買房流程懶人包！買房簽約注意事項有哪些？ 用印完稅交屋要 ...

以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約→用印→完稅→交屋，在簽約時確立雙方 權利義務，在用印時執行稅負申報及銀行貸款相關作業，在完稅時 ... 買房流程懶人包！買房簽約注意事項有哪些？用印完稅交屋要注意什麼？ 作者 Jasper 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ Jasper 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活買房流程懶人包！買房簽約注意事項有哪些？用印完稅交屋要注意什麼？ 2022年1月18日 作者 Jasper 文章來源 股感知識庫   展開 買房流程到底有哪些？其實簡單來說可以分成4個階段：簽約→用印→完稅→交屋！在與賣方激烈還價之後終於成交，但距離真的完成交屋還有很多工作要做，且這些項目也都有很多細節需要注意！舉例來說房屋買賣契約要包含哪些內容？不動產移轉税要繳多少？交屋要注意什麼？雖然說仲介和代書都會在身邊提醒你，但有時候還是要自己多留心，畢竟到時候出差錯，麻煩的還是身為買家的你自己啊！ 為了方便大家更快速地了解買屋的相關流程，筆者幫大家整理了這篇文章！ 買房流程有哪些？ 買房流程牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過戶移轉等相關行為，在簽約到過戶期間除了支付房屋價金之外，亦會將執行相關行為所產生相關之稅負及費用一併算清楚。

以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約→用印→完稅→交屋，在簽約時確立雙方權利義務，在用印時執行稅負申報及銀行貸款相關作業，在完稅時完成稅負費用分算繳納、銀行抵押設定及過戶，在交屋時正式移交房屋及相關物件。

而買房四大階段也會有不同的款項比例需要支付，其中， 簽約 時所支付的款項約為總價款之10%，交屋時所支付的款項大多因應貸款成數抓在70%，其他如用印及完稅的支付款項比例可於簽約時討論（大約20%）。

延伸閱讀＞＞＞買房除了頭期款還有哪些費用？這些買房費用你準備好了嗎？ 現在有代書及銀行的協助下，買方大部分僅需要在 簽約 及交屋時多琢磨心思即可，因為用印及完稅部分所產生的相關稅負，大多會在履約保證帳戶（下一段會詳細解釋）中解決，除了當初付的斡旋金（簽約後已轉成買賣價金的一部份）可以拿來支應，如果不夠付，代書也會通知雙方以現金或匯款的方式支付唷！ 延伸閱讀＞＞＞斡旋金要約書到底是什麼？ 買屋簽約要注意什麼？ 買屋簽約時買賣雙方將簽訂正式的 不動產買賣契約 ，內容除詳細載明買賣標的範圍外，更詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等重要事項，另外，也會將不動產現況說明書及不動產說明書等文件附上，大家記得務必要再做一次確認！ 延伸閱讀＞＞＞買房聖經：不動產說明書！沒讀懂前還是別買房了！ 為了保障買賣雙方權益及買賣契約履行順利，現今多數房屋買賣多會另外簽訂履約保證契約書，在簽約到正式交屋期間，所有的款項將經由履約保證信託專戶，以防款項任意挪用或是有詐欺的行為，造成三方權益的危害。

前面所提到的四大階段付款比例，也會在簽約時一併將比例及支付期間確立，並簽立四期期款的本票。

請注意，一定要在期限內付款，否則會有違約的風險喔！（如果想延長期限，一定也要盡早告知仲介，讓仲介告知賣方出具補充契約協議來解釋期限延長之合理性喔！） 買房用印要注意什麼？ 用印過程通常包含，買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交給代書（對於買方來說大多就是雙證件即可），代書在完成土地增值稅／契稅申報書、所有權移轉契約書及登記申請書後，讓雙方確定並蓋上雙方之正式印鑑後，將相關申請書及申報書送至相關機關，即完成用印程式。

對於不熟悉地政相關用語及流程的各位，在用印流程除了備好證件及印章外，就是在代書提供相關文件時，看一下上面敘述的買賣標的及你的個人資訊是否正確即可，其他的，讓專業的代書來吧！ 你以為用印過程你可以這麼置身事外嗎？錯！苦差事來了！請開始聯繫銀行詢問貸款事項吧！一般而言，房貸申請作業流程又可以分為八大流程：申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款，雖然大多數的流程是銀行相關人員需要辦理的，但是這些得花上個1至3週不等，如果想要比較哪家成數較優、哪家利率較低、哪家又可以省多少手續費，又要在期限內完成支付，馬上動起來！電話打起來！ 買屋交易稅有哪些？ 在稅捐稽徵機關核發相關稅單後，代書一般會通知雙方出面完成相關稅負費用繳納，雖然可以在買房簽約時議定，相關稅負費用皆透過履約保證專戶支付，但建議大家還是確定一下自己繳了什麼費用喔！ 延伸閱讀＞＞＞買房履約保證是什麼？辦理流程費用一次圖解給你看！ 以下幫大家整理房屋交易時，買賣雙方分別需要支付那些稅負費用 在完稅階段除了繳清相關稅負費用外，也需要請代書及銀行完成過戶及抵押權塗銷／送件相關作業喔！在這期間會開始拿到大量文件，並且或許會與代書變成臨時好朋友地常跑銀行辦手續，加油！忍住！就快結束囉！ 其他房產相關稅賦延伸閱讀： 房屋稅 地價稅 房地合一稅 囤房稅 空屋稅 奢侈稅 土地增值稅 豪宅稅 買房交屋要注意什麼？ 終於到了最後階段！代書會在完成相關過後，並拿到新權狀、新謄本後，會將權狀謄本、稅費分算單據、仲介／代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產說明書等重要文件，在交屋時一併交給買方。

大多數會在房屋現場完成點交，交付文件、鑰匙、遙控器及住戶規約等物品（實際則視買賣、仲介、代書跟你的約定），請大家在交屋時，在將不動產現況說明書拿出來在現場對照一下，如果有問題請立即反應！另外簽約時簽立的四張本票，請務必記得取回喔！非常重要再說一次，請務必取回本票！ 延伸閱讀＞＞＞土地謄本建物謄本是什麼？和權狀有什麼不同？教你怎麼看懂謄本細節！ 在拿到厚厚一疊的文件及相關物品後，代表買房流程結束，恭喜各位熬過來了！（雖然還有後續裝潢的事情）請各位好好保管相關的文件，確保自己買房的權益！ 【延伸閱讀】 買房選擇預售屋or新成屋or中古屋？購買流程付款方式貸款成數你搞懂了嗎？ 真的有零元買房這件事嗎？想要全額貸款小心下場住牢房！   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 130578   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ Jasper 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 【居家爭議】鄰居太吵太臭你該怎麼辦？有什麼自己捍衛權利的選項？ 交易   2 想買預售屋？小心被詐騙！5個你必須知道的履約保證制度！ 交易   3 夫妻買房怎麼買最省？申請重購退稅有什麼條件？房屋貸款怎麼談最好？ 交易   4 【市地重劃解析】什麼是重劃？為什麼需要土地重劃？費用？土地怎麼分？ 房市   5 租屋不簡單！這4個租屋注意事項你有做到嗎？ 房市   6 【2022打房】政府打房政策有哪些？炒房不用坐牢了？打房懶人包看這裡！ 房市   7 低總價小宅值得買嗎？39萬買一間房你敢住嗎？ 交易   8 買房自住兼投資？別傻了搞懂這６點就不會這樣異想天開了 交易   9 都市更新是什麼？都更方式有哪些？為什麼要都更？ 房市   10 韓國租屋押金要台幣幾百萬？考試院竟然可以住？ 房市   11 預售屋、新成屋，哪些樓層價格最好談呢？ 交易   12 VR也能看房日本出現VR看房的租房服務 房市   13 台北房租有多高？套房可以養寵物嗎？雙北租金高低影響因素是這些！ 交易   14 想用房貸利息扣抵所得稅該怎麼做？房貸報稅方法條件項目一次說清楚！ 交易   15 房東闖入房間該怎麼辦？如何保護自己？ 房市   16 裝潢預算怎麼抓？裝潢設計要注意什麼？裝潢合約要寫什麼？室內裝潢全解析！ 設計   17 荷蘭包租公怎麼當？現金流應該如何估算？物業管理怎麼找？荷蘭包租公實例分享！ 交易   18 建蔽率＆容積率是什麼？怎麼算？建物怎麼蓋，建蔽、容積說的算！ 設計   19 雙北行政區租金排名！哪些行政區房租便宜？哪些區出租房源多？雙北租屋熱點公開！ 交易   20 買房該怎麼議價？出價下斡旋見面談的技巧你懂嗎？ 交易