2017年德國七大城市房價走勢| 大紀元

涉及的房子類型包括單層住房（通常在一棟多層樓裡），單戶住宅和雙戶住宅。

柏林房價適中大部分城區繼續漲價 與歐洲其它大城市相比，柏林的房價算是適中， ... 首頁>副刊>生活>房產天地>正文 2017年德國七大城市房價走勢 專家預計，今年德國房價將繼續上漲，房貸也仍舊維持低息。

圖為德國法蘭克福（RalphOrlowski/GettyImages） 更新2017-01-129:50PM 人氣3503 標籤:2017,大城,德國,房價,走勢 Facebook Twitter Line 複製鏈接 Print 【字號】 大  中  小 正體 简体 【大紀元2017年01月12日訊】（大紀元記者祝蘭德國報導）德國房價近幾年來一直處於亢奮上漲態勢，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的確供不應求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國房貸利息達到歷史新低，進一步刺激了人們的購房慾望。

專家預測，在新的一年裡房價還會持續上漲。

《世界報》最近採用房地產經紀人介紹公司HOMEDAY的統計數據，詳細報導了德國最大的七個城市房價具體統計信息，包括每個城市各個城區的平均房價，以及在過去12個月內的房價走勢。

涉及的房子類型包括單層住房（通常在一棟多層樓裡），單戶住宅和雙戶住宅。

柏林房價適中大部分城區繼續漲價 與歐洲其它大城市相比，柏林的房價算是適中，平均3600歐元／平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。

從2010年起，這種房型漲得最快。

據專家估計，大部分城區房價還會上漲。

對比各個城區的平均房價，最貴的位於Dahlem區，每平米5400歐元；其次是柏林中心地段的Mitte區（5250歐元／平米）和Tiergarten區（5200歐元／平米）；接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區（5150歐元／平米）。

柏林最便宜的城區房價為1350歐元／平米，位於Wilhelmstadt區。

這是七個大城市中的最低值，與科隆最便宜房價齊平。

據專家預測，將來柏林每年平均增加4萬新住戶，這樣房子更加供不應求，房價自然就被往上推。

今年在S-Bahn環線區內，即市中心地區的房價還會增加；不過，現在柏林人購買力也在相應上升，房價收入比仍處於合理範圍。

慕尼黑房價最貴漲速明顯趨緩 在七個城市中，慕尼黑的房價最高，平均約6900歐元／平米（也有調查結果是約5900歐元），最貴城區在市中心，達到13,600歐元／平米，最便宜的Neuperlach區也得平均4850歐元／平米。

不動產專家安慰道，令買家恐慌的時代已經過去了。

在過去幾個月裡，網絡平台給出的房價中，只有幾個價格特別嚇人。

不過，去年慕尼黑房價的漲幅還是達到了14%，只是最近房價上漲速度已經明顯趨緩。

漢堡漲幅小南北差距大 這個著名港口城市暫時漲價幅度變得很小。

過去12個月裡，許多網絡出售的房屋價格僅上漲了3.7%。

不過，漢堡原來房價就很高，達到平均每平方米5320歐元，讓許多買房者望而生畏，尤其在老城區，每平米竟超過1.1萬歐元。

有意思的是，漢堡北部和南部差價很大，北部明顯要貴，如排名第二、第三貴的Harvestehude區（7950歐元／平米）和Rotherbaum區（7450歐元／平米）都在北部，每平米5000多歐元的地區也都在北邊；南部便宜很多，基本在3000歐元左右，還有更低的，如Neuengamme區（1700歐元／平米）和Altengamme（2100歐元／平米）。

去年邊緣城區漲價相對明顯，像位置一般的Bergedorf區，房屋價格漲了8%。

投資者越來越關注Rothenburgsort或Billstedt區。

長遠來看，漢堡整個城市的房價還會漲。

截至到2030年，漢堡的居住人口估計會增加4.4%，房價漲幅可達15%。

科隆平均房價最低 科隆平均房價是七個城市中最低的，每平米只需要3250歐元；其最便宜和最貴城區的平均房價都是最低的，分別為1350歐元／平米（在Menschenich區）和4600歐元／平米（Lindenthal區）。

近年來，科隆一直在建房，許多商業區也變成了住宅區。

買房者越來越喜歡萊茵河右側的傳統住宅區，那裡雖然出售房子很少，像Lindenthal地區幾乎已經沒有空房了，但價格增長不會太誇張。

法蘭克福去年空房奇缺 法蘭克福的房地產市場基本處於飽和狀態，只有0.5%的房屋還空著，這是其它城市沒有的現象。

在知名的房地產網站immobilienscout24中，整個城市只提供630套房屋。

難怪經紀人聯盟IVD觀察到，去年第二和第三季度法蘭克福房價漲了19%。

幸好，有許多新建房屋剛剛完成，雖然價格不會很便宜，但起碼選擇更多了。

目前最貴的城區是Westend-Süd（7750歐元／平米），最便宜的是Sossenheim（2100歐元／平米）。

斯圖加特建房不斷房價居中 巴符州首府斯圖加特也在忙著建房，許多空閒地皮都拿來蓋樓，包括總火車站和玫瑰石公園（Rosensteinpark）之間廢置的鐵路也預計要建7000套新房。

經紀人聯盟表示，斯圖加特的房地產市場在持續發熱中。

在七個城市中，斯圖加特房價目前處於中等水平，最貴城區Stuttgart-Nord區每平米6050歐元，最便宜的是Hedelfingen區（2450歐元／平米）。

杜塞爾多夫房源足投資機會多 這個北威州的首府只有62萬人口，房地產市場是七個城市中最小的，但對投資者來講，那裡有更多投資機會。

在最好的地區，如Flingern或Hlthausen，部分房價並沒有很貴。

市場觀察者表示，奢侈地段的房價增長很緩慢，似乎那裡有足夠的空房。

事實也是如此，杜塞爾多夫正在計劃建若干高樓，有些已經快完成。

截止到去年第三季度，杜塞爾多夫的房價比前年增加了4.7%，屬於最低漲幅行列了。

在杜塞爾多夫，最貴的是老城（8100歐元／平米），最便宜的是Garath區（1850歐元／平米）。

房地產數據只供參考 《世界報》報導稱，在德國沒有可靠、獨立的統計數據，只能依靠對房地產經紀人的問卷調查或者市場調研者的有限研究。

這次的統計數據也不能保證非常全面，不過，從這次統計數據中，讀者可以對現有的市場情況、價格走勢有個概念。

關於價格走勢也不一定有代表性，如有些地區很少或沒有空房時，價格變動很小。

在隔壁的城區，僅僅因為一兩套新房，整個地區的平均價格就被抬高了。

但在統計時，這種情況也會歸類到價格趨勢上。

總的來講，柏林、漢堡、法蘭克福房價在過去幾個月裡飛速上漲，幅度達10%，甚至更大。

只有在已經非常貴的地段，漲價緩慢，似乎已經達到極限。

從投資角度來看，商業房產顧問公司Enge&VölkersCommercial對專業投資者進行了一項問卷調查：84%認為，價格會繼續上漲。

投資者越來越關注位於中等和一般地段的房屋，因為那裡的租金有很大的提升空間。

對買房者而言，一個值得安慰的消息是，專家估計利息會維持在低水平，這樣許多想買房的人至少還能還得起房貸。

了解德國社會的最佳途徑——大紀元歐洲生活網。

責任編輯：王亦笑 相關專題:住在歐洲/歐洲新聞/西歐 相關新聞 穩定金融市場　德國政府接管海波房產銀行 人氣5 慕尼黑經濟在增長房價也在漲 人氣15 慕尼黑買房記（十一）：房價預測（續） 人氣186 德國大城市房價上漲3.1%慕尼黑最貴 人氣31 最熱視頻 【時事軍事】中共雙航母戰鬥群來襲看美日回應 人氣10449 【預告】新唐人元旦播出神韻交響樂團音樂會 人氣3548 【橫河觀點】留學依然聽黨話：CSSA那些事 人氣3216 【思想領袖】耶利米：社會主義才是致命病毒 人氣51 如果您有新聞線索或資料給大紀元，請進入安全投稿爆料平台。

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