社區管委會自行決議調漲管理費，我可以不繳嗎？

根據《公寓大廈管理條例》第18條規定，公共基金應經「區分所有權人依區分 ... 積極的做法：知悉管理費調漲的3個月內，直接找縣市政府的「公寓大廈爭議 ... 商周財富網 房地產 社區管委會自行決議調漲管理費，我可以不繳嗎？ 即時 大盤今日K值：53.71 房地產 社區管委會自行決議調漲管理費，我可以不繳嗎？ 臉書分享 Line分享       撰文者林帝佑 2021.12.08 專欄理財佑佑班 瀏覽數：22834 承租房屋當作住家使用的小陳，某天早上，接到社區管理室電話，告知管理費將調漲。

小陳從來沒在社區布告欄看過相關公告，追問之下，發現這項決議是由管委會自行討論決議，且只針對房屋登記為法人的戶別。

小陳覺得這項決議並不公平，身為小小的租戶，他有辦法捍衛自己的權益嗎？身為資深租屋族的佑佑，特地採訪了景文物業管理機構董事長郭紀子來幫大家解惑，我們拆成幾個問題來看。

1.管理委員會可以自行決議調整管理費嗎？不行！根據《公寓大廈管理條例》第18條規定，公共基金應經「區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納」，白話文的意思是說，管理費的調整，必須經過住戶大會的決議才可變動，管理委員會不得私下決議。

進一步來看，管理費之繳納基礎，譬如以坪或戶計算、繳納金額，譬如每坪或每戶繳多少、差別待遇，譬如針對特定戶別調整、或繳納方式等，性質上都屬於《公寓大廈管理條例》第18條規定所涵蓋範圍，因此都須經由區分所有權人依區分所有權人會議決議之，進而納入規約，以為依循。

若規約授權由管理委員會議決，則該授權無效。

除非管理委員會是在未逾授權範圍內，才得決議管理費之收取標準，舉例來說，規約載明管理費在200元/坪以內，可由管委會討論決議，只要不超過200元/坪則該決議具有效力。

2.若經住戶大會開會決議調漲，一定要繳嗎？答案是「Yes！」不過，郭紀子提醒，大家可以從必要性、合理性、公平性3個角度來思考調漲特定戶別的管理費是否公允。

過去曾有案例，某社區的住家為多數、店面為少數，於是住戶大會上，就通過了調漲店面管理費的事項，店面戶別不滿，雙方鬧上法庭。

從必要性來看，該社區的公共基金每月有結餘，因此必要性不足；合理性方面，是因為店面最近突然有什麼會大幅增加管理成本的問題嗎？如果沒有，片面針對性調漲，就可能不合理；再看公平性，為何只調漲少數戶別？最終，法官判店面派獲勝，因為「顯失公平」，決議無效，管理費維持原樣。

3.住戶大會通過，仍覺得不合理，如何捍衛權益？消極的做法：知悉管理費調漲的3個月內，先發存證信函，告知管理委員會「基於什麼理由、所以只願意繳納原先的費用、調漲的差額部分不繳」，然後每個月準時繳納原先的管理費，如果管理委員會沒有提出異議，就持續繳。

如果管理委員會提出異議，要求補繳，此時爭議發生，那就找縣市政府的「公寓大廈爭議事件調處委員會」進行調處，縣市政府的調處不需費用；如果調處不成，只能向法院提請告訴。

積極的做法：知悉管理費調漲的3個月內，直接找縣市政府的「公寓大廈爭議事件調處委員會」進行調處，同理，如果不成，就向法院提請告訴。

4.決議事項可以電話告知嗎？社區重大事項，尤其涉及到管理費調整，應以書面方式通知、公告，不能單以電話或口頭通知。

以小陳的案例來說，管委會自行決議調整管理費可能並不合法，得視規約授權之範圍。

再進一步看，調漲費用若經住戶大會同意，也不一定公允，如果通過，也應依法規流程：住戶大會應做會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後15日內送達各區分所有權人並公告之，不能僅以電話通知。

作者簡介_林帝佑 7年級後段班，不是草莓族、也絕非靠爸族。

目前在《Smart智富》月刊擔任記者，不只因為工作需要，而是本身熱愛理財，所以積極學習任何能賺錢的相關知識。

工作5年，還了20萬元的學貸、去了9個國家，還累積150萬元的資產，被同事戲稱「小猶太」，希望能幫助讀者一起賺大錢！出國玩！ 關鍵字: 租屋 管理費 管委會 臉書分享 Line分享 相關文章 2021.12.09 全台租金續創高，小資租屋族只能遷就爛房？別亂簽約！教你善用6策略找到高CP值好房 2021.12.09 地方研議推囤房稅可行嗎？房仲：怕房東轉嫁稅負成本 2021.08.27 公益出租人免稅額提高至1萬5000元、稅賦優惠再延5年 2021.05.20 綜所稅延長申報至6月底！購屋族、租屋族想節稅，務必精算標準、列舉誰划算 2021.03.29 新成屋公設比沒有標準？內政部：車道車位不可計入公設 房地產 ‧今日最新 2022.01.07預售屋該注意什麼細節？什麼地方絕對要避開？6大注意事項一次提醒，還教你怎麼買便宜 2021.12.30房子有死過人就是凶宅？法官跟你想的可能不一樣…房市達人教你這一招，降低買到凶宅的機會 2021.12.24因名下擁有價值2000多萬公寓無法申請低收入戶補助…理財達人：善用「以房養老」，就不會窮得只剩下房 2021.12.22房地產投資客賺什麼？預售屋買賣怎麼賺？4種套利方式，看懂為什麼投資客會上癮！ 2021.12.20股市大戶預測：明年房價將趨緩！為什麼？ 房地產‧熱門排行 2017.07.25 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2018.06.22 地點多好、房租再便宜都不租！5個嚇跑房客的「租屋地雷」...最常被忽略的地方：廚房 2018.10.18 租屋好苦、惡房東多，「咬牙也要買間房」...所以台灣高房價只是剛好而己 2018.12.24 賺200萬嫌少不肯賣，最後慘賠400萬卻推責房仲...笨人總是不懂的事：人要貪，就不要怨 2018.12.06 一輩子辛苦錢買房，卻被親兒子賣了趕出家門...一個母親的血淚故事：別把房子登記在子女名下 今日最新 熱門排行 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 台股 美股 陸股 選股心法 房地產 基金 專欄列表 特別企劃 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 特別企劃 名人堂 精彩書摘 退休先修 客服中心