如何計算預售屋合理的房價呢？ - 林小銘的札記

(2)預售屋:目前實價登錄時間為結案後一個月才須申報，所以有遞延的問題，所以必須了解成本計算： · 土地成本: 目前臺中市土地行情: 1. 逢甲商圈、一中街有行沒市 ...

建商成本比價法 · 預售屋每建坪開價【建商未來開價】 · = (土地成本÷ 容積率÷ 銷坪係數 + 每坪營造成本) × 管銷成本 × 利潤成本.

計算公式. （土地成本(A)＋營建成本(B)＋管銷成本(C)）X建商利潤(D)＝房價(E). ◎​說明. A=每坪200萬元（土地取得成本）╱450%（住3及住3-2用地扣除梯廳、 ...

郭國任說，不少建商土地經由公開標售取得，民眾可藉「成本估算法」推算成本，​一般新成屋成本包含土地成本、建築成本、管銷、利息、利潤。 建築成本約房價1/5​~ ...