德国大城市房价拐点分析：一个城市最早在2022年就出现 ... - 网易

在过去的一年中，新冠引发的经济下滑并没有影响德国房地产市场：2020年，扣除通货膨胀因素后，德国房产购买价格平均比上年增长9.6％。

但是，公寓和房屋 ... 网易首页 应用 网易新闻 网易公开课 网易红彩 网易严选 邮箱大师 网易云课堂 快速导航 新闻 国内 国际 图片 评论 军事 王三三 体育 NBA CBA 综合 中超 国际足球 英超 西甲 意甲 娱乐 明星 图片 电影 电视 音乐 稿事编辑部 娱乐FOCUS 财经 股票 行情 新股 金融 基金 商业 理财 汽车 购车 行情 车型库 新能源 行业 科技 通信 IT 互联网 特别策划 网易智能 时尚 亲子 艺术 手机 / 数码 移动互联网 惊奇科技 易评机 房产 / 家居 北京房产 上海房产 广州房产 全部分站 楼盘库 家具 卫浴 旅游 户外 美食 专题 教育 移民 留学 外语 高考 校园 查看网易地图 登录 注册免费邮箱 注册VIP邮箱（特权邮箱，付费） 免费下载网易官方手机邮箱应用 安全退出 移动端 网易公开课 TED 中国大学视频公开课 国际名校公开课 赏课·纪录片 付费精品课程 北京大学公开课 英语课程学习 网易严选 新人特价 9.9专区 新品热卖 人气好物 居家生活 服饰鞋包 母婴亲子 美食酒水 支付 一卡通充值 一卡通购买 我的网易支付 网易智造 网易跨境支付 邮箱 免费邮箱 VIP邮箱 企业邮箱 免费注册 客户端下载 网易首页>网易号>正文 申请入驻 德国大城市房价拐点分析：一个城市最早在2022年就出现房价下跌 2021-03-1908:22:38　来源:德国热线  举报 0 分享至 用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 多年来，德国大都市的房地产价格均迅速上涨。

但这个趋势很快就会结束。

专家分析各个城市何时迎来房价上涨趋势转折点。

在过去的一年中，新冠引发的经济下滑并没有影响德国房地产市场：2020年，扣除通货膨胀因素后，德国房产购买价格平均比上年增长9.6％。

但是，公寓和房屋价格稳步上涨的时代可能很快就会结束。

至少这是德意志银行（DB）市场研究人员的内部预测。

专家们在报告中谈到了所谓的德国房产价格上涨周期的结束：可能全德在2024年就会迎来转折点。

但是各地迎来拐点的具体时间不同。

1.汉堡和不来梅，房地产市场的繁荣期即将结束汉堡是当今德国房产最昂贵的城市之一，最近今年的房价一直在大幅上涨。

去年的情况也是如此：根据最新数据，2020年在汉堡购买公寓的人平均要比上一年多支付9.7％的费用。

每平方米单价上涨了515欧元，达到了5569欧元。

但是，如此大幅度的涨价期可能很快结束：北部城市正处于趋势逆转的边缘。

分析说：“近年来，由于人口增长相对温和，以及引入以供应为导向的住房政策，汉堡房价上涨周期可能比其他大都市更早结束。

”具体来说，将在2022年迎来房价拐点。

不来梅可能在2023年迎来房价上涨的转折点。

原因：供应短缺最早将在2020年就结束了，并且这个大都市的房价本身也相对较低。

2.慕尼黑：德国最昂贵地区的吸引力下降慕尼黑仍然是德国住房最昂贵的地区：去年公寓的价格相比上一年平均上涨了6.1％，平均达到每平方米8613欧元。

即使是高收入者，也往往负担不起在慕尼黑的住房了。

专家的模型计算表明慕尼黑房价上涨周期结束的也相对较早。

原因：该市正在逐渐失去对投资者的吸引力，进一步的价格上涨可能在2024年结束。

但是，专家的分析并未考虑房产空缺率，由于慕尼黑的空置率接近于零，因此房产上涨周期可能比分析所暗示的要长一些。

3.斯图加特：价格将持续上涨，直到2027年斯图加特的房产在德国大都市中排名第五贵。

2020年在这里购房，平均每平方米要支付4844欧元，比上一年上涨了约5.1％。

专家认为，慕尼黑房产上涨周期的结束也可能会影响斯图加特。

特别是由于斯图加特已经消除了基本的供应短缺，因此，当前的价格上涨周期可能会在2027年结束。

4.柏林正在成为全球大都市，价格居高不下在柏林，去年房价的增幅比2019年要缓和一些，仅飙升了6.7％，而2019年接近10％。

但是，目前柏林每平方米均价也快5000欧元了。

而专家预测，上涨周期还没有结束，转折点最早也要到20年代后期才会到来。

原因：专家们认为柏林正在走向全球大都市。

那里的经济可能会持续几年甚至几十年的强劲增长。

经济学家认为，首都已经从领取救济人士的据点发展成为欧洲一流大城市。

而且：“人口的增加以及更高的经济实力一起刺激住房需求，尽管租金受监管因素的影响上涨有限，但逆风可能会在一段时间内就过去。

”这一发展也正在影响柏林周边的勃兰登堡州地区：去年与柏林接壤的所有八个地区，房价均以两位百分数的速度上涨，其中波茨坦－米特尔马克地区，去年房价上涨了约25％。

在Oberhavel区，一年也上涨了23％。

5.莱比锡受益于区域移民的涌入与德国西部和南部的许多大都市相比，莱比锡房价还是很亲民的：目前每平方米平均房价为2714欧元，较2019年增长15.42％。

而且，莱比锡房价上涨趋势至少要持续到2027年。

原因：在未来几年内，莱比锡将迁入大量周边地区的移民。

据报道，德国中部约60％的地区，居民数量都在下降。

而这些地区的很多居民就是被莱比锡所吸引的，因此，该地区对住房的区域需求可能会继续上升，房价也有望继续上涨。

6.法兰克福：周边地区房价将上涨到2027年美因河畔法兰克福的房价目前在德国主要城市中排名第二。

平均而言，去年每平方米单价6050欧元，因此比2019年增加363欧元（+5.89％）。

但是，至少在2026年，上涨趋势可能会暂时结束。

而周边地区的上涨周期却还没结束：经济学家们预计要比市区晚一年。

原因：与柏林周边一样，莱茵-美因地区也显示出强劲的人口增长，越来越多的人从大城市迁移到周边地区，因此，法兰克福周边地区房价将至少上涨到2027年。

7.杜塞尔多夫和科隆，房市繁荣将持续到2027年2020年，杜塞尔多夫和科隆平均每平方米单价分别为4528欧元和4261欧元。

预计这两个城市的房价上涨周期可能也要过一段时间才会结束。

专家预计到2027年迎来房价拐点。

但是这两个城市的周边莱茵－鲁尔地区，房价上涨周期似乎结束得更早，在2024年就会迎来房价拐点。

即使房价拐点到来，也不要指望房价大跌可以肯定的是：似乎专家的计算为潜在买家带来了新希望。

但是，如果您希望未来德国房价大跌，那可能会失望。

因为拐点的到来只是表面房价不会上涨了，并不意味着房价会大跌。

而且专家预计，尽管未来十年，德国房价会出现下跌现象，但累积依然有约24％的涨幅。

因此，对于有意购房的人来说，还是尽早入手为上策。

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