了解簽約該注意事項- 信義房屋房訊知識

簽約注意事項 · 1、審閱不動產買賣契約書、履保委任書的內容及其他約定事項。

· 2、調閱簽約當日土地及建物登記簿謄本。

· 3、於買賣契約書及履保委任書簽名確認。

· 4、代書於 ... 回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 HOME 百科知識 了解簽約該注意事項 了解簽約該注意事項 分類： 賣屋 /圓滿成交面面觀 /過戶移轉流程   | 調整字級大中小 分享 不動產契約書內容應注意事項 當簽下土地或房屋買賣契約書時，這張契約即發生了法律效力，代表買賣成交的意義。

假使買賣雙方有任何特殊條件協議，都必須附加明訂在契約上，如定金收據約定內容就要轉載於契約書上。

若自行出售房屋者，則可到內政部地政司下載『成屋買賣契約書』範本，而契約書上應明確記載的項目有：1.雙方立約人姓名:簽約時應先確定簽訂人之身分為真正，例如國民身分證或駕駛執照或健保卡等身分證明文件之提示。

如限制行為能力人或無行為能力人訂定契約時，應依民法相關規定。

2.房屋土地買賣標示:由於契約書之應記載事項繁多，為防止填寫筆誤或疏漏，建議將土地使用分區證明書、土地、建物權狀影本（或登記簿謄本）、共有部分附表、車位種類、位置、分管協議、規約等重要文件列為本契約之附件，視為契約之一部分。

3.成交金額4.付款方式5.產權登記6.買方付款與賣方抵押權塗銷的責任義務7.稅費負擔8.房屋點交9.附贈設備10.違約處理11.經紀人簽章12.其他  (1)以第三人為登記名義人聲明書  (2)按優惠稅率核課土地增值稅確認書   簽約注意事項 1、審閱不動產買賣契約書、履保委任書的內容及其他約定事項。

2、調閱簽約當日土地及建物登記簿謄本。

3、於買賣契約書及履保委任書簽名確認。

4、代書於買賣契約書之交款記錄欄簽收簽約（用印）款。

5、開立同尾款金額之本票。

6、代書於買賣契約書簽收保管本票。

7、各期價款應以現金（匯款）或是票據（銀行本票、本行支票、即期支票）給付入履保銀行指定專戶內。

8、簽約後5日內或約定時間內確定貸款銀行、額度、種類、年限等。

9、貸款保證人資格須年滿20歲，有正當職業之中華民國國民。

10、預估下次流程時間：增值稅：自用增值稅約須10～21工作天、一般增值稅約須3～7工作天。

契稅：約須3～7工作天。

  那些是簽約不得有約定或記載？ 為避免產生消費糾紛，內政部依消費者保護法第17條之規定，公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種，作為企業經營者與消費者訂定契約之準據。

於一般性不動產買賣交易，可據以當作買賣交易的約定。

內政部公告成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx一、不得約定買方須繳回契約書。

二、不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。

三、不得約定廣告僅供參考。

四、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。

五、不得約定請求超過民法第205條所定20%年利率之利息。

六、不得約定拋棄審閱期間。

七、不得為其他違反強制或禁止規定之約定。

  關鍵字︰ 簽約契約 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。

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