美國買房子認識美國房源平台-MLS 網站
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在美國有數百個MLS系統,由全美房地產經紀人協會NAR所屬Realtor.com匯集了所有的房源,形成了一個全國性的房源平台。
這個平台經紀人可以使用,其它客人也可以使用。
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Nov13Tue201204:04
美國買房子認識美國房源平台-MLS網站
在美國和中國的房地產市場裡面,有一個根本上的差異,就是他們的房源系統。
在中國(台灣),沒有一個統一的房源,各家房地產公司,只賣自己賣的房子,或者與少部分關係好的同業交換房源,但范圍大多很小,局限性很大。
也正是因為中國的這種情況,使他們在房地產交易上變得事倍功半,也造成信息的不流通,產生因為不透明化而導致的房地產市場不規範,交易品質下降,客人花了錢,卻買不到滿意的房子。
在美國正恰恰相反,美國有一個房源共享系統MLS,每一個紀紀人都把房源信息,傳輸到這個系統上,所有上市的房子在這個系統中都非常透明,一目了然。
我可以帶著我的客人找到他滿意的房子,而這房子不必是我所賣的。
別的經紀人也是同樣,可以帶著他們的客人來買我賣的房子。
彼此互利互惠,藏污納垢的事相對減少。
整個房地產市場因此而蓬勃。
MLS系統是屬於地區的經紀人協會所組成,它涵蓋了一定的範圍,在同一地區的MLS系統裡面的經紀人可以看到所有上市的房子,這種功能也擴及到可以讓客人看到房屋的信息。
所以你不必地辛苦地去找很多的經紀人,或者找很多的房地產公司,或是找很多的各種網站、各種媒體廣告,你只需在MLS系統中輸入你要尋找的房子的條件,所有在市場上符合你條件的房子都會顯現出來。
MLS系統由於現在的交通發達和科技的發展,許多MLS系統也在擴大他們的區域,這也使經紀人能看到的信息日趨廣闊。
然而,對經紀人來說,儘管MLS的幅員增加,對他們帶客人買房,並沒有太多實際上的幫助。
原因是經紀人通常都有一定的工作範圍,超過他們工作區域一小時車程的地方,對他們來說並不符合經濟效益。
在美國有數百個MLS系統,由全美房地產經紀人協會NAR所屬Realtor.com匯集了所有的房源,形成了一個全國性的房源平台。
這個平台經紀人可以使用,其它客人也可以使用。
對客人尋找房源來講,MLS是比Realtor.com更快速、更簡單的一個平台。
MLS
http://www.mls.com/
美國買房子 認識美國房源平台-MLS 熊寶寶撰文
http://www.usahome123.com/kview.asp?cid=4.0
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