【買房知識文】買房簽約3大應注意事項 - 愛看房

在您準備簽約購買新成屋前，必須先確認房屋的使用執照（房屋權狀）是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。

同時也建議買主調閱「簽約12 小時前 ... POST Login Hi! Senior Upgrade 管理員後台 經銷商管理後台 Logout AISearch AISearch Buy HomesforSale NewHomes ╳ 想看哪裡的房子? 台北市 新北市 桃園市 現在就登入吧！ 立即登入 新增公司 取消 新增 Login Signup facebook or Forgotpassword Noaccount 記住帳號: Login facebook or Signup ForgetPassword Pleaseenteryouremailtoresetyourpassword Send Thenextactionindicationhasbeensentto Verificationmailhasbeensent YouhavesignedupforanEyehouse愛看房account. Pleasecheckyouremailforverification. Verifynow Verifynow 情報站 > 【買房知識文】買房簽約應注意事項 【買房知識文】買房簽約應注意事項 用努力存下來的老本買房，最怕遇人不淑，讓白花花的銀子打了水漂兒。

所以，買房簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己購屋權益呢？讓我一起看下去吧！ 2018/06/22 買房風水、格局、裝潢每件事情都再三確認，用努力存下來的老本買房，最怕遇人不淑，讓白花花的銀子打了水漂兒。

所以，買房簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己購屋權益呢？買賣雙方在簽約前，對於買賣價款總金額、附贈物品、搬家時間等協議，通常會簡單記載在定金收據上。

在正式簽立不動產買賣契約書時候，就必須將定金收據的內容轉錄於買賣房屋合約書。

買新成屋簽約特別注意事項： 在您準備簽約購買新成屋前，必須先確認房屋的使用執照（房屋權狀）是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。

同時也建議買主調閱「簽約12小時前的土地建物謄本」，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項。

至於代書，因為已非預售屋，所以買方有權力找自己的代書。

買中古屋簽約特別注意事項： 買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。

若未要求賣方支付，在買方貸款通過後，支付責任將轉嫁到買方身上。

另外，中古屋買賣有所謂「瑕疵擔保責任」，也就是說「漏水、建築安全、凶宅、侵占鄰地或遭占用」若合約無特別標註，都在保障範圍內。

因此買方購買中古屋時，須特別注意合約是不是含有「本次買賣不負瑕疵擔保責任」的內容存在。

買房簽約注意事項 房屋買賣有二種契約，一種是公契，為建物與土地所有權買賣移轉契約書。

記載房屋評定現值及土地公告現值，作為產權移轉之用，通常由代書辦理，不容易產生爭議；另一種是私契，是真正的買賣契約書，如果訂約時沒有記載清楚，很容易產生糾紛，所以買中古屋簽約時，應注意事項包括：   一、確認產權 簽約當天的土地及建物謄本   建物坪數是否正確   土地使用分區   確認土地的使用性質，如住宅區或工業區   是否有被劃定為公共設施用地   是否有限制登記尚未塗銷（如假扣押、假處分）   賣方銀行抵押設定金額（作為支付各期價款比例依據）   二、確認契約內容   公契移轉價格 公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。

如果簽約剛好是調整土地公告現值的七月份，更須特別確認以避免爭議。

  各期付款方式 付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。

各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。

  各項稅費及其他費用 當年度房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、管理費，雙方負擔比例要定明   屋況說明（具實填寫，由買方本人親簽）   是否帶租約 有帶租約的房屋，最好附上租約，同時取得承租方的承諾，避免與原屋主說法有落差，事後收租金時產生爭議。

  是否帶車位 車位是永久取得或是由管委會決定每年抽籤，應詳細載明。

  滲漏水瑕疵擔保 建議在契約上加註「擔保現況無漏水…」文字內容，因為前屋主沒有做出保證，就可以不用負擔漏水責任，未來漏水將難以求償。

  附贈物品 建議拍攝當下屋況及附贈傢俱、家電品牌、型號，並逐一登載在合約書內，作為交屋時點交憑證。

  交屋時期及方式定清楚 一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。

數字記載者（如坪數、金額、持分、訂金等），以國字大寫為主，避免竄改。

  其他約定事項： 如果買方反悔不買，賣方得沒收全部的定金，若是賣方反悔不賣，應加倍返還定金。

若是因為雙方原因而不能履行合約，賣方則須將訂金退給買方。

這部分違約條款應完整寫進契約，避免後續爭訟。

  三、確認簽約人 原則上應由本人親自簽約，除非有特別授權之書面證明。

授權書內容，應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同），才能認定是合法有效之授權。

簽約時，由代書核對雙方身份證件及相關資料，確認簽約當事人（代理人）後，由雙方簽名蓋章生效。

  買方應備證件： 身分證正本 普通印章   賣方應備證件： 身分證正本 印鑑證明二份（申請日期為最近一年內） 戶籍資料三份（戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可） 最近一期房屋稅單 最近一期地價稅稅單 建物所有權狀 土地所有權狀 印鑑章   買房簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。

前面說明的簽約注意事項，會因時間、地區及屋況而有實務差異。

瞭解買新成屋／中古屋的簽約注意事項，就可以開始看日子準備看房簽約囉！ 有任何其他問題可以撥打愛看房「線上帶看」專線：02-2767-0833　由資深房仲在雲端為您服務；或是留言給「愛看房」粉絲專頁小編。

  客服連結 愛看房網站 愛看房粉絲專頁 愛看房|線上一對一實景帶看房 我們相信，藉著創新與科技的力量，可以打破時空樊離，突破疆域限制，讓美好無所不在，讓真實近在眼前.....品牌故事 關於產品 價格方案 成為經紀人 中文 即將開放 探索更多 VR環景平台 APP下載 使用教學 即將開放 關於我們 媒體報導 合作夥伴 情報站 即將開放 網站權益 Termsofuser Termsofpaymentuser Termsofprivacy Termsofdisclaimer [email protected] 電話：02-77518093 台北市中山區堤頂大道二段292號 [email protected]Corp.AllRightsReserved