租屋取代買房，為何只有德國辦得到？ - 天下雜誌

一來一往之下，加上穩定的出租房供給，以及德國房價漲幅非常慢，使得德國房屋租金漲不起來。

報導指出，買房動機如果是建立在房租上漲的市場，那麼房租 ... 回首頁 English 免費訂閱電子報 參與預測2022年關鍵趨勢 搜尋 頻道分類 財經 理財五角課 貿易戰 財經焦點 財經週報 投資理財 產業 製造 服務 金融 科技 國際 國際週報 兩岸四地 東南亞 亞洲 歐洲 美洲 非洲 紐澳 管理 管理 行銷 創新創業 人才 職場競爭力 環境 永續發展 氣候變遷 環境 能源 教育 教育趨勢 創新教育 親子教養 人物 大師觀點 CEO觀點 人物特寫 政治社會 政治 政策 社會現場 調查排行 2000大調查 兩岸三地1000大 快速成長企業100強 CSR天下企業公民 標竿企業 金牌服務業調查 縣市調查 2000大調查資料庫 健康關係 健康醫療 兩性關係 心靈成長 時尚品味 時尚精品 旅行 設計 藝文 影視 運動生活 運動 生活 重磅外媒 經濟學人 BBCNews中文 日經中文 德國之聲 路透社 專欄作者 多媒體 數位專輯 互動專題 深度專題 品牌專區 數據圖表 資料新聞 數字說話 圖表動畫 調查報導 聽天下 重磅封面 財經週報 國際聚焦 天下好讀 記者開講 好主管的12樣禮物 創新突圍軍師 四端看天下 大數據，熱品牌 天下書房 天下影音 雜誌 策展 企業突圍 傳承接班 數位轉型 創新突圍 經營管理 Off學 風格 文化 旅行 美食 特色頻道 未來城市@天下 [email protected]天下 獨立評論@天下 創新學院 天下學習 我讀網 換日線 天下影音 微笑台灣 粉絲專頁 官方instagram 官方Line 本日必看 HTC輾壓臉書的VR推手竟曾是牧師？他如何帶王雪紅踏入元宇宙 財經 財經焦點 租屋取代買房，為何只有德國辦得到？ 台灣房價居高不下，愈來愈多人主張打破「住者有其屋，有土斯有財」的傳統觀念，以「租」代「買」。

德國的住宅政策可為借鏡。

28478瀏覽數 圖片來源：黃明堂攝 分享 其他 文 黃嬿科技新報 科技新報 發布時間：2015-05-27 更新時間：2020-10-30 28478瀏覽數 很多人喜歡屯房養老，房子愈多愈有安全感，但近年房價薪資漲幅不同調，買房自住都有困難，遑論買好幾棟。

其實近年熱錢炒房風氣盛，許多國家都舉德國為例，鼓勵租屋，但是要打破房產迷思不是喊口號就行，德國的住房政策其實在戰後就開始奠定。

戰後重建，政策衝蓋房德國的房屋擁有率是43％，在已開發國家中排名最低，這是戰後德國重建時政策實施的結果。

1945年五月德國投降之際，德國境內有20％的房子成瓦礫，225萬戶房子消失，200萬戶毀損，1946年統計當時西德短缺的房屋數量為440萬戶。

當然房屋只是戰後德國亟待重建的項目之一，經濟停擺、零融資、貨幣成壁紙，如果要讓德國人有地方住，唯一能使得上力的是政府政策。

德國房屋政策：要使所有人都受益當時在失業率極高的情況下，還要避免激進份子與共產黨趁虛而入。

當時德國第一任房屋部長就提到，歐洲共產黨選民的數量與住房率成反比，意思是人民有地方住，有工作可以做，共產黨勢力就難以壯大。

就是在這樣的政治性擔憂下，西德開始設計房屋政策，盡其所能讓所有德國人都能受益。

廣告 西德在1949年成立之後，首次推出房屋法，鼓勵建商蓋房，但前提是房屋的配件、大小、租金都要適用於最廣泛的大眾。

在政府直接補助、慷慨的稅收豁免下，政策奏效。

1962年短缺的房屋數量減少到65.8萬戶。

政策不鼓勵買房，抑制炒房風氣但德國大部份的新房都供出租，原因是銀行對房屋貸款非常嚴格，且頭期款門檻太高，使得潛在的買家不多，很少德國人可以一次拿出這麼多錢。

且德國法律限制租金漲幅三年內不得超過15％，還有，德國不讓房屋貸款抵稅。

一來一往之下，加上穩定的出租房供給，以及德國房價漲幅非常慢，使得德國房屋租金漲不起來。

報導指出，買房動機如果是建立在房租上漲的市場，那麼房租停滯即可抑制買房心理。

英國限制過頭，公共住宅品質低下 廣告 然而，戰後有住房短缺問題的不只德國，英國政府也花了一大筆錢鼓勵蓋房，但英國房屋擁有率達66％，比德國高很多，租屋風氣並不興盛。

經濟學家認為，德國在私人投資與政府政策之間取的了更好的平衡，像英國政府也補助蓋房，但最後只有公部門、地方政府，與非營利開發商符合標準，扼殺了私人企業進入租屋市場的空間。

報導指出，英國對公共住宅建商實行嚴格的租屋與建築成本限制，卻犧牲了房屋品質，英國人都認為，只要是公部門蓋的房子，都變成是窮人住的。

反觀德國鬆綁租屋規範的時間，比其他國家都早。

軟硬兼施，德國住房滿意度達93％德國公共政策的角色是在不受控制的自由市場，與政府嚴格介入手段之間取得平衡，且德國住房鐵律成功避開如蝗蟲一樣的資金熱潮，因為相較其他國家，德國房地產市場對這些投資人而言，一點都沒有吸引力。

廣告 高品質公共住宅、低租金的環境，使德國人對住房政策滿意度很高。

OECD調查，超過93％的德國居民滿意現在的住房狀況，房屋擁有率高的國家都不見得有這麼高的滿意度。

MostGermansrentbecausetheyhaveanincrediblysanehousingsystemMostGermansdon’tbuytheirhomes,theyrent.Here’swhy（本文轉載自2015.05.26「科技新報TechNews」，本文僅反映專家作者意見，不代表本社立場。

）【延伸閱讀】炒房無國界，2014房價漲跌幅排名愛爾蘭居冠別再管GDP了!社會進步指標看哪個國家最幸福新加坡打房奏效，房市降溫建商苦哈哈 相關熱門主題 訂閱天下每日報（每週一至週五發送） 天下編輯精選國內外新聞，每天早晨發送，也可以聆聽語音朗讀 訂閱天下每日報 編輯精選新聞，早晨寄送 訂閱 感謝您的訂閱！ 請查看您的信箱，我們將寄送驗證信給您，確保未來信件會送到您的信箱 #住宅政策 #租屋 #德國 #房價 你可能有興趣 【環遊新北走近29種生活】多福之鄉看見新深坑｜廣編企劃 最新訊息 領取首訂優惠3個月$399(原價$699) 訂閱天下雜誌電子報 天下雜誌當期內容的精華與延伸，每周三發送最具時效性的深度內容 立即訂閱 您已成功收藏此文章 您已成功取消收藏此文章 請先登入或註冊登入會員後，即可收藏文章 註冊 登入 請先登入天下雜誌會員 文章PDF檔案下載為全閱讀專屬功能，若您還不是天下全閱讀訂戶，請先訂閱。

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