[新聞] 2020房價齊漲這5縣市漲幅逾6%破歷史高- 看板home-sale

此外，與前波歷史高點相比，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2020年使照量維持2019年的水準， ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者humbler(獸人H)看板home-sale標題[新聞]2020房價齊漲　這5縣市漲幅逾6%破歷史高時間SunJan1020:16:472021 連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210109003102-260410 內文： 2020年國內房市不受疫情影響，全台各地「漲」聲不斷，依業者統計數據顯示，去年全年 七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市 及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊急啟動打房政策，抑制不斷上漲的價格 。

根據永慶房產集團資料顯示，去年第四季七大都會區房價與第三季相比，全數小幅上漲， 其中以桃園、新竹、台中漲幅在4%以上，台中則是達到6.1%；以年度相比，較2019年全數 上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅在7%以上，新竹縣市則來到8%。

此外，與前波歷史高 點相比，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2020年使照量維持2019年的水準，仍處高檔，而住 宅開工、建照量皆創新高，及大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍 重，仍須留意。

加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「 打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右 房市交易量表現。

葉凌棋認為，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期 2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。

而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金 潮挹注，台商回流、民間投資增，以及低利、貨幣寬鬆政策持續，2021年經濟前景值得期 待，房市基本面看好。

但他也提醒，房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性 擴量。

大量交屋潮挹注下，預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間，較2020年同期 持平或小增3%。

心得： 新竹好強，漲幅有夠兇，不過除了雙北以外的其他六都也很強， 記得興富發老總去年說台灣會迎接不動產黃金十年， 說的時點正好是房市快速起漲點， 真的很強。

十年後，房價不知道會是現在的幾倍。

-- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.251.210.98(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610281014.A.8D9.html 推heatsink:1.6倍吧，十年每年漲5%複利計算01/1020:57 推philip80220:新竹桃園明後年少說15～20%，不要不信，已經有消息了01/1021:22 →philip80220:，趕快進場01/1021:22 →aloness:不懂，才8%為何要進場？01/1021:56 →Skylegend:8%很多了薪資成長跟得上8%嗎01/1022:17 推Unsullied:我是看漲沒錯但請問消息來源在哪？01/1022:39 →Unsullied:該不會你就是消息吧@@01/1022:40 推lagadidi:玩預售的話，因為工程期款最多只要20%，只要在工程期售01/1022:40 →lagadidi:出，獲利就是總價100%的8%。

有些還繳不到10%就加房屋總01/1022:40 →lagadidi:價20%賣出了01/1022:40 →Unsullied:aloness那是因為你很屌很會投資當然覺得8%是屁01/1022:40 →Unsullied:我們一般人只要打敗通膨就很偷笑了01/1022:40 →Unsullied:總比一群韭菜跑去買正油2下市掉強01/1022:41 推a06030501:真的快笑死，買台積電兩個月漲幾%啦01/1022:45 推philip80220:房仲跟投資客啊，有聊過就知道01/1022:48 推castalchen:股票跟房地產特性不同一個重攻擊一個重防禦01/1023:01 →castalchen:就像劍跟盾牌幼稚園兒童才會非要選一個01/1023:01 推s8752134:請問獲利要幾%才不用買房地產?01/1023:06 →s8752134:能否請租房炒股派的出來開示一下?01/1023:06 →aloness:如果目標設在8%的話，有兩個死魚指標絕對可以買01/1023:10 →aloness:2812台中銀，2834台企銀，每年配息7%上下跑，股價也穩的01/1023:11 →aloness:要死01/1023:11 →aloness:如果要更好的而且也很穩的，請記得有房價完全正相關的9901/1023:12 →aloness:45潤泰新01/1023:12 推s8752134:那最近新聞那位台中禹哥幹嘛要買房地產呢01/1023:13 →s8752134:難道他股票不到8%嗎01/1023:14 →aloness:除了2016,2017這兩年，從2006年迄今12年填息達標01/1023:15 →aloness:你問他啊=_=，這問題就跟問我為什麼長榮抱到20就賣掉一01/1023:16 →aloness:樣(唉01/1023:16 →pinkg023:不是拉，如果股票開跟買房一樣的槓桿遇到像這兩天天氣這01/1023:16 →pinkg023:麼冷很容易就GG了01/1023:16 推s8752134:槓桿是我第二個準備要問的問題結果有人攔我胡XD01/1023:17 →s8752134:那個禹哥受訪文講得很清楚,做資產配置01/1023:17 →s8752134:買房同時也可以買股,這是兩種不同投資屬性的投資工具01/1023:17 →pinkg023:是可以開得出來阿，只是心臟要夠強01/1023:17 →s8752134:相反的你買股有獲利也可以部份在高點減持去買房01/1023:18 →s8752134:只堅持一點,實在是沒必要01/1023:18 →s8752134:有些空空會說炒房的幹嘛不去買股炒什麼房01/1023:19 →s8752134:殊不知房地產投資客同時也可以是股市投資客沒衝突啊01/1023:19 →s8752134:版上就有好幾位我知道同時投資房產+股市的01/1023:19 →s8752134:至於樓上pink大說的槓桿也是事實,誰買股票在開5倍的嗎01/1023:20 →aloness:更別提版上還有一個超神準的aitt在宣示，我也想問為啥有01/1023:20 →aloness:人不聽他的，命中率九成以上耶，股版能跟他相提並論的只01/1023:20 →aloness:有鬆哥了01/1023:20 →aloness:開五倍？你拿資產去借貸，一樣可以投資在各式的金融商01/1023:21 →aloness:品01/1023:21 →aloness:遠雄投資大巨蛋，不也是拿持股去開槓桿嗎01/1023:22 推s8752134:你拿資產去借貸再怎麼樣也不會是你本金的五倍R01/1023:23 →s8752134:你買房200萬頭款可以買1000萬房這叫五倍01/1023:23 →s8752134:你有1000萬價值無貸款的房拿去借貸出來700萬01/1023:23 →s8752134:這叫0.7倍01/1023:23 →aloness:就計帳來講，你在持有的過程，貸款都要認列負債，直到你01/1023:32 →aloness:處份結算後，才能知道有沒有賺01/1023:32 →aloness:我舉兩個很常見的例子，代理商的貿易轉售，或著是賣方強01/1023:35 →aloness:勢的合約，訂金收20~40%不等，對上游供貨商貨款押90天~101/1023:35 →aloness:80天遠期匯票，跟客戶收款45天期票，獲利估營收10%就好01/1023:35 →aloness:，可是成本呢？零槓桿比多少？∞01/1023:35 推s8752134:喔你講到一個重點,處分結算才知道有沒有賺01/1023:46 →s8752134:按照本文說的8%,200萬頭期買1000萬,漲8%賣掉01/1023:46 →s8752134:同樣200萬資金去買你說的8%股票投資01/1023:47 →s8752134:一年後買房的是賺幾趴?買股的是賺幾趴?01/1023:47 →s8752134:原文的8%只有計算三季,我就當作是一年的報酬好了01/1023:48 →s8752134:少算一季漲幅給你01/1023:48 →s8752134:同樣200萬,同樣漲幅(報酬)8%各自錢變多少?01/1023:48 →aloness:我不會這樣看，因為這是一個很沒有依據的想像性評估01/1023:50 推CaLawrence:台指期可以做22倍欸五倍很難嗎01/1023:50 →aloness:我最近也在思考類似的問題，另開一篇來談01/1023:51 →CaLawrence:而且房地產的交易成本那麼高怎麼比01/1023:51 →CaLawrence:房地產真的不要比收益一定輸股票開不開槓桿都一樣01/1023:53 →s8752134:這也不算是想像性評估,因為討論的前提是針對這篇說的01/1023:53 →CaLawrence:股票要開槓桿可以用更低的成本開更高的槓桿01/1023:53 →s8752134:這篇就是在講8%(已發生事實)01/1023:53 →CaLawrence:穩定這個優點大概跟流動性跟交易成本的缺點打平01/1023:54 →s8752134:沒有要跟股票比收益阿01/1023:54 →CaLawrence:對啊一樣7%台指期槓桿是1-22倍01/1023:54 →CaLawrence:你怎麼會覺得只有房地產可以開槓桿01/1023:54 →s8752134:現在是有大大說房產才漲8%去股市更好01/1023:54 →s8752134:我問說股市要幾%才不用玩房地產?01/1023:55 →s8752134:股市開槓桿如果不是普遍人都會使用的常態,能比?01/1023:55 →s8752134:我當然知道股市能開槓桿,開的人多?少?風險?01/1023:55 →s8752134:相反的房市開槓桿買房的是多還是少?斷頭要追繳?01/1023:56 推CaLawrence:抓買賣交易成本是總價的3%一千萬算30萬本金兩百萬01/1100:01 →CaLawrence:先丟15%進去當交易成本這樣真的好賺？01/1100:01 →CaLawrence:2020年真的就是被股票屌虐已成定論的事情2021年還01/1100:02 →CaLawrence:不知道但看起來要贏我覺得也是偏難01/1100:02 →CaLawrence:而且股票槓桿你不用一直丟錢進去房地產要繳本金01/1100:02 →CaLawrence:台指期做無限轉倉也是逆價差賺飽飽01/1100:03 →s8752134:那怎麼三月會一堆畢業文呢?爽爽賺?01/1100:10 →s8752134:3月不是2020嗎?01/1100:10 →s8752134:1月還有個石油期貨事件01/1100:11 →s8752134:那些遇到一夕沒錢的,不知道後面還有沒有本翻身?01/1100:11 →s8752134:股票很好賺我知道,但千萬不要忘記風險01/1100:11 →s8752134:尤其在多頭的時候,人人都以為自己是股神01/1100:12 推CaLawrence:要說風險其實都有爛的房地產一套就是千萬現金流01/1100:15 →CaLawrence:兩邊崩起來都差不多喇01/1100:15 →s8752134:這你倒是錯了,風險絕對不會差不多01/1100:18 →s8752134:你講爛的房產這種特例,股票也去指水餃股吧01/1100:18 →aloness:3月的畢業文就是一堆認賠殺出，或是開槓桿死掉的帳面價01/1100:41 →aloness:值投資作法01/1100:41 →aloness:如果是看產業面在買的，自然知道根本沒有認賠的必要01/1100:42 →aloness:上半年筆電伺服器賺到翻天，連永世天國一輝都來湊一家，01/1100:44 →aloness:下半年航運青眼白龍三頭龍直接躍居年度漲幅前十名，晶圓01/1100:44 →aloness:的大缺產更造成聯電台積雙雙屢創新高01/1100:44 →aloness:股票有多少訊息告知要重視基本面，產業消息，有多少人聽01/1100:47 →aloness:了？就跟房版老是有人用政治人物是房產持有大戶來催眠01/1100:47 →aloness:自己房價不會跌01/1100:47 推capirex:才8%真難賺怎麼還一堆人嫌房價貴01/1101:08 推Morphee:幹樓上真的上海五年翻倍新竹一年才8%比起來根本沒漲01/1101:13 推opencat:股市都噴25%了房子的才8%01/1109:35 →opencat:無腦買0050大盤都從萬二噴到萬五(25%)8%多?01/1109:36 推benny3579:房貸兩成所以是五倍槓桿啊40%01/1109:46 推CaLawrence:啊買房的成本%數也是用總價算先扣掉好嗎01/1110:49 →CaLawrence:40%-15%=25%人家還沒槓桿捏01/1110:50 →CaLawrence:槓桿了五倍才跟人家平手而且人家賣掉點點手指而已01/1110:51 →CaLawrence:而且你拿的是房地產裡面表現最好的就是房地產裡面的01/1110:52 →CaLawrence:飆股0050算個狗屁飆股01/1110:52 →CaLawrence:都拿平均數來看的話房地產落後超多01/1110:52 推CaLawrence:都要拿前段班比新竹打台積只會更慘而已01/1110:56 推kodo5566:漲價的時候什麼都要跟房地產掛勾XX漲了多少房地產根本01/1111:16 →kodo5566:落後欸不是阿那你當初股市跌到3000點的時候怎麼沒想掛01/1111:16 →kodo5566:勾01/1111:16 推CaLawrence:因為房地產崩到時候根本沒量掛勾個鬼01/1112:50 →aloness:如果房地產有反向期貨或etf的話，照理也會掛勾啦…01/1113:53 →aloness:我蓄意倒貨不會賺錢有話，就放在那就好了01/1113:54 噓wowjesus:幹嘛不一次漲到位。

醬子仲仲一年賣一房就好不是比較01/1118:24 →wowjesus:輕鬆....01/1118:24 →faniour:我到底進了哪個版啊？哈哈哈01/1121:12 →supereva:尖石也是新竹縣喔01/1512:09 推zaknafein:8%開槓桿很多耶01/1915:40