新手租屋必看的注意事項!!第1次租屋就上手

有沒有對外窗很重要，這會影響到空氣的流通和人的心情。

窗外跟隔壁棟的距離也要注意，牽扯到生活隱私，也可能影響採光跟通風。

如果有窗也要記得試開 ... Skiptocontent 今年四月份，我跟壹緯做了一個很重大的決定：我們搬出來住了。

這篇文章主要是記錄我們搬家的準備，也提供給大家一些注意事項。

了解自己的租屋條件 剛開始想要承租房子，每個人的生活方式，對於住家的需求都不相同。

如果是第一次要租房，建議把以下資訊針對自己的想法記錄下來，之後租房有一些想法和基本要求，在找房的時候就相對的會快很多。

目錄 要承租的區域可負擔的租金預算個人特別需求親友介紹公佈欄網路平台Facebook社團外在環境交通安全性便利性周圍設施內部環境空間大小門門的材質是哪種?門鎖是哪一種?窗隔間熱水器衛浴插座廚房風水建物安全室友/鄰里素質口頭確認合約內容雜費如何計費水費電費清潔費管理費其他雜項訂/押金、承租時間租金繳納時間、方式提前解約處理方式所附的東西是否相符退租時有哪些必要花費 要承租的區域 通常一般人的承租區域都是在公司/學校附近，而且會覺得越近越好。

但我覺得近不一定就是好，這部分可以思考一下自己的交通方式。

如果習慣騎車/開車上班/上學的話，距離可以稍微拉遠一點點找房租較低的。

若都是仰賴大眾交通工具，則會建議找公司/學校近一點的，雖然房租可能會比較貴，但省點交通費用會便利一點。

這時候有人會想，我騎車/開車付的交通費不就也等於負擔離公司/學校較近且較貴的房租嗎？那我幹嘛還要租遠一點？而我個人覺得，除非你車子也打算賣掉了，不然你住較近一點且交通方便的地方，相對來說車的使用率也會減少。

車子長期沒有使用也是種耗損，仍然要支付燃料稅不說，有時候2-3周沒騎車，車子就會很難發動了(過來人是我)。

可負擔的租金預算 租金是大部分人最主要思考的一環，把承租的區域想好後，就可以先上網大概查一下該地區的租金大約多少。

不過影響租金高低的原因有百百種，所以在預估區域租金的時候也要注意網路上刊登的內容。

譬如說房租有沒有附水費、電費、管理費、公共設備清潔費、網路、第四台、車位等等。

還有通常簽約越長的時間，租金會越便宜，而大部分租約是一年，遇到比較多的都是要租兩年以上才會降價。

個人特別需求 大約想好地區、算好預算後，再來就是自己的特別需求了。

通常在預算租金的時候，就會思考到需要的租房大小、格局了。

這邊簡單的跟大家介紹會遇到的一些用詞。

坪數：房子是用坪數來計算，一坪=36平方公尺，大概是兩張榻榻米大小，也可以概抓一張標準雙人床大小。

透天：6層(含)以下，一棟一戶，通常無電梯。

公寓：6層(含)以下，一棟多戶，通常無電梯，少數有電梯的被稱為電梯公寓。

華廈：7層(含)以上11層(含)以下，有電梯的。

大樓：12(含)以上，有電梯的。

(許多人把有電梯的都叫華夏大樓，較不會分辨其差別)整層住家：會有獨立門牌，一般來說至少會有兩間房間且含客廳、衛浴。

獨立套房：有自己的獨立衛浴和一間房間，但不一定有獨立門牌。

分租套房：房間內會有獨立衛浴，但客廳、廚房、陽台等是與他人共享。

雅房：房間內無獨立衛浴，需與其他人共用衛浴設備。

頂加：頂樓加蓋。

上面的用詞介紹是讓可以分辨出自己需要什麼的類型。

再來就是要看自己會有什麼額外需求。

譬如說像我們有養貓，我們的需求就是要可以養寵物；有些開車族就需要有車位，還有家裡有行動不便的的就會需要有電梯或是在一樓等等…這些就是看個人需求了。

給大家小小參考一下我跟壹緯當初的需求：兩人兩貓住所以要可以養寵物，騎車30分內可以到達公司&爸媽的住家，要附有基本家具(床、衣櫃、冷氣、熱水器、洗衣機)，洗衣機不要在廁所，且廁所不能太小。

尋找租屋處 通常租屋條件列好，就可以準備找房子了，至於找房子方式有哪些呢? 親友介紹 有的時候跟朋友聊天說到近況的時候，就會提到在找租屋的狀況。

如果親朋好友有知道附近的相關資訊，就會稍微提一下了。

公佈欄 有一些里長會出租一些廣告欄位給里民公告租屋訊息，或是學校也會有公佈欄提供周邊有出租的學生套房等等。

雖然現在網路很發達，但有些較年長的房東，還是會用這種方式公告。

網路平台 現在最普遍的就是上租屋網搜尋了，像是：591房屋交易網、好房網。

另外有些房屋仲介公司也有提供租屋網，像是：永慶房屋、信義房屋。

在網路平台找注意的是，有些房仲或是代理人會收取佣金(通常是半個月的租金)，這個不論是在租屋平台網站或是房仲網站都可能有，是否願意多花一筆佣金這就要看個人斟酌了。

Facebook社團 Facebook也有一些租屋的社團，通常因為不用廣告費，所以相對來講房東自己出租的會比較多。

而且社團也有分地區，就依照自己要租的地方去加入就好了，不過比較麻煩的就是沒辦法篩選條件。

看屋的注意事項 有發現到不錯的租房資訊後，強烈建議一定要實際看房過，至於去看房時有哪些注意事項呢? 外在環境 交通 就像前面說到的，租屋的時候也要思考自己的交通距離、方式。

如果主要是大眾運輸的話，就要注意附近有沒有公車站牌、捷運站；自行開/騎車的就要注意附近是否有停車場/格。

另外也要確認附近交通的雜音是否會影響到自己的生活起居。

安全性 安全部分要記得注意附近有沒有一些出入複雜的商家，公共往來區域(大門、走廊)有無攝影機、照明設備、消防設備(滅火器、火災警報器)，門有沒有自動反鎖功能。

便利性 現在人都非常追求快速和便利，所以附近有沒有便利商店、小吃店，距離最近的超市、市場等等這些也都可以在看房時附近觀察一下。

周圍設施 如果你非常在意居住安靜的情況，附近設施就要多注意，像是鄰近有沒有社區公園、宮廟、消防局、醫院等等…，這些也會是要考量的點。

內部環境 首先我會建議看的是前房客已經完全搬出，你可以隨時入住的地方。

因為帶看時裡面還有前房客的東西，多多少少也會懷疑這房東的品行問題，畢竟無法確定房東是否經過房客同意才帶看。

空間大小 最主要是要思考一下自己的家具該如何擺放。

如果先前了解到的大小跟實際看的有落差，常常是因為有時候房東沒有把公設扣掉，導致實際看內部空間會較小。

門 門的材質是哪種? 木門-通常隔音效果較差鐵門-介於兩種門中間硫化銅門-隔音較好也有人說門縫會不會透光也是隔音的一種參考。

門鎖是哪一種? 喇叭鎖-建議跟房東溝通是否可以更換，以免前房客留有鑰匙會有安全引患。

除喇叭鎖以外的鎖-基本上都比較專業，更換比較困難，可以詢問房東是否可以加裝門栓或安全鎖，安全性會更加分。

窗 有沒有對外窗很重要，這會影響到空氣的流通和人的心情。

窗外跟隔壁棟的距離也要注意，牽扯到生活隱私，也可能影響採光跟通風。

如果有窗也要記得試開看看，有沒有故障卡死等問題。

也要確認關閉窗戶時，內部是否會有異味，尤其像廁所排水孔或排氣管有時候是連通的其他間味道會傳來，也要盡量避免。

隔間 隔間最注重的就是隔音效果了。

隔音效果通常是水泥牆最高、輕隔間中等、木板最差。

雖然水泥牆最高，但有時候房門有縫隙或是為了通線、水管所以牆壁有打洞等，也都會影響隔音效果，建議兩人去看屋時可以一人在門內一人在門外測試比較準。

分辨隔間通常都是敲敲牆壁，聲音很扎實感覺特硬的就是水泥牆；聲音雖不扎實，但不會叩叩響的就是輕隔間；一敲就叩叩響的，就是木板了。

還有一個比較需要注意的是，如果天花板是輕鋼架，也有可能實際的天花板跟輕鋼架之間並沒有隔起來，如果是這樣隔音效果也會打折扣。

最後就是記得查看一下牆壁外觀，像是壁癌、水漬、霉斑或油漆澎起來，這些都不太好，要多多注意。

熱水器 熱水器有分電熱水器和瓦斯熱水器。

電熱水器又分兩種，一種是儲熱型一種是瞬熱型。

儲熱型-像是先煮好一鍋水，如果溫度不夠就會持續加熱保溫。

瞬熱型-在開水的同時，瞬間將水加熱。

瓦斯的熱水器則要注意安裝位置，以免一氧化碳中毒。

不管是用哪一種，都要記得跟房東確認好，熱水器的電費(瓦斯費)是由誰負擔?以及如何計算? 衛浴 水龍頭、馬桶、洗手台都要記得經過房東的同意確認一下能否正常使用、水流狀況。

如果洗衣機在衛浴間，建議買塊防水布或大塑膠袋將那些螢幕、按鈕給擋住，壹緯曾經發生因為面板長期碰水導致壞掉的問題(也是他堅持洗衣機不要在廁所的原因)。

插座 現代人電子用品非常多，一定要確認插頭個數夠不夠，位置大概在哪裡。

如果可以最好還要嘗試一下是否每個都確定有通電。

廚房 很多套房是禁開伙的。

但要問清楚，是都不能煮東西，還是只禁明火?因為有些房東是可以用電磁爐、微波爐等電器用品煮東西，但拒絕用瓦斯爐。

我租的就是可以用電磁爐，但不能用瓦斯爐的。

風水 特別是套房，因為空間小的關係，容易有開門見床、鏡子或是床頭有樑柱的狀況。

因為風水這東西是個人宗教信仰，每個人看重的地方也不太相同，就看有沒有哪些自己會在意的點，然後看有沒有辦法解。

我們這次租的地方就有開門見床、床頭有樑柱，後來就自己裝門廉和買床頭櫃避開。

建物安全 最明顯的就是樑柱有沒有裂縫、彎曲。

地板部分可以利用會滾動的球、筆，測試有沒有房屋傾斜的問題。

門窗也都要確認可以正常開關，沒有卡住的問題。

還有逃生梯、緊急照明、消防設備，也要確認是否都有。

室友/鄰里素質 室友通常是分租套房和雅房比較會接觸到的，因為看房子時也不確定室友是否都在，可能就要多注意公共環境(Ex.浴室、廚房)、用品(Ex.洗衣機、冰箱)的使用狀況；鄰里的部分就可以觀察一下，比如門口、樓梯間是否會有放置個人物品(Ex.鞋子、雨衣)佔用空間等情形。

口頭確認合約內容 如果房子覺得不錯，有意願承租的話，再確認即可。

雜費如何計費 通常如果是租整層住家的話，費用都會是寄帳單自行去繳款，套房就要看跟房東如何決定了。

水費 水費很多都會直接包含在房租內(等於不用額外付水費)，但也有些會依人頭數收費(50~150元)或者以一度水計算(16~18元)。

電費 電費現在比較少有房東會包電了，畢竟現在電子產品那麼多，連電都包那通常房租也不會太便宜。

電費目前大多一度4.5~6元左右，有些房東還會分夏季跟非夏季，依照台電規定，夏季時間是6/1~9/30，但還是要跟房東確認一下。

清潔費 清潔費跟管理費有些房東會額外計算，有些會包在租金內。

通常清潔費都是包含樓梯、走廊、水塔清潔，所以公寓或分租套房比較會收。

記得詢問一下，那住家垃圾是要自行倒還是會有固定收垃圾的地點，如果要自行倒還要順便跟房東確認垃圾車時間、地點，否則自己上班/課根本遇不到垃圾車，住家的垃圾會變得不好處理。

管理費 管理費大多都是華廈、大樓這種有管理委員會的會收。

也因為設有管理委員會，所以整體的清潔都會包括在內，垃圾通常也會有集中處有專人處理。

如果有管理室，也可以問一下是否能代收包裹，這樣網購就可以先付款然後寄放管理室回家再取了。

其他雜項 剩餘一些第四台、網路、停車費等，有些房東會附包含在房租，有些沒附的就看自己是否需要。

需要的話可以跟房東溝通看是自己牽線，搬走時也拆走，或是房東協助申辦，要額外加多少房租。

如果對網速特別在意的，也要確認一下網路是幾M，是有共用網速還是獨立使用。

訂/押金、承租時間 如果看房覺得滿意也有意願要租房，要跟房東約時間簽約時，有些房東會收取訂金，正常是收租金的10~30%。

支付前要確認房東是所有權人，同時確認訂金轉押/租金的細節，且要請房東開收據，收據需明列金額、承租地址、訂金保留期限和簽名加上日期。

要記得支付訂金後沒有要租的話，房東是有權全額沒收訂金的，所以要真的有意願要租了才支付訂金。

押金通常都是收兩個月，簽約時跟第一個月的租金一併支付，所以簽約時會支付到三個月的金額。

有些房東會收比較少一點，大概一個月或是免押金，這就是看跟房東溝通的狀況。

簽約前要跟房東確認一下承租時間，一般來說都是一年，日期就會是承租日當天到隔年的日期前一天(Ex.109/4/1租到110/3/31)。

如果簽約日期跟承租開始日期不一樣，請務必跟房東說明清楚，不然很多房東都會將簽約日當作承租日，有時候對房客來講也有點吃虧。

簽約的注意事項 看完房子都很滿意，確定要簽約了，就要注意這些囉!! 租金繳納時間、方式 在看房的時候就已經口頭確認過訂/押金了，也有提到簽約時會需要付第一個月的租金。

這時候就要確認下一期開始租金的收取方式。

有些跟房東住的會直接見面收現金，要確認有收據或是在合約書上紀錄租金已支付，不過遇到的應該是用轉帳/匯款的居多。

不管哪種方式，要記得確認好收租的時間。

建議收租日期跟發薪日期近一點，這樣才不會薪水領到之後花光了繳不起房租。

提前解約處理方式 雖然前面有跟大家提到看房要多注意的東西，但有些問題是搬入後才會顯現的。

所以要事先跟房東確認好，如果沒有辦法完成租約需提前解約的話，相關的條件有哪些。

像是要提前一個月通知房東或是付違約金這類是比較常出現的，但要注意違約金的金額不得超過一個月的租金。

我們的就是要提前一個月告知，並且會扣一個月押金，有些人會覺得說提前一個月告知就好了，為何還要扣押金?我覺得這就是跟房東溝通好就行，如果你真的無法接受，那就換間不要簽約囉~ 所附的東西是否相符 租屋時會有一個動作點交，當然退租時也會有，基本上就是要看房東提供的東西有哪些，一定要明確的寫在租約上。

如果提供的東西有點小瑕疵，必須要當下馬上跟房東反應，並且拍下照片來做證明。

免得將來退租的時候，因為這部分而被扣押金。

退租時有哪些必要花費 有些房東會要求退租前要清潔乾淨，對於房客來說可能想說我退租前認真掃過拖過就好，但也曾聽說過房東要求找清潔公司，這種到底是要房東付還是房客付，這最好事先說清楚。

我們是退租時要收2,500元洗衣機的清潔費，而且在簽約時房東有開影片給我們確認，在租屋的前一周有請專門清潔洗衣機的做打掃。

以上。

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