露臺戶靠「它」就能爽爽住？專家：恐白忙一場... | 好房網

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即使管委會同意，但增建遮雨棚還是有違建的疑慮，除了搭建面積要低於露台的1／3以外，根據法規，露臺、遮雨棚、雨遮等 ... 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 大樓規劃露台戶，可以為住戶增加收納空間、提供種花草的地方，這樣的空間常吸引民眾購買，且相當搶手。

露臺戶也藏有些缺點，因此許多人建議可以加裝雨遮，對此專家表示，即使裝了恐怕也是白忙一場…… 一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》貼文表示，自己看中一間2樓露臺戶，屋內設獨立的排水管線，而戶外露臺設有斜坡設計的排水孔，防水保固3年。

不過原PO擔心後續的維護清潔會有困難，因此遲遲下不了決定。

  許多網友勸原PO別貪圖露台，買下只會弊大於利，「光是掃垃圾你就飽了」、「樓上過年前洗窗戶紗窗，髒水全下來了」、「跳樓就成凶宅…」、「颱風天風大雨急，來不及洩水噢」。

 不過也有過來人指出可以搭建雨遮或採光罩，「有的建商，露台可以搭玻璃鋁屋，若可以加裝監視器，有大露台就可以買」、「規規矩矩在區權大會提出施作採光罩要求，不能密閉且與顏色大樓外觀一致」、「我也是20坪露台，可以加蓋採光罩就可買」。

 建築先生Jackson曾在Youtube頻道上表示，露臺空間以產權來說，通常歸納為「不計價約定專用」，所以並不會出現在權狀裡。

而屬於「約定專用」的露臺如果要在露台建設採光罩，必須經過管委會同意才能變更露臺外觀。

 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即使管委會同意，但增建遮雨棚還是有違建的疑慮，除了搭建面積要低於露台的1／3以外，根據法規，露臺、遮雨棚、雨遮等面積，合計若9坪以內，雖然不需立即拆除，但也得拍照列管。

 另外，公寓大廈管理條例規定，如果公寓大廈有另外訂定規約或區分所有權人會議決議，並且已向主管機關報備，住戶們加裝遮雨棚就必須受規約或決議限制，按著統一規定的圖樣、規格、顏色、材質和位置，並不得超出建築物表面，若有住戶加裝不符規格的遮雨棚，可以請管委會制止。

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