要買預售屋？業者不會告訴你的真相！ - 工商時報

在真正下手前，不少民眾都會考慮看預售屋，一間一間的比較其中差異， ... 專家建議民眾，如果還在看房階段，盡量挑選信譽良好的建商進行比較，也能夠 ... 首頁房地產房市投資要買預售屋？業者不會告訴你的真相！ 要買預售屋？業者不會告訴你的真相！ 工商時報數位編輯 2019.07.27 圖／本報資料照 常有人形容買房是一輩子的大事，許多人攢了一輩子的積蓄就是為了買一間可以遮風避雨的小窩，而且房貸一揹就是二、三十年的，負擔相當沉重。

在真正下手前，不少民眾都會考慮看預售屋，一間一間的比較其中差異，但要注意，在美美的樣品屋背後，恐怕就有一些業者不會說出來的「眉角」，因此看樣品屋時仍不可不慎。

民眾在看樣品屋時，總會發現規劃完善，溫暖的燈光、良好的收納再配上華麗的家具，簡直就是夢想中的家，但在實際交屋後，看著空盪盪的毛胚屋，心裡總覺得有些落差，就算裝潢好了，好像也沒這麼美，甚至覺得空間變小了。

買房要慎選大好大壞「無尾巷」 月領30K買房出租她曝辛酸網喊中肯 買房先求有再求好？他曝殘酷事實 專家說，其實大部分的樣品屋，都會用上一些「空間修飾」的手法，像是牆壁薄了幾公分、樑柱內縮一些、利用鏡子製造穿透感或是櫥櫃尺寸小了一點，營造出大空間的感覺。

看樣品屋時，「先注意襯衫掛直的還是掛斜的」，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德這樣說，有些建案的樣品屋常在民眾沒注意的小細節上「加強修飾」，像一般樣品屋通常都沒有門，有些甚至會從衣櫥做修飾，讓衣櫥的深度較一般尺寸小了一號，所以衣服只能掛斜的。

另外，還有像牆壁厚度較薄、鏡子較多，利用鏡面製造延伸感，都會讓整個室內空間看起來很大、很寬敞。

這些小細節都需要注意，以免交屋後發現與當初看的不一樣。

創意家行銷《華山川》專案經理陸威豪則說，走進樣品屋，先注意走道空間的尺寸，再者是看整個客廳寬度、深度是否為合理尺寸，因為有時候樣品屋在經過空間修飾後，高度會增加十幾公分，連冷氣機安裝的位置都需要注意有沒有被拉高。

陸威豪也說，如果只看樣品屋的話，除了容易被忽視的細節外，成屋窗外的景觀，或是氣密窗等建材使用的效果，都要到交屋後，才可表現出來，光這兩點就很有可能會「與當初想得不一樣」。

不過，民眾若是看預售屋覺得不放心的話，其實可以考慮找已有實品屋的建案，因實品屋都是以房子實際的大小空間規劃，所以較不會發生用修飾手法營造空間感的情況，但仍需注意建築用料及施工品質。

而在空間規劃及管線配置能否滿足自身使用需求，也是另一個重點。

如果民眾看房時，看的是毛胚屋的話，則可以從採光、格局、通風及棟距等來評估好壞；另一個重點則是在管線配置上，毛胚屋的水電線路已預先拉配好，看這些管線整齊與否，的確能看出建商的施工品質。

專家建議民眾，如果還在看房階段，盡量挑選信譽良好的建商進行比較，也能夠發現與其他建商的箇中差異，因為建商的用心程度都是能從小細節中判斷出來。

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