簽約需注意的問題 - 591房屋交易網

五、簽約前需要跟房東談好的事情 簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。

（1）租金、租金繳交期間與租金調幅。

（2）租賃期間與押金。

（3）前期房客水電 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅   賞屋團 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 自助服務 極速退點 開啟廣告 成交下架 客戶服務 在線客服 會員申訴 非會員留言 客服電話：02-55722000 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 8591寶物交易 591房屋交易 591房屋交易 100室內設計 8891中古車 8891汽車 518熊班 熊班企業版 Tasker出任務 小雞上工 結婚吧 幫助說明 註冊＆登入 註冊會員 會員登入 房東問題 刊登費用說明 刊登房屋資訊 房屋廣告續刊 房屋問答說明 上傳房屋圖檔 房屋廣告管理 名詞解釋 房客問題 房屋物件查詢 求租/求購刊登 修改求租/求購 更新排序說明 房屋問答說明 房屋成交下架 經紀人問題 經紀人認證 經紀人店鋪 建商代銷 建案管理 數據統計 服務廠商 刊登費用說明 刊登服務廠商 修改服務廠商 廠商更新排序 服務廠商問答 廠商廣告續刊 刪除廠商刊登 索取刊登發票 廠商作品說明 儲值點數 付費方式 點數查詢 點數消費明細 索取刊登發票 帳號管理 忘記帳號與密碼 修改個人資料 電話認證 仲介認證 會員停權 簡訊通知 來電設置 代刊服務 經銷商代刊 居家/家具 刊登商品出售 修改商品資訊 上傳商品圖片 房屋契約 租屋契約 售屋契約 租屋手冊 房東手冊 房客手冊 快速成交 每天更新排序 上傳房屋照片 完善特色說明 填寫完整資訊 詳述交通條件 提供合適設備 制定合理租金 規則&檢舉 規則 檢舉 網站相關 公司簡介 新聞剪輯 社會公益 免責聲明 服務條款 隱私權聲明 投資人服務專區 裝潢保專區服務條款 若以上說明沒有幫助到您，請您聯絡客服 我要留言詢問 查看客服回覆 [幫助說明]>租屋手冊>房客手冊>幫助內容 簽約需注意的問題 　　在簽訂租屋契約時，請注意以下幾點： 　　一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。

　　二、違約金：違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準。

　　三、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由何方支付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若未約定清楚，租賃稅就是由房客付。

　　四、租期：租期通常是一年，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外，房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。

　　五、房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。

　　六、房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。

　　七、證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。

　　八、所得稅扣抵： 　　　　1、符合以下條件才可以申報租金扣抵所得： 　　　　　(1)所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。

　　　　　(2)承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。

　　　　　(3)房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。

　　　　　(4)不能同時申報購屋自住貸款利息支出。

　　　　2、申報時要準備哪些文件： 　　　　　(1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金 　　　　　　　額。

　　　　　(2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證 　　　　　　　明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。

　　　　　(3)房客供自住的設籍證明文件：承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬， 　　　　　　　在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度 　　　　　　　內是供自住且非供營業或執行業務使用。

　六、選擇簽約對象和注意事項 租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，提醒要租屋的同學一定要注意： 　　（1）房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。

（2）訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提供所有權狀或房屋登記簿謄本。

若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。

（3）與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。

（4）若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。

（5）房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。

五、簽約前需要跟房東談好的事情 　　 簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。

　　（1）租金、租金繳交期間與租金調幅。

　　（2）租賃期間與押金。

　　（3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

　　（4）搬入時間確定。

　　（5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。

　　（6）要不要公證及提前解約之處理。

　　 由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件： 　　（1）房東收回自住或改建。

　　（2）房客違反契約約定或違法使用。

　　（3）房客毀損房屋或家俱而不賠償。

　　 因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。

如果您還有疑問，您可以直接撥打客服電話：02-55722000或者與客服MSN聯絡：[email protected]   列印本頁 加入最愛 幫助內容解決您的問題了嗎？ 　　是，已經解決 　　否，尚未解決 投資者專區 關於我們 廣告刊登 新聞剪輯 社會公益 免責聲明 服務條款 隱私權聲明 數字經銷商 香港591房屋交易網 591租屋 591中古屋 591新建案 591新聞 591實價登錄 100室內設計 台灣8591寶物交易網 香港8591寶物交易網 8891汽車交易網 518熊班 Tasker出任務 小雞上工 Copyright©2007-2022byAddcnTechnologyCo.,Ltd.AllRightsreserved.