、醫院、百貨公司、學校。

休閒物業：渡假村、俱樂部、遊樂場。

公共物業：公園、車站、大會堂、運動場。

綜合物業：在同一建物內有一種以上之使用型態者。

上列各項物業分類舉例，還包括設定使用型態之待開發或開發中之土地在內。

  二、物業管理之範疇 「物業管理」之服務範疇可分為「投資管理」與「建物管理」。

投資管理：其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值，為所有權人創造最大 之不動產投資報酬，其主要之業務內容包括： 物業投資開發可行性評估：例如土地開發，使用型態可行性研究，建物重 建、改建或整修計劃，投資分析等相關作業項目，以提供業主作為投資決 策之依據。

物業使用規劃及代理執行：針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用 規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧問，並同時擔任業 主代表以協調、監督所有計劃，確定能在預算中如期完工，以達成業主之 目標。

租賃管理及仲介銷售：包括提供出售、出租及抵押時不動產之價格鑑定， 區域市場分析，交易程序之顧問諮詢等相關服務項目，促成業主達成取得 或處置建物之目的。

建物管理：其目的是對物業之實體設施，作有效機能維持正常運作之監督 控制，讓使用者擁有高品質之建物使用環境，並為所有權人維持且保有建 物之最高價值，其主要業務內容包括： 安全管理：如防災演練(災難防範、避難訓練、救災演習)、保全警戒(崗 哨警戒、巡邏警戒、機動警戒、集中監控)及公共事務(出入管理、傳達 文書、公共安全檢修監督)等。

設備管理：如機電維修(電氣設備、供水設備、消防設備、昇降設備、監 控設備)、空調維修(冷凍主機、冷卻水塔、送排風機、配送管路)及建 物診斷(設備診斷、修繕計劃、營繕工事)等。

衛生管理：如廢棄物管理、病蟲防治、空氣診斷、水質管理、建材保養等。

行政及財務管理：如人員配置、會計制度、行政作業、年度預算、執行程 序等。

代理及生活服務：如代繳水電費、諮詢顧問(法律諮詢、稅務處理、代書   服務)、及社區活動(社區社團、社區刊物、遊覽旅行、節慶聯誼)等。

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