「RC」、「SRC」、「SS」鋼筋混凝土結構@ 紫星齋 - 隨意窩

造價基準才是官方數字，但不是真正工程造價成本。

Q01.買房子之前，建設公司都會強調結構，以「RC」、「SRC」、「SS」結構興建，到底這3種結構有何不同？哪種比較好？ 紫星齋工業用地..建地..農地..土地.房屋買賣.紫星齋~原創油畫.國畫.拍賣〜時空系列紫星齋~生命DNA.藝術生命密碼日誌相簿影音好友名片 201306291038「RC」、「SRC」、「SS」鋼筋混凝土結構?建築&住宅鋼筋混凝土大樓每坪建築成本   銷售面積=基地面積*45%(建蔽率)*225(住三容積率)*(1+停獎20%+都更20%)+地上陽台,梯廳,梯間+地下機房,梯廳,機車,雨遮建造面積=銷售面積+地下室車位面積 以十五樓為例 構造別分為：第一級(一般等級)第二級(中高等級)第三級(高級等級) 鋼骨造一級36500二級39900三級48700 鋼骨鋼筋混凝土造一級30300二級33200三級40600 鋼筋混凝土造一級26700二級30300三級38300 以上為取建照規費及罰款之核算依據，其內容不包括水電及建築設備。

但實際施工之工程成本為與上列數字落差很大。

地面十五層+地下兩層的RC鋼筋混凝土每坪建築成本約為多少 依建材等級而定，約略落在8~12萬/坪之間。

主要是內裝設備高 級與一般建材差距很大。

以12萬/坪計算,是否為官方機關提供的統一數字 不是為官方數據，臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程 造價基準才是官方數字，但不是真正工程造價成本。

Q01.買房子之前，建設公司都會強調結構，以「RC」、「SRC」、「SS」結構興建，到底這3種結構有何不同？哪種比較好？答：RC就是鋼筋混凝土建築（ReinforcedConcerte），這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構；可是，九二一大地震時，倒塌最多的建築，就是RC建築，一時之間，似乎RC建築結構軟弱到無力抵抗地震，但從所有的研究都指出，RC結構不是不好，而是被偷工減料及施工品質不良所害。

所謂的偷工減料分成兩部分，在鋼筋部分，主要是鋼筋號數不對、數量不對，施工品質不良則是鋼筋綁紮不確實，導致結構強度大幅降低。

在混凝土部分，雖然大多數建築工地都使用預拌混凝土，但是偷工減料最常見的問題是，灌漿時有加水的動作，因此導致混凝土強度偏低，嚴重危害建物安全。

SS結構全看施工品質SS骨架修長、柔軟度高，受到地震、風力作用時，有一定程度擺動，有些人會有暈眩的不適感，加上斜撐制震，就可以改善缺點。

SS就是鋼骨結構（SteelStructure），鋼材強度比較高，且尺寸及重量都較混凝土來得輕巧許多，九二一之後，台灣高樓建築大量採用，使得SS結構一下子成了建築新貴，但是，根據專家的研究，鋼骨結構雖好用，但最大問題仍在施工品質。

鋼骨結構的樑與柱的接合、或是鋼骨與鋼骨的接續，都要大量的焊接工作，因此焊接人員的技術水準與穩定性，對焊接品質乃至整體結構安全，有深遠影響。

另外，鋼骨構造受熱後，材料強度會大幅降低，因此，鋼構材防火被覆的工作，一點都不能疏忽；如果防火被覆不夠好，那鋼骨一軟化，結構安全也完了。

SRC結構品管要求困難SRC就是鋼骨鋼筋混凝土（SteelReinforcedConcrete）就是結合鋼骨與鋼筋混凝土的結構形式，具有兩種結構的特點，所以施工不易及品管要求比較困難。

優劣比較就舒適性比較，RC及SRC採用較為厚實的混凝土柱、樑，所以振動及隔音效果比SS好，而SS骨架較為修長，受到地震、風力作用時，都有一定程度的擺動，對於較敏感的使用者，會有暈眩的不適感，不過，目前相當流行的斜撐制震設置的鋼骨大樓可以改善以上的困擾。

則可有效降低地震時位移產生的變形安全問題，更能有效改善大樓受風力吹動而搖擺的舒適度問題鋼骨結構房屋建築之一種方式，此法多用於樓層較高的建築。

一般而言，建築構造可分為兩類，鋼骨結構建築一般用於樓層較高之建築，雖然有施工期間較短、防震係較高之優點，但每坪建築成本也較高。

而鋼筋混凝土建築的每坪建造成本較低，但依樓層的高度不同，每坪建造成本也會有所差異，大體上樓層越高，每坪平均建造成本也越高。

轉貼至http://tw.myblog.yahoo.com/0918661957-juannlove/article?mid=1020 一、建築物本體造價總額建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共設施)說明： 1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元；特殊或其他構造之建築物另行約定。

2.外島地區造價比照台北縣造價標準計算。

3.交通運輸不便地區應酌增單價。

4.上表造價不含土地價格。

二、建築物裝潢總價建築物裝潢總價＝每坪裝潢單價×各類建築物使用面積(不含公共設施)說明： 1.一般裝潢每坪加新台幣10,000元至50,000元。

2.豪華型裝潢另行約定。

三、建築物之重置成本＝建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。

四、製表單位：中華民國產物保險商業同業公會製定五、實施日期：中華民國九十七年七月一日上表為中華民國產物保險商業同業公會製定的火險及地震險的重置價格表,也就是說當發生上述天災意外時的陪償標準依據,你可以參考,但別天真的用這價格去跟建商談價,因為這價格太保守,很多沒算到的.地下室成本就是地上成本的2倍.電梯一台約80-150萬,越高的越貴.出處http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2274688&last=296164151.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元；特殊或其他構造之建築物另行約定。

所以SRC要加16%去計算從這角度來說，台北市的大樓只要樓高21樓以上的，使用SRC建材成本就要15萬左右…一般10層樓以下的房子適合用RC(鋼筋混凝土)的，中高層建築(15-25層)可用SRC(鋼骨鋼筋混凝土)的，而超高層建築則適合用SC(鋼骨構造)的。

這篇文章，大約知道SC是26樓以上…SRC是15~25樓，21樓以上都要15萬，SC應該更貴   建築成本計算考慮要素 建築大樓(大、中、小坪數及標準格局) 透天厝(獨棟、連棟、別墅及老屋翻新) 土地因素評估:地100坪*10萬=1000萬1.地理條件 2.交通動線 3.座位氣候 4.公共設施 5.地段行情 6.商圈範圍 7.社區人文 8.產業發展 9.鄰地特色 購買建地 預算、地段、方位、交通、程序與法令建地土地使用分區住宅區、商業區、工業區及農業區等，購買程序延伸出重點 分別以不同使用分區的程序流程。

住宅區建地主要選擇鑑於工作、交通、生活、學區等機能條件，通常會找地政代書處理買地流程與確定。

1.確定都市計畫與非都市計畫 2.確定土地鑑界與畸零地合併 3.確定土地使用分區、容積率與建蔽率 4.確定鄰地、道路與公告現值 5.確定法拍土地及行情價位 6.確定交地買賣、過戶簽約手續 建築因素:1.建築法令 2.建造申請 3.建築坪數 4.建商品牌 5.基礎結構 6.建築材質 7.水電管線 8.開口門窗... 專業因素:1案*10萬=10萬 1.建物師(規劃、建照、…) 2.地質鑽探(簽証、報告、…) 3.結構技師(簽証、計算、…) 4.公務審核(規費、申請、…) 5.室內設計師(設計、裝修、…) 6.銷售公司(人事、管理、…)... 建築計算： 1.建築法規的土地使用分區之建蔽率%與容積率%。

M2*0.3025=坪數 2.以住宅區之60%建蔽率、容積率180%為例)，100M2*0.3025=30.25坪數 3.土地面積:100M2*0.6=60可以蓋一層59.9M2坪樓地板面積，三層179.9M2坪的總樓地板面積(地下室、陽台、屋頂突出物不計建築面積項目參照建築技術管理規則) 建蔽率:59.9/100=0.599    59.9%<60%...... 容積率:179.7/100=1.797  179.9%<180%...... 4.法定空地.停車空間.工程造價 以上總費用181.5萬，181.5萬除以30.25坪等於6萬就是房屋每坪之建築成本。

1.土地成本+建築成本=建造每坪之成本 2.專業(件)*平均(萬)=建築申請之成本 3.100*10萬/坪=營建之成本1000萬 4.土地成本+建築成本*1.65%(專業平均)=建商每坪之成本 房子每坪單價計算(4層樓高度營建成本平均6萬計算) 30.25*10萬/坪=302.5萬土地之成本 30.25*6萬/坪=181.5萬營建之成本 181.5*12%=21.78萬管銷之成本181.5*15%=27.22萬之毛利潤 1000萬(售價)－302.5萬(土地成本)－181.5萬(營造成本)－27.22萬(利潤)－21.78萬(管銷成本)＝467萬  467萬/30.25坪=15.4萬/坪      法米/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則回應 全部展開|全部收合 全部展開|全部收合 加我為好友日誌相簿影音 star297's新文章川烏~麻醉蔬果精力湯&補精益氣養生高湯三十七式太極拳&太極體用手工魚丸湯水果皮環保酵素的製作方法「植物性鈣質」&高鈣食物&骨質疏鬆食譜Foreigner-IWantToKnowWhatLoveIs小調式&民族五聲調式（宮、商、角、微、羽）琶音&八度&變音記號水熱反應器&氫的物態：氫氣、壓縮氫氣、液氫、固態氫烏皮茶&日本綠茶的品種亞麻仁油的功效有哪些？如何正確選購與保存？橄欖樹(OliveTree)&橄欖油綬草&紅藜&檸檬香茅蔡依林&五月天~玫瑰少年&旗開得勝(張學友&張靚穎)&《我們的樂隊》喬幼~溫暖的偎靠&梁靜茹~燕尾蝶&彩虹&無條件為你&如果有一天&勇氣梁博~日落大道&想念&擁有&男孩紅小麥&松露~小西氏石櫟國際水上小空巴成人間仙境~夢幻星空水上花園改善健忘增強記憶力~孔聖枕中丹&益氣聰明湯 star297's新回應沒有新回應！