打掉重練都是錢！40年老屋基本裝潢至少要花「這麼多」 - 風傳媒

盧淑媛也提到，每棟房子都會有傾斜問題，施工中抓完水平後，地坪會因為高低差而需填補沙漿，若貼磚或木地板，都需要額外在一筆地平整平費用。

且老屋翻修 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 2022大趨勢 應變力 橘色幸福力 Search» 台灣 理財 股票 台股 國民黨 台積電 歷史 買房 房貸 民進黨 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門新聞 更多新聞 熱門分享 房屋老舊，漏水就成了家常便飯，若外牆漏水還須找出源頭。

（好房網News記者唐主桂攝） 老屋因為總價較低，對於預算有限的購屋族群來說是首要選擇，但專家認為，買老屋雖然價位較低，但是裝修起來費用也相當可觀；尤其老屋年代老舊，水電管線汰換是基本配備，為了安全疑慮，這些錢千萬省不得！[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 室內設計師盧淑媛表示，以40年老屋舉例，屋齡越老的房子，水與電管線會過於老舊，外牆也會因材料逐漸老化，當遇到地震、颱風……等天災，都有可能導致裂痕、破損而發生漏水情形。

尤其廁所鐵管的接頭位置太老舊會導致管裂、鏽蝕和漏水；而電線部分就得更加留意，因電線老化使延長線的使用，會加重用電負載，線材易發熱甚至引發走火，相當危險。

盧淑媛強調，屬於管線設備皆需要換新，需重新配線，原有均不能使用。

另外，含廚房、廁所、所有插座、家電、燈具電源，都需向台電額外申請分配至新的電錶箱重新計算。

另外，浴室通常會是最大工程，因房屋老舊，漏水就成了家常便飯，所以一般會打掉重練；一方面測試漏水及排水功能，若外牆漏水還須找出源頭，也可能是樓上管線引起的問題，所以工程預算費用就有將近一半，會花在埋在牆內的所有管線及粉飾牆面上。

房子因為屋齡老，相對狀況就會比較多，重新裝潢時，跟安全有關的費用可千萬不能省。

（顏麟宇攝） 一般老屋翻新，費用會落在每坪5萬～10萬間 盧淑媛也提到，每棟房子都會有傾斜問題，施工中抓完水平後，地坪會因為高低差而需填補沙漿，若貼磚或木地板，都需要額外在一筆地平整平費用。

且老屋翻修過程中，拆除費也不容小覷，這些都要考量其中。

盧淑媛說，以工程預算初估，新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時，舊屋則會多出3～5萬元，也就是說，一般老屋翻新會落在每坪5萬～10萬之間，若以室內20坪計算，依照自己的建材要求，最基本的裝潢費，也要至少準備100萬元，但通常都會比預期高出更多。

結構工業技師公會理事長江世雄也曾受《好房網》採訪時表示，買老屋除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上，特別要注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫；如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這都得非常小心。

而翻新老屋有很多細節必須注意，因為屋齡老，相對狀況可能就會比較多，例如管線、牆面、預算控制等，想要重新裝潢的人，這些都不能忽略，跟安全有直接關係的費用也千萬不能省！ 文/戴鈺純 本文經授權轉載自好房網，未經同意不得轉載 責任編輯/林哲良 好房網 最近三則報導 為何電梯大樓要繳的房屋稅比透天厝貴？財政部稅務局親揭背後差別 他好不容易買房卻被朋友譏「買在鄉下」！網一看條件揭殘酷現實，對方真的有資格一直笑 銀行鑑價跟不上市價？內行人曝成交價達1門檻，就能貸8成 看更多 相關報導 低公設、免管理費，買老屋就可以撿到寶嗎？先問你自備款夠不夠？ 錢櫃大火燒出問題！北市老宅成交比例高　消防安全設備成選購重點 買老屋心臟要夠強！專家：「這點」比什麼都重要 想改造中古屋卻不知如何下手？室內設計師分享4大秘訣，將老屋變身個性潮宅！ 老屋翻新如何兼顧美觀和預算？掌握5大「改造重點」，讓你把錢花在刀口上！ 關鍵字： 老屋 裝潢 管線汰換 好房網 老屋翻修 江世雄 翻新老屋 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 閻紀宇看世界》關於超級變種新冠病毒「Omicron」，你我不可不知的7件事 27架共機再度擾台　運油-20首度現身　可能執行這項任務 一帶一路，債務陷阱》無力償還中國貸款，這個國家最重要的機場恐將由中資接管 非洲，曾經是中國打破美蘇封鎖的突破口，如今在中美競爭、一帶一路計劃再次顯示重要意義 超猛孕婦就是她！凌晨2點騎腳踏車到醫院，產下一個小寶寶，而且不是第一次！ 新加坡前駐聯合國大使馬凱碩：中國在幾乎所有領域都保持理性，但有一個領域例外 怕犯了「那個人」的名諱？世衛命名新冠病毒新變種，居然跳過希臘字母「Xi」 2200萬人感染、61萬人死亡，這個國家卻能把疫情壓下來！它是怎麼做到的？ 本週最多人贊助文章 本週 8 人贊助，累計贊助金額$ 465 一公斤寶特瓶賣4元能活嗎？直擊拾荒阿嬤日常日賺僅百元、卻撐起台灣最重要的事 謝孟穎 2021-11-2208:50 「她覺得自己活著也沒什麼事情做，但小孩會覺得做這很髒，叫媽媽不要做……她們會說不想跟小孩拿錢、想靠自己力量養活自己，... 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 525 夏珍專欄：蔡英文組建的「造謠國家隊」 夏珍 2021-11-2606:20 說謊不是傳染病，但是謊言若是說到習慣成自然，頻率、次數、時間過長，對自己和他人（聽謊者）造成傷害，那就是「病理性謊言」，謂之「病態」。

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