首購才不是「首次購買房屋」！銀行、代書破解多年迷思 - 風傳媒

事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。

... 在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！ VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 永續未來 Search» 柯文哲 蔡英文 旅遊 房地產 投資 民進黨 萊豬 理財 台灣 房貸 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 首購的定義，其實多數人都誤會了。

（示意圖/取自moviecollectionjp@youtube） 「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。

今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 首購才不是「首次買房」，網友喊：長知識 對於房屋「首購」二字，大家並不陌生，但你真的知道「首購」的意思嗎？台灣房價居高不下，政府為鼓勵民眾買房，大力推行「首購」優惠方案，以減輕買房負擔。

近期PTT買房版上一則閒聊文引發鄉民熱議，原PO表示「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」。

首購按其字面上意思即是「首次購買」，其實並不是，「首購」的意思即為名下沒有任何不動產時所買的房子，而非首次買屋。

另外銀行在房屋過戶過程中，會查看買方名下有無自用住宅，土地及工廠皆不算在內，這一點也讓不少買房族得以受惠。

同時民眾在買房時若使用「首購」優惠，銀行除調閱資料確認有無房產外，也會進一步確認有無負債等狀況，若是父母及配偶名下有不動產，也不會影響到個人首購的優惠。

難怪不少鄉民驚呼「原來如此！」、「我也以為只有一次機會…」、「看了這篇才知道」、「長知識了！」、「感謝，我也一直誤會」。

盤點政府首購優惠，怎麼買才划算？ 目前買房的普世價值就是一個形容詞：貴森森。

有鑑於此，政府也積極地在首購族的優惠中多方加碼，以期擴大購買意願。

根據行政院主計總處最新統計數據指出，台灣去年經濟成長率預測為2.54%，平均每人國內生產毛額（GDP）為27,371美元。

中央銀行也公布，國人購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融）再創房市反轉以來的新高，分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元，房市人氣、買氣持續攀高。

面對這樣的房市趨勢，值得注意的是，首購族的平均年齡有呈現持續攀升的情況。

根據房仲業者統計分析，最願意背房貸的年齡層落在30至40歲的青壯年族群，其中35歲以上的「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上。

鑒於台灣「首購族」的年齡層愈來愈大，內政部提供了「青年安心成家方案」，這是政府為協助中低收入戶及近2年有買房置產的房貸一族，並於每年的7、8月公開申請，可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。

內政部提供的「青年安心成家方案」適用於年齡20至40歲的「首購族」青年，而如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下。

凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者、其家庭成員均無自用住宅或是僅有1戶住宅且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅，即可提出申請。

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