居家悶想買露台戶合理價這樣算 - 信義房屋

房市專家提醒，若有意購買附有大露台的房子，要注意許多露台是 ... 信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示，通常中古屋的露台會算進權狀坪數，但現在 ... 回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦 HOME 每日新聞 居家悶想買露台戶合理價這樣算 居家悶想買露台戶合理價這樣算 2021.06.08| 新聞來源：NOWnews | 調整字級大中小 分享 疫情期間，露台戶成為許多人夢寐以求的格局。

快速導讀 全台疫情三級警戒，許多人宅在家多時，紛紛大嘆若家中有露台，不用出門擔心染疫，就能享受「偽戶外」的氛圍。

房市專家提醒，若有意購買附有大露台的房子，要注意許多露台是以「約定專用」方式給住戶使用，雖未算在權狀坪數內，但單價會較其他戶別略高；而合理價位的算法有兩種，第一，單價不要比其他戶別超過3分之1以上，第二，露台每坪行情約是室內坪數的一半。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，多數露台是以約定專用方式提供給單獨某戶使用，也就是該住戶並未擁有露台的所有權，僅是社區將露台的獨立使用權以約定專用方式給予該住戶，換言之，權狀坪數並不包含露台坪數。

不過，因實際使用坪數仍較其他戶別來得大，單價及總價也會比較高；以合理價位來說，露台戶單價不應超過其他戶別3分之1以上，假設該社區一般戶型的單價行情是每坪60萬，露臺戶若是高出20萬、每坪達80萬以上，就屬於較高的價位。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示，通常中古屋的露台會算進權狀坪數，但現在許多新屋則以約定專用方式提供給住戶使用。

因此，他提供另一算法，露台每坪的價格大約是室內單價的一半，假設室內每坪30萬，露台可以算成每坪15萬，若露台共10坪，就在最後的總價加上150萬元。

唯要注意的是，對銀行估價來說，權狀坪數不包含露台面積，可能導致銀行認定成交金額較一般行情高，進而影響到貸款成數，建議若是這類型物件，自備款應準備得更充足。

好文推薦｜到底買了幾坪？５分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記！   除了價格計算方式要特別注意，買方購買露台戶，最怕遇到被樓上丟垃圾，甚至意外墜落等情事。

李聿旌表示，露台戶最大優勢在於空間運用，例如現在無法出門遊憩，家中有露台就方便小孩、寵物「放風」，還可以種簡單的花草，若是想避免樓上掉東西的風險，建議購屋時就先選戶數單純、租屋族較少的社區，若預算可以負擔，社區也有可售的樓層，則建議可以選擇頂樓或次頂樓的露台戶。

郎美囡也說，屋齡10年以上中古屋，其社區的居民結構已經相對穩定，看屋時可以觀察樓梯間、頂樓、公共設施，乃至於各戶的陽台及窗戶外觀維護得如何，就能大致觀察住戶素質，盡量露台被避免亂丟垃圾等風險；若是購買預售屋或新成屋，無法觀察鄰居的素質，相對來說比較碰運氣，但通常若選擇買大建商的建案，因價格相對較高，住戶也會相對講究，或許風險也會相對低一些。

      關鍵字︰ 露台公設 專家意見   相關新聞 北市實登竟有土地一坪3萬北市...去年第四季電梯最好賣電梯房貸... 本類其他新聞 918強震驚！信義房屋：震後檢視建...聚焦新北第一環中和廠辦交易五年...房市新南向趨勢夯移轉佔比「北... 別人也讀了... 夫妻買房共同登記唯一優點僅避免...買房出價不被當盤子或奧客　專家...共有房屋想出售　這些眉角要注意 相關百科知識到底買了幾坪？５分鐘搞懂雨遮、公設比計...買房看房時，是不是常常會覺得明明廣告上說XX坪，怎麼到了現場感覺很小呢？尤其，是屋齡較小的物件！原來公設／共用部分也會算在我的房屋權狀裡面？今天，就讓我們一起來解開對公設比的疑惑吧！！ Q1.公設比怎...READMORE+相關百科知識10招除霉小技巧．擺脫滿屋子霉氣1.在玄關處鋪報紙雖然看起來有點不美觀，但因為報紙會吸水氣，對於去除鞋子的濕氣十分有效，還可以去除汙泥、讓清掃玄關時更輕鬆。

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