投資德國物業你必須知道的幾件事 - 歐洲任你遊

房地產中介的代理費（房價的3-6％）; 增值稅19％; 土地轉讓稅（Land Transfer Tax），具體取決於德國的各州的規定，範圍為5-6.5％ ...   歐洲任你遊 德國的房地產市場在近幾年經歷了顯著增長，在過去10年中資產價值幾乎翻了一番。

會計師事務所普華永道（PWC）在2015年發布的城市投資前景（CityInvestmentProspects）分析中授予柏林頭把交椅。

這進一步帶動了海外資本對柏林房市的投資，無論是對全德國還是首都柏林都是個好消息。

購買德國物業涉及的稅費 通過專業的中介來購房，整個過程會相對簡單而高效。

在購房過程中最主要的支出包括： 公證費（Notaryfees）約為房價的2％ 房地產中介的代理費（房價的3-6％） 增值稅19％ 土地轉讓稅（LandTransferTax），具體取決於德國的各州的規定，範圍為5-6.5％，通常按照6％估算。

德國對外資開放，因此對於海外買家投資房產的限制或額外稅費也很少。

整體來看（並非針對房產投資），非歐盟的居民需要繳納個人所得稅（最少15％），非德國公民稅率是25％。

個人所得稅每季度一繳，並基於個人的前一年納稅申報。

德國稅制的一個優點是，如果持有房產的時間少於10年，但是資本增值的收益部份被重新投入房產中，或者擁有房產的時間超過10年，都不需要繳納資本利得稅。

資本利得稅的稅率區間與個人所得稅的稅率區間相同。

需要注意的另一個問題是遺產稅，其稅率是根據受益者的身份而定的。

如果是遺留給配偶或子女，那麼會按照房產折舊的價格征收7％；遺留給父母或祖父母，稅率為15-20％；如果遺贈給無關的個人或組織，那麼稅率是50％。

在德國購買物業的流程 預先安排融資 選擇新家：對於已建成的房產，直接報價。

對於新建房產（期房）需要簽署預訂文件並繳納預訂金。

雙方同意成交後，預約公證人並各自指定律師。

公證人起草必要的文件，並將其發送給買方和賣方的指定律師。

敲定按揭貸款，如果準備現金購買，還要準備資金證明。

簽署購買合同，公證人為買賣雙方讀出合同的全部條款（德國法律規定必須完全理解合同），這裡非德語人士應指定一名專職翻譯陪同。

支付費用（公證費：房價2％；地產代理費：房價3-6％；再加19％的增值稅）。

公證人登記出售。

繳納土地轉讓稅（房價的5％–6.5％）。

如果是購買期房，那麼根據施工階段分期付款，全部完工後最終付款。

在德國土地註冊處註冊房產的所有權。

在德國購房出租的優勢 目前，德國的房產很容易出租，因為60％以上的人都傾向於租房，住一段時間然後再買房。

這對投資者很有利。

為了保護租房者不至於受暴漲的租金或流氓房東的傷害，有一系列政策保護租賃雙方都能共同受益。

例如柏林2015年通過的新租金管製法，規定了租金的上限，以避免市中心流行地區的房租過高導致房客被驅離。

該租金上限是由設立在城市各個區域的獨立機構根據兩年一次租金普查來設定。

對於所有新簽訂的租房合同，起始的租金不能超過該上限的10％，如果有必要，房東仍然可以加租，但是不允許租金暴漲。

這一措施受到了全柏林的歡迎，因為它仍然保持了市中心關鍵地區的全球性吸引力，而且越來越多的高端房產分布在廣闊的大眾住宅區——確保了這些豪宅不會一到夜間就陷入形單影孤的境地——這吸引了很多富豪。

近年投資德國房產趨勢 柏林在亞洲買家中已經流行多年，從2014年起，德國作為歐洲最大的經濟體和世界第四大經濟體，投資一直在穩步增長，也是最大的海外投資者目的地之一。

其它幾個大城市，如法蘭克福和漢堡，過去在亞洲買家中也很流行。

由於柏林的投資回報強勁，提供了獨特的質量和價值，還有更多的豪華房產在建設和規劃之中，因此更受亞洲買家歡迎。

另外，國際大公司在德國的大筆投資也會促進房市繁榮。

目前，多家全球性的大公司在德國（主要在柏林）設立了辦事處，例如IBM、谷歌和微軟都把各自的中歐總部設立於此。

更大的一個趨勢是眾多新的創業公司在德國柏林成立，許多創意產業的人才都被柏林所吸引。

估計2020年時，德國的初創公司將產生10萬個新職位。

屆時那裡住房供不應求的情況將更加嚴重，房價再度攀升已是可預見的結果。

本文信息由德國地產中介公司Bewocon的合夥人卡爾・澤勒（KarlZeller）先生提供。

本文圖片來源：istock.com 德國物業房地產投資歐洲任你遊 previous 文豪歌德——德國的像徵《少年維特》自喻煩惱 next 四代相傳125年華洛芙打造「不可能的夢想」 RecentPosts Searchanytimeforwhateveryouneed,foryourbusiness,funorpersonalneeds.Bellohelpsyoufinditeasyandfast. Whatyou'dliketofind? Search Searchanytimeforwhateveryouneed,foryourbusiness,funorpersonalneeds.EU-GPShelpsyoufinditeasyandfast. Whatyou'dliketofind? Search CopyrightbyEU-GPS.Allrightsreserved. PrivacypolicySitemapCopyrightbyEU-GPS.Allrightsreserved. SitemapPrivacypolicy Login UsernameorEmailAddress* Password* Rememberme Lostyourpassword? Don'thaveanaccountyet? PleaseRegister. Register EmailAddress* Password* Alreadyhaveaccount? PleaseLogin. LostPassword Pleaseenteryourusernameoremailaddress.Youwillreceivealinktocreateanewpasswordviaemail. UsernameorEmailAddress* Login Thisisademostorefortestingpurposes—noordersshallbefulfilled.忽略