蓋15樓或16樓為何公設差很多對誰有利? 對誰有害?

在「建築技術規則建築設計施工編」第十二章，明文規範：高層建築物，係指高度在五十公尺或 ... 另外還要特別留意第228條,因為高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比, ...  繁體 發稿日：2021/6/3下午12:02:00　個人簡介　|　修改新聞稿　|　 發稿人：站長　　回「新聞網」首頁　　　    鼓勵作者,給賞! 寫得真好！賞10元 寫得不錯！賞8元 很認真！賞6元 辛苦了！賞4元 安慰獎！賞2元   |  上一則   |  下一則　 蓋15樓或16樓為何公設差很多對誰有利?對誰有害? 您尚未登入會員！　   帳號 密碼    新會員註冊　 分享臉書時若無法顯示照片,請先按此,輸入網址後再按「擷取新的抓取資訊」鈕 差一層樓,有差多少嗎?  如果你覺得還好,沒關係,反正是建商蓋的,不是你自己蓋的,買來住都一樣,那就真的成了冤大頭了!    關鍵是,蓋16樓,只比15樓多一層,到底差在哪裡?    在「建築技術規則建築設計施工編」第十二章，明文規範：高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。

    所以不管每層樓樓高，只要是主結構有16樓(不含屋突層),就被視為「高層建築物」,然後,對居住戶的相關權益和公設比,一堆問題就來了!    首先,免計容積的部分,將被大大提高,而免計容積愈多,並非你室內面積愈多,而是公設面積會更高,對建商而言,反正虛坪也是住戶分擔,他沒差,但可以多賣的坪數更多,如果你是建商,會不會想蓋高樓?況且樓愈高,售價愈高,合建的建商能蓋高,分得到的房子,總值也會變高,雖然營造成本會增加,但都更權利變換中的提列成本都可以放進去,通通是地主共同負擔的,對實施者沒差太多,建商哪有不想蓋高的道理!反正建商最後通通賣掉,是你要住,他不住,居住風險,最後都地主和屋主們承擔!往往一個地震來的時候,高樓住戶才會警醒!    反之,如果你是住戶,要負擔的公設虛坪就會更多,但室內專用面積卻沒增加,當住戶選擇的是16層的大樓而非15層以下,如果挑明了說,你得多花大約2坪的錢,才能買到室內空間一模一樣,你覺得有道理嗎?而且不管未來你買的是3樓或16樓,只要整棟大樓是16層,它的虛坪就是硬比15層大樓的虛坪還多,你甘願嗎?真想當冤大頭?    此外,高樓層景觀就真的比較好嗎?每天看,難道真會覺得高人一等?還是高處不勝寒?    物理結構最簡單的原理,蓋愈高,風險愈高,因為風險愈高,所以主管單位就希望在蓋的時候,多做一些可以規避風險的設施,利如「建築技術規則建築設計施工編」第234條:「基地地面以上高度超過七十五公尺者...」,應提出理論分析，必要時得要求提出結構試驗作為該設計評估之依據。

此外還有跟地震、風力、瓦斯漏氣防護、建築物之極限層剪力強度及施工時用料和作業是否確實的天災和人為風險,都是不可不防的重要變數。

    底下就說說,為何選16層的大樓,每戶可能要多負擔2坪的公設虛坪?    一、第241條:高層建築物應設置二座以上之特別安全梯...。

    二、第244條:高層建築物地板面高度在五十公尺以上或十六層以上之樓層應設置緊急昇降機間...。

    三、第259條:高層建築物應依左列規定設置防災中心...樓地板面積不得小於四十平方公尺。

。

    四、第1條九(一)屋頂突出物水平投影面積之和，除高層建築物以不超過建築面積百分之十五外，其餘以不超過建築面積百分之十二點五為限...。

    五、第162條:「...但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。

...」    六、第300條:「...建築基地因設置雨水貯留利用系統及生活雜排水回收再利用系統，所增加之設備空間，於樓地板面積容積千分之五以內者，得不計入容積樓地板面積及不計入機電設備面積。

..」    以上在「建築技術規則建築設計施工編」中放寬的免計容積空間,通通都是所謂的公設虛坪,這還不包含建管、地政,一國兩制,建管只計算到牆心,而地政登計時可以算到外牆滴水線,樓愈高,牆愈厚,地政可登計的面積就會愈多,但對住戶而言,牆愈厚,感覺好像安全,一堆外牆都含在室內面積內,會不會覺得好像怪怪的?又少了什麼!    至於蓋高樓,除了營造成本一定比較貴,一般都要額外做制震器、隔震器,房屋稅也可能變多,未來蓋好後要編列的設施維護保養費當然也要更多,如果不是住宅和餐廳等必需使用,16樓以上也被限制不得使用天燃氣(第243條)。

另外還要特別留意第228條,因為高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比,住宅區及其他使用分區不得大於15倍;商業區不得大於30倍,還有229條,高層建築物應自建築線及地界線依落物曲線距離退縮建築。

    簡言之,「建築技術規則建築設計施工編」第十二章,從第227條到259條,都是專門針對「高層建築物」所做的規範,但這只是「建築技術規則建築設計施工編」,不同的法令恐怕都還有相關需特別留意的事項。

    地震來臨時,高樓住戶的現狀:  https://www.youtube.com/watch?v=IR9cd2X5IuU    https://www.facebook.com/setnews/videos/373435823252611/    https://www.facebook.com/ScieTrans/videos/898856690476535/          按此進入「新聞快訊區」,快速掌握即時情報! 避免法律糾紛，轉載本區文稿請先徵得原作者同意！  ★轉載至 |  回「新聞網」首頁  |  上一則   |  下一則  |     尚未登入會員，無法回應！　　登入會員  |    新會員註冊 回應本篇文章！(以下回應不會連結到FaceBook)(言責自負,請勿涉及人身攻擊,以免挨告!) 作　者：尚未登入會員，無法回應！ 標　題： 表　情： 內　容： 檔　案1：(長寬邊請控制在700pixel以內) 圖片分類： 不分類 人物 山川 美女 俊男 民生 地景 民俗 記者群像 動物 建築 生態 影劇 體育 海外 社會 政治 流行 科技 旅遊 國防 教育 焦點 鄉鎮市 縣府 議會 經濟 飲食 農漁 衛生 環保 醫學 藝文 交通 勞工 消費 (可同步將照片存入分類相簿中!) 圖　說1： 檔　案2：(長寬邊請控制在700pixel以內) 圖片分類： 不分類 人物 山川 美女 俊男 民生 地景 民俗 "訐譙"Then%> 記者群像 動物 建築 生態 影劇 體育 海外 社會 政治 流行 科技 旅遊 國防 教育 焦點 鄉鎮市 縣府 議會 經濟 飲食 農漁 衛生 環保 醫學 藝文 交通 勞工 消費 (可同步將照片存入分類相簿中!) 圖　說2： 檔　案3：(長寬邊請控制在700pixel以內) 圖片分類： 不分類 人物 山川 美女 俊男 民生 地景 民俗 "訐譙"Then%> 記者群像 動物 建築 生態 影劇 體育 海外 社會 政治 流行 科技 旅遊 國防 教育 焦點 鄉鎮市 縣府 議會 經濟 飲食 農漁 衛生 環保 醫學 藝文 交通 勞工 消費 (可同步將照片存入分類相簿中!) 圖　說3： 「上傳」更多圖片、影音或文字檔案 (圖片、圖說可留白)　 上傳中，完成後將自動跳頁！ 上一頁 ‧本站為言論自主平台，相關圖文上載皆設有追蹤機制，網友請謹慎發言，勿涉及人身攻擊！如面臨法律糾紛，本站有權提供發稿人、回應人資料予相關單位。

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