戳破預售屋銷售話術 - Smart自學網

Sway告訴你買預售屋必問的9大問題：. 問題1》接待中心離基地多遠？ 很多人以為接待中心就是未來要 ... Smart自學網 Smart自學網財經好讀 MENU 最新文章 最新文章 熱門排行 今日熱門 基金 基金情報站 基金投資教學 基金大評比 基金達人 收益成長故事 債券基金 股票 熱門股點評 股票投資術 存股 ETF獲利術 達人開講 房產 好房二三事 北中南行情 房產小常識 達人開講 保險 醫療險 長期照顧險 投資型保險 意外旅平險 保險常識 保單評選 輕理財 名人沒說的事 搶救爛理財 輕鬆退休去 理財小工具 達人開講 企畫專區 自動加薪術 外幣決勝點 好生活 居家休閒 戶外逍遙 美食健康 進修充電 Smart動一動 課程好學 基礎課程 進階課程 視訊課程 集資課程 投資家日報 精彩書摘 精彩書摘 叢書 雜誌 數位訂閱 數位訂閱 Smart自學網 財經好讀 房產好房二三事 戳破預售屋銷售話術 好房二三事 獨家專訪《黑心建商的告白》作者Sway 戳破預售屋銷售話術 撰文者：郭莉芳 更新時間：2010-12-31 瀏覽數：42,084 如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚： 但，殘酷的事實可能是，因為依山傍水，所以交通不便，出入都要開車；下雨天濕氣很重，雖不用開冷氣，但除濕機卻要24小時待命；窗外落地窗的山景、河景很漂亮，很抱歉，每坪加10萬元才買得到這個景觀，否則你就只能客廳面對大中庭。

想像與現實落差很大，往往是交屋後糾紛的來源。

為了避免買到「差很大」的預售屋，在參觀樣品屋時，除了房子的基本面積、格局、樓層外，還要問哪些關鍵問題呢？Sway告訴你買預售屋必問的9大問題： 問題1》接待中心離基地多遠？ 很多人以為接待中心就是未來要興建大樓的基地，但其實並不一定！如果基地太偏遠，不少建商會故意選在大馬路旁邊的空地搭蓋接待中心，不僅停車方便，周邊生活機能也不錯，讓購屋者誤以為未來就是住在這裡。

Sway提醒：一定要到基地現場看一看，評估一下周邊的交通動線。

且如果接待中心或基地有大型看板，更要一探究竟。

因為大型看板上不外乎美美的圖片搭配該建案的簡單介紹，但根本不用看這個，反而是要繞到看板後面去一探究竟，看看是不是有嫌惡設施例如變電箱、高壓電纜、土地公廟、墳墓等。

問題2》公設比多少？ 新建案的公設比通常超過30%，尤其是在台北縣市的消防法規規定，新大樓要設2個逃生樓梯，更會拉大公設比。

Sway提醒：台北市公設比35%以下、其他縣市30%以下才算合理。

問題3》雨遮寬度幾公分？ 即使公設比、總坪數相同的房子，也有可能室內面積不同，其中的玄機就是附屬建物（編按：陽台、露台、雨遮）面積大小，陽台、露台也算是腳踩得到的使用面積，雨遮卻是用來遮雨的屏障，看得到卻踩不著，因此只要夠用就好。

Sway提醒：雨遮不要超過30公分，有些雨遮寬幅達1公尺，且四面牆的外窗都有的話，根本就不要考慮。

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