首購族定義是什麼?首購族買房條件與常用貸款 - 果仁家
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其實很多人都以為「首購族」,定義就是「第一次買房子」的人,其實不是喔!所謂首購族的定義,是「借款人名下無自有住宅」,就是首購族,並符合首購族優惠 ...
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Credit:ConsumerReports
現在許多銀行,都會針對「首購族」做出優惠的貸款方案,讓許多人在準備買房時,可以有更優惠的貸款條件,因此吸引不少人的目光。
但許多人會聽到周遭的朋友,明明就不是第一次買房,卻還是享有「首購族」的優惠貸款,究竟是為什麼呢?今天帶大家來看看「首購族」的定義跟條件是什麼,讓大家在準備買房時,可以針對自己的身份挑選最佳的貸款條件與方案,幫助自己輕鬆成家!
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首購族的定義是什麼?瞭解首購族條件
Credit:JullienGordon
其實很多人都以為「首購族」,定義就是「第一次買房子」的人,其實不是喔!所謂首購族的定義,是「借款人名下無自有住宅」,就是首購族,並符合首購族優惠貸款的條件。
只要你在申請貸款的當下,名下沒有任何自有住宅,那你就符合了「首購族」的條件了。
首購族條件
想要滿足首購族的定義與條件,有下三種情形:
曾經有購屋紀錄,但申請貸款時名下無登記自有住宅
配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅(名下有登記土地、工廠不算)
個人與親友個別持有,或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物,可視為無自有住宅
只要滿足上面三項條件的任一項,你就符合了首購族的定義。
這樣的條件,符合首購族定義嗎?
我們現在舉三個例子,你可以藉此判斷自己是某有符合首購族的定義條件。
情境一
泰迪大概五年前買過一次房子並登記在自己名下,但因疫情關係賣掉變現金,現在名下沒有任何自有住宅的泰迪,因為景氣回升收入回穩,決定再買一間房子來自住。
是否符合「首購族」:YES!
解釋:只要在申請貸款的當下,名下沒有登記任何自有住宅,就符合「首購族」的條件定義。
情境二
雪倫家族企業做很大,自己名下登記了一間工廠,媽媽跟爸爸名下共有面積為35平方公尺的住宅,還有農地跟工地。
如今雪倫決定要幫家人買一間房子一起住。
是否符合「首購族」:YES!
解釋:雪倫與爸媽雖然名下登記有工廠、農地與工地,均非「自有住宅」,而爸媽名下雖有登記共有住宅,但登記面積不足40平方公尺,因此也視為「無自有住宅」,符合「首購族」的條件定義。
情境三
華倫從沒買過房,三年前老婆後,住在爸媽過戶給華倫的20坪公寓裡。
去年生了小孩後,生活空間漸漸不足,華倫決定要買一間新房子來提升生活品質。
是否符合「首購族」:NO!
解釋:華倫雖然從來沒買過房,但名下有爸媽過戶給他的公寓,且面積超過40平方公尺,因此屬於「擁有自有住宅」,並不符合「首購族」的條件定義。
符合首購族的定義與條件,可以用什麼貸款?
Credit:AandNMortgage
若你符合上面的首購族定義與條件,那你接下還一定會問:那我可以用什麼貸款?大多數的人首先都會想到「青年貸款」與一般房貸,我們下面簡單介紹差異:
自購住宅貸款利息補貼
青年安心成家購屋優惠貸款
一般房貸
主導單位
內政部
財政部公股銀行
各金融單位
最高額度
250萬
800萬
依各單位
還款期限
20年
30年
依各單位
最優惠利率
0.312%起
1.4%起
1.31%起
「自購住宅貸款利息補貼」早期被稱為「青年安心成家方案」,容易跟「青年安心成家購屋優惠貸款」搞混。
但兩種屬於不同內容,所以可以同時併用,申請時間跟規則也有所差異,可以參考這篇文章:青年首購族補助與房貸條件不同!一次了解差異與如何試算
首購族的定義與條件都符合,買房壓力小不少
無論你是單身或已婚身份,只要符合「首購族」的條件與定義,就可以使用針對首購族的貸款來減輕買房壓力,尤其是買預售屋,頭期款僅需自備約2成,再搭配首購族的優惠貸款,就可以降低不少買房壓力,因此一定要確定自己是否符合首購族的條件與定義,才能選到最好的貸款優惠!
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