老屋管理費月繳500，買到賺到？錯！專家：誤以為CP值超高

我們想讓你知道：城中城大火發生後，政府修法要求所有公寓大廈強制成立管委會，其實遇到惡鄰居，管委會才有合法力量加以制衡，這也是買屋時不可貪小 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 Search» 理財 歷史 蔡英文 投資 買房 定期定額 股票 國民黨 ETF 風評 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 管委會究竟有沒有必要？其實居住遇到惡鄰居，衍生事端終須管委會出面才能解決。

（資料照，圖／許書宇攝） 我們想讓你知道：城中城大火發生後，政府修法要求所有公寓大廈強制成立管委會，其實遇到惡鄰居，管委會才有合法力量加以制衡，這也是買屋時不可貪小便宜的開銷。

或許是過怕了小時候的苦日子，小趙買任何東西都精打細算，不僅僅是購買當下的CP值，日後維修等等隱藏成本也都會一起評估。

他這套獨到「CP值美學」在日常多數事情上均值得肯定，偏偏這世界上就有些平日不花錢，一出事情就會花大錢，甚至花錢也解決不了的事兒。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 就像他前幾年買的新家。

老屋沒管委會　公共空間30年沒檢修 所謂的新家，屋齡將近三十年，地段還行，機能不差，有電梯、有車庫、有一個歐巴桑一周兩次收垃圾與清理樓梯間，沒有管理員。

以他的預算和需求其實選擇不少，最後這房子勝出的關鍵，就在一個月只要五百元的垃圾清潔費。

（延伸閱讀：花了大錢買新成屋等於美夢成真？專家提醒：若還沒成立管委會，要小心這些潛在問題） 「如果一個月五百可以解決的事情，為何我要一個月繳三千去養管理員、總幹事和那些有的沒的公設？」他以他的CP值美學這樣告訴我們大家。

坦白說，一間將近三十年的七樓華廈，電梯、車庫等等設備從交屋以來就沒有特別檢修過，著實讓人有種山雨欲來的感覺；但看在小趙已經砸錢買下，也費了心思裝潢，我們也就不會多說些什麼，畢竟屋主沒有主動問，旁觀者多說也是討人厭而已。

果不出其然，小趙這房子過了幾年，還真是發生了大小不同的事情。

約莫就從二樓搬來了新住戶開始。

這鄰居喜歡在樓梯間堆放雜物，和對門的住戶常因此有口角，而且搬進來就說他退休在家可以自己倒垃圾，不用繳五百，搞得打掃歐巴桑很不爽，大家也都各掃門前雪，幾次下來，歐巴桑也是性情中人，索性三樓就只打掃一半，怪鄰居的那一半總是有個揮之不去的怪味道。

（延伸閱讀：買新成屋一定要注意點交公設！管委會驗收重要項目大公開：沒檢查恐多花一堆錢） 打從那個怪鄰居搬過來之後，整個社區好像衰神附身一樣；電梯因為多年沒有大維修，不時會有故障，有一次還卡到四樓的老人家；車庫鐵門也有類似的狀況，最嚴重的一次，是小趙趕著上班，鐵捲門卻怎麼也打不開，急得他趕緊叫計程車出門，差點在客戶提案會議上遲到。

為了這些事情，小趙的鄰居們也曾經聚在一起開過會，光是電梯維護和車庫鐵門的事，二樓怪鄰居就不只一次說過二樓不用電梯，他沒買車位，要付錢的都不用跟他說，最後就是不了了之。

成立管委會　團結才能對付惡鄰居 小趙的問題不是個案，台灣不少社區正處於「有管理之實，卻沒有管理之名」的狀態，管委會不僅是解決住戶之間的紛爭，同時維護、修繕社區內的共有部分，同時也能辦理消防設備檢修和安全檢查申報，一旦公寓大廈成立「管理委員會」並完成報備程序，就會有「公寓大廈管理組織報備證明」，這個證明能讓管委會擁有作為訴訟或法律程序之當事人能力，對於造成眾人困擾的惡鄰也能提起應對手段。

（延伸閱讀：真的有社區不准養狗！想帶毛小孩搬新家，記得先確認這件事） 此外，只有合法管委會能用管委會名義申請開設銀行帳戶，不僅帳戶內孳息不用繳稅，還能避免過往某些社區習慣將社區經費存在個人戶頭，所產生的被挪用與被強制執行的相關風險。

當然，也因為有這個管理組織，社區才能申請各地方政府的獎勵與補助。

小趙問我怎麼辦，我當時建議他詢問地方建管單位並請求協助設立管委會，近期看到城中城大火後，管委會問題廣受討論，內政部也順勢修法讓所有公寓大廈都須強制成立管委會，他的問題應能順利解決。

雖然可預期日後居住成本將會增加，長期而言，面對都市化所帶來的人際疏離，透過固定組織強化社會防護網，是好事，也是必然。

說到底，世間一切都暗中標好價格，偏離常情的，往往會付出更大的代價。

作者為住商不動產企劃研究室資深經理，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。

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