什麼是約定專用的露台？能涵蓋雨遮嗎？高層VS 低層露台戶 ...

露台可以分成兩類，早期的露台有些有登記（屬於「附屬建物」），但後來的露台屬於公設，只是「約定」給某一戶「專用」，沒有登記坪數。

什麼是約定專用的露台？能涵蓋雨遮嗎？高層VS低層露台戶哪個好？ 作者 House123邱愛莉 收藏文章 很開心您喜歡House123邱愛莉的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ House123邱愛莉 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活什麼是約定專用的露台？能涵蓋雨遮嗎？高層VS低層露台戶哪個好？ 2021年6月14日 作者 House123邱愛莉 文章來源 House123邱愛莉   展開 白話來說：露台可以分成兩類，早期的露台有些有登記（屬於「附屬建物」），但後來的露台屬於公設，只是「約定」給某一戶「專用」，沒有登記坪數。

一、露台價值都一樣嗎？ 許多人都喜歡露台戶，不過，不是每個露台價值都一樣喔！早期的露台有些有登記（屬於「附屬建物」），但後來的露台屬於「公設」，只是「約定」給某一戶「專用」，沒有登記坪數。

此外，一般來說，高樓層的露台不管是景觀或是隱密性，都比低樓層來得好，也比較不用擔心，樓上住戶不小心丟垃圾或丟煙蒂的問題，所以，大部分建案的高樓層露台戶，通常都是最後的精華保留戶，價格也特別貴！ 延伸閱讀＞＞＞什麼是公共設施？ 二、露台可以加蓋遮雨棚嗎？ 由於「露台」沒有屋頂，就是一個「露天」的狀態，所以，常見的問題是：露台既然約定給我「專用」，買了以後，可不可以自己加蓋遮雨棚呢？ 首先，如果買的露台沒有登記，基本上就是屬於「公設」，只是約定給你專用。

所以，如果想要加蓋採光罩、遮雨棚、花架這些，就必須要經過住戶大會同意才可以。

此外，取得同意以後，加蓋面積必須低於露台的3分之1，而且，和這一戶其他的凸窗採光罩或遮雨棚，合計必須在9坪以內，而且只能有上面罩子或雨棚，不能有牆。

如果加蓋面積有超過，或是自己加了牆體，都是屬於「即報即拆」的違建喔！ 延伸閱讀＞＞＞什麼是違章建築？違建一定會被拆除嗎？如何避免買到違建？ 三、已經加蓋好的露台要注意什麼？ 如果你看上的房子是露台戶，而且已經加蓋完成了，怎麼辦？除非它座落於台北市、是有產權的露台、而且是民國95年以前就已經完成的加蓋（三個條件缺一不可），才有機會用「既有違建」列管，不然，未來如有被檢舉，風險仍是由新屋主必須承擔。

看露台戶時，不要被加蓋的裝潢吸引，因為它有可能都是「即報即拆」的違建喔！ 《House123邱愛莉》授權轉載 【延伸閱讀】 樓中樓、陽台外推、頂加都是違建？被拆除機率大嗎？ 自用住宅類型大全！哪層樓不該買？哪種構造耐震？哪種車位好停？   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 144489   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡House123邱愛莉的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ House123邱愛莉 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 租屋裝潢要注意什麼？房東的傢俱可以丟嗎？便宜租屋傢俱採買方式公開！ 設計   2 【必比登地圖】2022必比登推介！全台必比登店家整理！ 房市   3 樓中樓陽台外推頂加都是違建？會被報拆嗎？有特赦條款？ 房市   4 台北大巨蛋｜大巨蛋完工時間？爭議？可以打棒球？SOGO進駐？ 房市   5 樣品屋懶人包！實品屋和樣品屋差在哪？看樣品屋要注意什麼？ 設計   6 大學宿舍評比！從租金看台大、交大、逢甲CP值？ 房市   7 地震險懶人包！地震險有哪幾種？地震險差別？理賠範圍？ 交易   8 土地使用分區可以變更嗎？用京華城的例子，教你使用分區變更的代價有哪些？ 設計   9 林口新市鎮買房指南！A7重劃區建案？林口A8、A9機能如何？ 房市   10 【住宅火險】住宅火險是什麼？一定要保嗎？5家住宅火災險推薦 交易   11 哪裡有防空洞？防空洞怎麼查？防空洞APP教學！ 設計   12 租屋退租該怎麼做？多久前說？退租流程注意事項懶人包！ 交易   13 北大特區買房指南！三峽北大特區機能？北大特區爭議？北大房價？ 房市   14 亞洲新灣區懶人包！亞灣區未來發展？亞灣房價？亞灣區重大建設盤點！ 房市   15 你想當建築師估價師還是土木技師？5大學群讓你加入不動產業！ 房市