胡偉良／高房價帶來的後遺症已顯現讓房奴住有所居！ | 雲論

人們的收入雖然在增加，但是收入的增長卻趕不上房價的上漲，因此，你有沒有房子，就決定了你財富增長的速度。

有房的人，因為房價的暴漲，資產不斷增值。

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▲高房價改變了這個時代，也改變了當今的人們。

（圖／記者陳建宇攝） ●胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長 2003～2015年間，如果要問大家，買什麼最划算？相信大家都會不加思索的說：「房子！」的確，有人對這12年間，所有資產（包括投資）的收益進行了盤點，納入通貨膨脹的因素之後，房地產確實跑贏了其他資產。

這段期間，買了房子的，都賺得盆滿缽滿，而第一批買房或炒房的人，早就已經實現了財務自由。

經常有人會問，買房會賺錢，而賺來的錢是從哪裡來的？是創造了新的財富嗎？還是賺了下一個承接者的價差？這個問題似乎很難回答。

然而，對於當下的大部分人來說，唯一的感受就是，在經歷了上一波的暴漲之後，房價達到了一個巔峰的狀態。

可以說，高房價改變了這個時代，也改變了當今的人們。

一、一切為了房子 人們為了房子，起早貪黑，艱苦奮鬥，因為房子背後所承載的東西太多，很多家庭，一輩子含辛茹苦，就為了一套房。

人們為了房子，可以放棄親情，兄弟之間反目成仇，這些年來，我們見證了多少這樣的家庭鬧劇，為了改建分房，父子相殘，兄弟互毆，姐妹成仇，還有各種因為房子而起的糾紛，令人哭笑不得，所謂的傳統，所謂的親情，所謂的血濃於水，基本都拋之雲外了。

人們為了房子，放棄了一切的尊嚴，撇開了所有的目標。

可以說，因為房價越來越高，人們對房子的認知，已經早就超越了居住的屬性，房子成了財富的代名詞，而人們生活一切的重心，都變成了房子。

為了房子，可以不顧廉恥，不顧情誼，不顧道德，甚至不擇手段。

二、貧富差距拉大 如果你在十幾年前，買了房子，或者膽子大一點，借點錢多買幾套房子，如今你就可以躺在家裡睡大覺，因為你已經財務自由了。

如果你錯過了那一波的房價上漲機會，錯過一次，意味著你離房子的距離更遠了一點，你買房的難度就增加了幾分，很多人就是這樣，從曾經可以輕鬆買房，一路淪落到徹底買不起房。

人們的收入雖然在增加，但是收入的增長卻趕不上房價的上漲，因此，你有沒有房子，就決定了你財富增長的速度。

有房的人，因為房價的暴漲，資產不斷增值。

根據調查，有超過10%的富豪，是通過炒房實現財富積累而成為富豪的；隨著房價的不斷上漲，人們的財富也跟著上升，到如今，家庭資產已經佔到台灣家庭財富的七成了。

而沒房的人，因為房價不斷上漲，資產卻在通貨膨脹之下，不斷縮水，財富不是越來越積累，而是越來越降低，然後，為了買房，將所有積蓄都拿出來，還要揹負一身債務，透支未來二、三十年的收入，因此，他們雖然有了房子，可是，負債卻越來越大。

另外一方面，因為房價暴漲，帶來的房租飛漲，那些買房的人成了房奴，而沒房的人，則成了「租奴」。

▲房價暴漲，帶來的房租飛漲，那些買房的人成了房奴，而沒房的人，則成了「租奴」。

（圖／記者林裕豐攝） 三、無慾望社會 在高房價下，結婚率下降，離婚率上升，越來越多的年輕人看到，奮鬥一輩子，還是買不起房，於是，開始放棄「買房的夢想」，有些人就甚至放棄了夢想，開始佛系起來，他們無慾無求，對未來開始迷茫。

根據最近的調查，有半數以上的人明確表示，將來不想買房，也不想結婚。

而實際上，因為高房價，現在越來越多的年輕人，被擋在了婚姻的外面，有些人即便結婚了，也不敢生孩子。

於是，結婚率和出生率雙雙下降。

英國在2017年的研究資料顯示，房價越高年輕人越是不敢生小孩，不斷上漲的房價導致英國的嬰兒出生率不斷減少！台灣也不例外，高房價，成為很多人不敢婚、不敢生的主要原因。

四、怎麼辦？ 上面這些問題，真的都只能怨高房價嗎？ 當然，高昂的房價不是唯一的原因，但房價的暴漲，帶來的社會問題，也不只上面這些，那麼，該怎麼辦呢？是不是把房價降下來，就能解決這些問題了呢？顯然不是，社會問題，不可能是頭痛醫，頭腳痛醫腳，如果果真這樣，新的問題就會出現，像日本的房價崩盤，那種血流成河的場景，可不是什麼好事，日本經過十多年的修整，到現在也還沒恢復元氣。

要解決上面的這些問題，一是抑制炒房，讓房價平穩發展；二是提高老百姓的收入，讓收入上漲的速度不低於房價上漲，這樣在房子面前，人們的財富就有積累，而不是只能靠買房才能實現財富增值；三是大力發展公共住房，增加住房保障，像社會住宅、租金補貼等，並且普及面還要擴大，這樣才能讓低收入群體，住有所居。

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  胡偉良專欄 胡偉良 台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景（博士學位），為品嘉建設、尚禹營造創辦人。

反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。

矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。

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