露台外推、頂樓加蓋到底行不行？遵守法規住得舒適又安全

露台符合法規可增設雨遮、花架. 露台是指上方無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺，當露台只可由你家進出，雖然權狀不是你的 ... 手機版 廠商中心 會員中心刊登登錄刊登教學服務熱線：（02）5579-7777 數字App 100室內設計8591寶物交易591房屋交易591房屋交易8891中古車8891汽車518熊班Tasker出任務小雞上工結婚吧您好，歡迎來到100室內設計請登入 首頁 設計公司 設計圖庫 設計文章 專題精選 設計影音 裝修報價 搜尋首頁>設計文章>露台外推、頂樓加蓋到底行不行？遵守法規住得舒適又安全>28561露台外推、頂樓加蓋到底行不行？遵守法規住得舒適又安全作者：Monica2021-06-17人氣：20,766 空間坪數： 坪在購屋時除了要注意格局、採光以及適不適合自己與家人需求外，有沒有違建也需要多加注意，露台外推、頂樓加蓋、陽台外推等是我們常遇到的戶外設施，雖然增加了這些好像可以使用的坪數更多了，但卻可能是違建而有被檢舉即報即拆的風險，今天百小編就來帶你了解露台外推、頂樓加蓋到底行不行？ 露台符合法規可增設雨遮、花架 露台是指上方無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺，當露台只可由你家進出，雖然權狀不是你的，但是屬於約定專有的區域，因此你可擁有使用權。

但是即使如此，加蓋雨遮與搭建花架仍然需要依照法定規格，否則會視為違建。

而如果打算在露台設置鋁門窗增加室內面積則屬違法行為，如被檢舉可即報即拆。

圖片由時雨空間設計提供，看看這個作品的其它部分時雨空間設計有限公司看完整案例免費諮詢 圖片由北鷗設計工作室提供，看看這個作品的其它部分北鷗室內設計看完整案例免費諮詢 露臺雨遮別亂搭，高度面積有限制 其實只要露臺的建築物面積沒有超過地方政府的法律規定，我們還是可以有限度的使用與美化頂樓露臺。

以台北市「臺北市違章建築處理規則」法規第六點與第十七點之規定為例，雨遮若是位於一樓，深度應在90公分以內，二樓以上則應在60公分以內，防火巷雨遮則以不超過50公分為原則。

另外雨遮的高度應在三公尺以下(或低於該樓層高度)且總面積小於30平方公尺、不佔用任何開放空間及巷道。

參考資料來源：臺北市違章建築處理規則圖片由原建筑空間提供，看看這個作品的其它部分原建筑空間設計看完整案例免費諮詢 頂樓加蓋1/8建築面積屬合法建物 頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。

而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。

而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。

圖片由睿格設計提供，看看這個作品的其它部分睿格設計看完整案例免費諮詢 圖片由日作空間設計提供，看看這個作品的其它部分日作空間設計看完整案例免費諮詢 頂樓加蓋修繕範圍應小於結構1/2，嚴重毀損應拆除 如果你購買的老公寓有頂樓加蓋，但因為年久失修需要修繕時只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，範圍需小於二分之一的結構。

進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。

而如果因為天災導致頂樓加蓋嚴重毀損，則不能照原樣修復應全數拆除。

圖片由ohdearstudio提供，看看這個作品的其它部分ohdearstudio看完整案例免費諮詢 我要如何得知露台外推、頂樓加蓋非違建？ 在購屋時想要知道房子是不是有違建，首先可以觀察現場屋況，若發現與左右鄰居的外觀格局明顯不同，通常會是增建所造成。

再來可以查看房仲業提供的不動產說明書，裡面會有屋主針對房屋現況勾選是否有違建或增建、以及是否有被通知公告將被拆除等，而在房仲繪製的平面格局圖，基本上會以斜線標示出增建部分，接者你可參考建物謄本的建築完成日期，推估是屬於哪一種時期的違建。

另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。

圖片由FUGEGROUP馥閣設計集團提供，看看這個作品的其它部分FUGEGROUP馥閣設計集團看完整案例免費諮詢 圖片由工一設計集團提供，看看這個作品的其它部分工一設計有限公司看完整案例免費諮詢 延伸閱讀：陽台外推到底可不可以？這樣做反而空間更開闊！相關標籤：陽台你可能會喜歡凸陽台vs凹陽台，這些設計大不同4個超chill的陽台改造好設計渡假感的陽台佈置，在家也很chill這6個陽台不僅美，還好好用!凸窗、飄窗型陽台，怎麼運用最好?陽台這樣設計，立刻讓家裡變fresh陽台、露台該如何佈置？瞧瞧這些風格設計架高陽台引光入室，用白色呈現活力陽光屋陽台外推，讓家直接大2坪的小巧思這幾個陽台不推薦於心不忍陽台照明別輕忽！以下5點做到沒？怎麼打造陽台休閒區？這5個IDEA告訴你我要評論最新評論暫無評論熱門文章 全部 想降浴室濕氣？浴室排風扇挑選、安裝重點一次看廚具做太滿很雞肋？捨棄上櫃，這樣做更好收日式木格柵拉門，竟有這麼多隱藏地雷？ 查看更多最新文章 全部 小臥室裡也能規劃「偽更衣室」？1坪就可以！水泥粉光起砂開裂好困擾！施工重點及注意事項一次看馬可貝里90x90大尺寸磁磚，讓空間更寬闊、展現絕美紋理的義式居家風情 查看更多意見反饋掃碼下載100APP隨時隨地看美圖學裝修返回頂部意見反饋我已仔細閱讀並明瞭「服務條款」、「免責聲明」、「隱私權聲明」等所載內容及其意義，茲同意該等條款規定，並願遵守網站現今，嗣後規範的各種規則服務條款取消送出追蹤100室內設計fblineyoutubeinsgoogleapple×會員登入發送驗證碼 密碼登錄 我已仔細閱讀並同意 「服務條款」「免責聲明」「隱私權聲明」 等所載內容及其意義 快速登入/註冊其他登入方式