租屋攻略》退租怕被房東扣押金,該如何自保?內行人親授3個 ...

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在外租房,若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名,但其實只要再要做到三件事,就能無憂拿回押金,首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 銀行 蔡英文 民進黨 拜登 九二共識 新冠肺炎 科技 川普 國民黨 退休金 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 避免爭議,雙方會同點交並於合約內註記解約最保障。

(圖/取自Unsplash) 在外租房,若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名,但其實只要再要做到三件事,就能無憂拿回押金,首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任,退租時當面清點、水電費切分清楚,並在合約註記也完成退租點交,拿回押金沒煩惱。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 (圖/取自591房屋交易網) │交屋前先拍照確認家具狀況與數量 民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金,因此建議在交屋時就先自保,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影,包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備,此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同,如果出現數量與物件不同時,可以請房東補齊或拿走不需要的家具,且有毀損時也要馬上向房東反應,若在租期中有設備換新,建議也要補充到清單,連同款式型號都載明,等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。

再來,租約內也得留意家具設備的修繕責任歸誰,根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定,房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責維修,但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限。

所以如果沒有特別在契約中另行約定,就是房東要負責修繕責任,不過包租公律師蔡志雄表示,實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分,其他消耗品如燈泡、燈管等就是房客自行負責,建議雙方可以在契約內註明清楚各別負責哪些項目。

除了清點家具設備外,還要確認房東拿給自己的鑰匙或房卡是否正確,其數量是否與合約上所登記的相同,然而在外租屋,租客多半會因為安全疑慮自行換鎖,不過得注意合約中有沒有特別簽訂不得換鎖,並且換鎖前也要告知房東,並將舊門鎖收妥,日後當契約到期時,因租客有回復原狀的責任,退租點交時得將舊鎖頭還原。

(圖/取自591房屋交易網) │退租當天得將水電費一同結清 而退租時同樣也要清點家具設備數量是否正確並拍照或錄影存證,由於房客也有良善管理原則,因此若是真的不小心發生家具毀損的狀況,曹筱筠建議應馬上跟房東反應,不要等到退租時才告知,通常會在雙方協議下照商品折舊後金額賠償,不過若是房東表示因家具設備原本就太老舊因此無須賠償的話,建議也要在設備清單上註記或是保留對話紀錄,以免退租時各說各話,另外針對租客有回復房屋原狀的義務,像是牆面泛黃等正常使用情況下的痕跡,房東則不可要求房客負責。

再來退租當天房客也要將該月已使用的水電費付清,若是分租套房,租金多半包含水費,而電費則可以到台電公司網站上查詢該月已使用的度數,再計算須繳納的費用,然而若是整層住家以台水、台電計費的話,同樣也可以查詢須繳納的金額,點交當天就直接將水電費給房東。

此外,房客若有遷入戶籍也應一併遷出。

(圖/取自591房屋交易網) │雙方會同點交並於合約內註記解約 得注意的是,退租當天雙方一定要一起點交,避免單方面點交後產生爭議,曹筱筠表示,若是房東不出面點交,房客可發存證信函,告知房東已視同點交,不再負保管責任;而若是房客不出面點交,房東也可以發存證信函跟房客說已視同點交,遺留物不處理就視同放棄。

並且點交完成,建議在租約上註記「已於某月某日完成退租點交,經雙方確認房屋現況及費用清算完成,並將押金退回給租客,雙方合意解除租約」等字句,相對會更加有保障。

(圖/取自591房屋交易網) (圖/取自591房屋交易網) Tips: 預防甚於治療,為了避免日後產生糾紛,不妨在簽約前就可以注意,蔡志雄建議,民眾可以先檢視合約內容,挑選有使用內政部頒布的租賃契約範本簽訂的房東,由於合約內容較仔細,對雙方都比較有保障,另外,曹筱筠則指出,房客在簽約前,也可以先詢問房東對房屋改變的容許程度,包括牆壁是否能鑽孔或漆上其他顏色等裝潢都可以事先詢問,以免日後產生爭議。

本文/圖經授權轉載自591房屋交易網(原標題:退租不想被扣押金租客必做三件事) 責任編輯/焦家卉 591房屋交易網 最近三則報導 梅雨季看房才專業!避免買到「漏水屋」該注意哪些細節?專家教你3招診斷房屋好壞 買房送屋給孩子,又擔心被輕易揮霍?專家教你1招解決,不怕「火山孝子」敗光家產 沒有薪轉存摺、扣繳憑單,可以申辦房貸嗎?不想被銀行打槍,3大重點一定要掌握 看更多 相關報導 買房必看》我能負擔多少錢的房子?專家自製一個簡單公式,3分鐘就能算出購屋預算 北漂族圓夢買下北市精華區3房!他花2千萬入住蛋黃區,每月房貸曝光網喊:很厲害 新北市2021租金補貼、買房或修繕貸款利息補助將開跑!租屋族每月最多領8千,適用對象一次看 房地合一2.0上路,小心傳承房產多繳稅!新制讓不動產更難變現,這3點一定要注意 月薪多少可以買房?過來人曝一數字當指標,薪水低於它買了「痛苦指數狂飆」 關鍵字: 租金 爭議 租屋 租房 買房 房東 包租公 房客 簽約 水電費 點交 首購 房屋交易 退租 風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 [email protected] 今日精選 食譜》人見人愛的麻婆豆腐,做法原來超簡單!3步驟、10分鐘完工,吃了都流淚 趙心屏專文:35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友!4道超簡單家常菜,快速料理就能上桌 趙心屏專文:做一個十年大夢的「三不原則」 難進台積電,文科生與百萬薪無緣?他用經濟系思維經營YouTube,兩年進帳350萬 真正的美味藏在路邊攤!高雄在地人認證27家必吃美食,只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯!傳奇滋味絕非浪得虛名,全台最值得一嚐的佳餚在這裡 食譜》大廚們不說的小秘密!簡單做法煮出Pro級玉米濃湯,總覺得少的那一味原來是… 本週最多人贊助文章 本週 3 人贊助,累計贊助金額$ 2,040 夏珍專欄:總統竊國── 夏珍 2022-06-0306:20 莊子云:「竊國者侯。

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