你知道花錢買的露台是誰的嗎? - 591新聞

圖/露台、花台等約定專用區塊，要購買前要注意的點還不少。

... 但增建遮雨棚還是有是違建的疑慮，地政士表示，以露台加裝遮雨棚來看，根據法規，露台 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 地產學堂 你知道花錢買的露台是誰的嗎? 2018-04-26     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 買房除了大家較為熟知的室內面積、陽台等專用部分以及公設等共用部分，其實貴鬆鬆房價還包含「約定專用」、「約定共用」部分，這些差在哪？買房前搞得清楚，才不會被當冤大頭。

圖/露台、花台等約定專用區塊，要購買前要注意的點還不少。

│約定共用分享經濟騎樓、管理室都是首先根據《公寓大廈管理條例》解釋，「約定共用」為指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者，「約定專用」為公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。

聽起來好繞口，簡單來說，「約定共用」本來你自己的東西分享給社區全體共用，像是一樓騎樓、大樓管理室等。

至於「約定專用」部分，就是大家的東西，變成只有你一個人可以使用，常見像是露台、花台、一樓庭院等，因只有比鄰的戶別可以進出，因此將該區塊為特地戶別的「約定專用」。

│約定專用部分無須繳管理費通常在買預售屋或新成屋時，簽約時也同時簽「分管契約」，並且附上平面圖示標明「約定專用」區塊位置及為哪一戶專用。

專用住戶只會擁有使用權，並沒有所有權，須自己負責「約定專用」部分之修繕、管理、維護，因此針對「約定專用」部分無須再繳管理費。

例:權狀面積30坪，露台8坪，管理費每坪50元，一個月只須繳1500元(30X50)管理費。

圖/單層平面圖會標示露台位置(紅框處)以及相鄰為哪一戶別。

│露台、庭院不算面積但還是要錢若想買露台、庭院戶別，除了自己要簽「分管契約」外，社區全體住戶的也要同時簽屬，因此簽約前好好審閱案場提供制式合約書確認有約定專用的內容，才有其效力，另外，地政士也提醒「約定專用」部分並不會算進權狀面積裡，只會標示在謄本中標示部，買前也要看清楚是否有登記。

雖不會算到權狀面積裡，但是還是得花錢買，以露台來說每坪價格通常為一般住宅單價的1/2到1/3價格，因此總價會比一般同坪數的價格略高，要考慮未來轉手性。

例:一般住戶:每坪單價30萬，權狀面積30坪，總價900萬露臺戶:每坪單價30萬，權狀面積30坪，露台8坪，每坪以15萬(30萬/2)計算，總價1020萬元(30X30+15X8) │露臺加裝遮雨棚管委會得先SAYYES雖然「約定專用」是給特定所有權人使用，但可不是你想怎樣就怎樣，地政士提醒，「約定專用」區塊所有權因屬於全體住戶，若想在露臺加裝遮雨棚、花架等需要管委會同意。

即使管委會同意，但增建遮雨棚還是有是違建的疑慮，地政士表示，以露台加裝遮雨棚來看，根據法規，露台遮雨棚搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，毋需立即拆除，但還是建議還是依法先取得雜項執照，以免被認定為違建遭到立即拆除。

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文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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