老屋翻新預算要多少？該如何下手呢？舊屋翻新流程 - 優渥實木

不知道老屋翻新的預算該如何拿捏呢？舊屋翻新工程該如何進行，哪些是必要的工程？優渥老屋翻新，保留房屋的原優點，對於缺陷補強，強化房屋體質、改善 ... 免費室內設計 LINE客服 免費室內設計 LINE客服 搜尋 首頁 關於優渥 優渥部落格 品牌故事 產品設計 產品保證 影音媒體 平面媒體 優渥部落格 公益活動 品牌故事 產品設計 產品保證 影音媒體 平面媒體 優渥部落格 公益活動 老屋翻新預算要多少？該如何下手呢？舊屋翻新流程、步驟、預算總整理！ October17,2019/優渥生活學堂/ 人氣(37475) 舊屋翻新能保留著原本房屋的優點，對於缺陷補強，也乘載的許多回憶，但老屋回春可一點都不簡單，翻新工程該如何進行，又有哪些是必要的工程？ 該如何判斷多少屋齡的房子該裝修以及適合什麼樣子的裝修？最簡單的方式可以先依照屋齡來看。

老屋翻新基本工程？ 二十年以下的舊屋翻新，除非有結構面的問題需要馬上處理，一般來說建議以更換電器設備，例如廚房三機（排油煙機、瓦斯爐、洗碗機）、熱水器、冷氣機等，再來將天花板、牆面重新油漆，若有輕微壁癌狀況也在這時後一併處理，在預算允許之下還能更換衛浴設備、添購新的家具與裝飾，這樣不用花費太多預算，就能擁有煥然一新的居家空間囉！ 那二十年的老屋翻新該從何下手？該注意哪些地方？ 主體工程先確認 老屋翻新應優先著重在強化房屋體質、改善居住動線上，例如格局改造、牆面拆除、漏水的修復、壁癌問題、更換冷熱水管線、加裝天然氣管線、增加插頭、配電量評估等。

格局改造、牆面拆除： 格局改對了，讓家放大一倍！舒適的格局分配可以先從家庭成員分布開始規劃，超大的開放空間，讓家人吃飯、休閒、親子互動都在同一個空間中，成為家的中心。

常見的方式有延伸電視牆增強視覺開闊感、客廳坐向轉向，坐向調整不但為風水加分更增添新鮮感、拆除廚房與客廳的隔閡，視覺穿透入廚房，讓在客廳休閒與在廚房做飯的家人也能一同交流。

拆除不常用到的空間，擴大公共空間，例如拆除書房，增加客廳的空間，並將窗面重新規劃，增加透光性，創造視覺延伸的設計，讓空間更為統一；而拆除的隔間天花板也能考慮保留原生樣貌，只做簡單的噴漆或輕裝黃，不但節省預算，更能使的空間挑高。

漏水、壁癌修復： 適度的修繕能讓家更長久，漏水與壁癌是最需要先解決的，依照損害嚴重性有不同的施工方式，有發現壁癌就得先找到漏水點，解決漏水後再來處理壁癌。

漏水原因有很多，要先找出是外牆、浴室、水管、還是窗台滲入水氣？常見的有窗台與窗框交接處未密實、牆外磁磚剝落未重做防水導致雨水滲入、管線破裂等原因，而壁癌狀況若較輕微，可以先使用刮刀清除壁癌，並使用清除劑除去頑固壁癌，再塗上防水吸濕塗料、抗鹼塗料，並使用批土將牆面批平，最後塗上乳膠漆就能完成輕微壁癌修繕。

若壁癌稍微嚴重深層，就要考慮敲除小部分有問題的牆面，就不是刮刀能解決的了，先用鑿槌清除有問題的水泥層，再使用鋼刷刮除表面殘留水泥粉削，並使用壁癌清除劑清除壁癌，再使用水泥砂漿補平，建議靜置五天以上的時間，讓水泥層乾燥並確實附著後續再依序使用批土、乳膠漆讓牆面恢復原狀，切記每一到工法都要等待完全乾燥後在執行下一階段步驟，牆面敲除要確實，千萬不要急著完工而沒有完全解決壁癌問題！ 更換冷熱水管、加裝天然氣、增加插頭與電量評估： 要住的舒適當然不能忽略這些生活機能！更換冷熱水管可以先參考屋齡是否滿30年？並評估裝潢預算而決定，若原始管線良好，可以採清潔水路的方式，不必要完全更換哦！但前屋主若有使用加壓馬達，要注意是否有管線破裂的問題哦！ 增設天然氣管線可以一併考慮，舊屋大多採用桶裝瓦斯，天然氣管線在使用上較為方便也不用擔心煮飯到一半、洗澡到一半沒瓦斯啦～ 而插頭與用電量評估就顯得重要，舊屋在設計時並沒有太多用電需求，現今居家電器用品各式各樣，人對網路的需求日益提升，還有新起的AI智慧宅，在改造的時候可以一併評估插頭與資訊線的增設，預想室內空間配置預留插座，尤其常用電器擺放位置、影音劇院多聲道喇叭預留線路、電視機與路由器配置、臥室手機充電插頭的配置等等，裝修前多想想，能省去後續拉一堆延長線的雜亂痛苦。

考量家庭成員、收納需求． 例如家庭成員改變，父母長輩同住、新生兒、收養寵物等等，或是家庭成員開始人生新的階段，小孩進入學齡階段，有分房睡、獨立空間的需求，又或是長輩有高齡住宅的需求，防滑防摔倒、改造樓梯扶手、起做輔助、無障礙空間等等。

也可以因應興趣增加收納空間，例如正夯的露營有許多裝備要收納、鋼琴、黑膠唱片、公仔收集以及展示空間等等，打造一個更安全更舒適更符合需求的空間，而開始舊屋翻新計畫。

舊屋翻新隔間、動線調整，增設插座、調整配電 老屋翻新改造計畫當然也包括了動線調整，更好的起居動線，讓生活品質提升，趁著改變隔局的同時，評估家中插座、資訊線路是否足夠，可以趁機規劃掃地機器人、空氣清淨機等收納空間，一併增設規劃，能降低事後拉延長線的雜亂。

舊屋翻新流程有哪些？ 保護工程 首先老屋翻新當然是最重要的保護工程，電梯、樓梯間、門外走道、內外門、屋內天花板、牆面、地面、需保留的櫃體等等，工程用具、施工材料會經過的地方，建議都需要覆蓋保護，避免撞後的修補，造成不必要的麻煩 結構工程 從拆除開始，拆除隔間、天花板、地板、牆面油漆刮除，拆除工程結束後接著水電拉管、重新配線，隔間工程、牆面泥作等工程進場，在三方合作下完成結構面工程。

裝潢工程 緊接著就是天花板裝潢、木作工程、天花板與牆面油漆、冷氣配置、插座配電、資訊線、開關安裝等進場施工，完成後接續著系統櫃、木地板工程、燈具、廚具、衛浴安裝、家具配置等，完工後油漆會再進場做細部的修補，最後就是細清與驗收，室內裝潢就完成囉！ 老屋翻新預算該怎麼抓？ 當然，屋齡越高、屋況越複雜費用就會越高，費用會依照屋況、需求而不同，若屋況良好沒有漏水、沒有壁癌的大問題，僅做基礎裝潢維持原格局不需要拆除、更動管線，而天花板做簡約的平釘或不施作天花板走明管的工業風、光源採間接光或軌道燈、牆面跳色油漆、地板保留原地板或直鋪超耐磨地板，不含冷氣、家具家電，預算約落在2~4萬/坪。

若想要更動格局增減房間、水電重新配置、局部漏水、輕微壁癌修繕工程，稍微修繕就可以讓老屋再戰20年，可以先請設計師到府免費丈量評估房屋現況，預算在4~6萬/坪，就能做到煥然一新像買了一間新房子一樣的效果，當然若選擇了特殊工法、特殊進口建材、大理石牆面等等預算就會再增加囉。

如果屋齡超過40年而且屋況差，採光不佳、通風不足、漏水、壁癌樣樣來，但地段超級好想要翻修該怎麼辦？首先防水抓漏是最先要務，解決漏水壁癌為最優先，接著就是門窗更換、電路水路打除更新，幫房屋修繕保養完畢後再考慮裝潢風格，走流行的簡約風、現代風或充滿自然感的北歐風、個人風格強烈的工業風等等都是不錯的選擇，天地壁風格大改造，加強收納讓生活品質大提升，預算建議抓6~10萬/坪，讓老屋轉身蛻變吧！ 舊屋翻新該注意那些小細節呢? 老屋翻新會建議淘汰防水效果不佳的舊式窗戶，更新成氣密窗不但加強防水、隔音功能，更能讓整體氛圍更現代！舊屋翻新在配電上需要多加注意，重新配電用電安全相當重要，不可輕忽呀！而衛浴改裝的費用較高，整間浴室打掉磁磚重做防水、更新衛浴設備改為乾濕分離，預算建議抓15~20萬/間，依照選用磁磚、衛浴設備、牆面防水水高度而有不同價格，一般不建議更動馬桶座向，因為會需要將浴室地面墊高，犧牲空間，浴室在沒有漏水的情況下可以考慮不要改裝，畢竟費用高昂～ 舊屋擁有公設比少等許多優點，也許還乘載著你的兒時回憶，好好把老屋裝修一番，掌握以上要點，老屋要回春就不難囉！ 老屋翻新案例分享： 20年老屋的華麗轉身！35坪繽紛現代宅！ 25坪舊屋翻新，家人溫暖的避風港 老屋變身透亮樓中樓！勾繪實木傢俱與系統傢俱溫馨宅 來看舊屋翻新【雜誌專訪】20年老屋翻新！35坪繽紛現代宅 優渥實木室內設計，提供你一站式的服務，全部價格透明化並按圖施工，絕不額外添加預算。

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