房東不退押金怎麼辦？租屋自保這樣做！

除了正確的處理方式之外，租租通還要告訴你預防房東扣押金的方法，讓你租屋時能夠維護自己的權益！ 押金是什麼？定金、押金、租金差在哪？ 在開始之前，讓 ... 租租知識通 房客必看 房東不退押金怎麼辦？租屋自保這樣做！ 租租通DDROOM 2022-04-1317:37:02 押金 糾紛 房東 知識 法規 租屋糾紛 房東不退押金怎麼辦？租屋自保這樣做！ 常見的租屋糾紛如修繕、解約之外，「房東不還押金」也是一種租屋雙方常發生的紛爭，尤其在退租解約之後，有些房東會以各種理由來扣抵押金，甚至還要求賠償！除了正確的處理方式之外，租租通還要告訴你預防房東扣押金的方法，讓你租屋時能夠維護自己的權益！押金是什麼？定金、押金、租金差在哪？在開始之前，讓我們先來講解租屋常見的費用：-定金：（看房時）保證雙方「會簽約」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。

-押金：（簽約當下）是指雙方簽約時，為保證房東權益所「抵押」的金額，避免房客破壞房屋或是欠繳租金。

-租金：（簽約之後）每個月付給房東的錢，這應該不用解釋了。

哪些情況可能會被扣押金？介紹完租屋常見的費用，讓我們回到「房東不還押金」這件事，這其實又可以分成「一般被扣押金」和「不合理扣押金」的情況，以下先介紹一般的幾種情形：-提前解約：租客要求提前解約時，用來支付給房東的賠償金額，像是租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等，依照《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，違約金最高只能扣「一個月的租金額」。

另外，如果因為特定原因而提前解約，是不必賠償違約金的。

詳情可以查看「在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？」這篇文章！-欠繳租金：租客如果故意不繳房租，經過房東提醒、催繳也不理會，房東當然有權從押金裡面扣除房租，甚至可能走上法院。

-房屋設備毀損：租客在租屋時需盡到「善良管理人」的責任，如果破壞了傢俱設備、留下大量垃圾等，房東也可以抵扣押金來賠償。

原則上除非租約另有規定，修繕義務都是由房東負責，如果遇上傢俱設備壞掉，記得在第一時間告知房東！-其他：像是因為違反生活公約而被罰款，通常生活公約是為了維持良好環境，基於契約自由且不違反善良風俗，經過雙方簽字同意就有效力，有時候生活公約會制定一個罰金，但開罰的金額不會太高（如果真的遇上了奇怪的條款，建議跟房東溝通修改，或乾脆另找新住處吧！）房東不退押金、不合理的情況怎麼辦？如果都不是因為以上的原因而被扣押金，房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話，建議發出存證信函（網路上都有撰寫教學，也能詢問身邊的免費法律諮詢服務）告知房東在期限內返還押金，假如房東還是沒有回應，再走上調解甚至是訴訟的程序。

寫好了存證信函卻不知道戶籍地址，我該怎麼辦？存證信函最大的用意是證明「已經向對方告知」的義務，而且不限制一定要寄到戶籍地址，只要對方收得到就能寄，所以寄去居住地點、工作地點或戶籍地都沒有問題。

如果沒有對方的戶籍地址，有兩種方法可以解決：1.向法院遞交聲請狀，再去戶政單位調出對方的戶籍地址資訊。

2.如果對方拒收，請完整保留被退回來的存證信函，向法院聲請公示送達，同樣能表示意思送達的效力。

 正確解決辦法儘管如此，有時候為了要回押金，卻得付出更多的金錢和時間成本，或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗，可能心情比較不會那麼痛苦......。

接下來租租通再介紹幾個從源頭預防的方法，讓你租屋能夠自保權益！-租約公證：公證最大的優點就是能夠達到事先存證，避免租賃一方反悔，能夠達到事先約定，也能減少無謂糾紛。

如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約（像是房東不還押金）就不用再經過漫長法律訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行。

-當場點交：退租的時候務必要和房東確認傢俱設備的使用狀況，如果還有疑慮，可以簽訂房屋租賃契約終止協議書，並在租約註明「已於Ｏ月X日完成退租點交，雙方合意解除租賃契約，房東已將押金歸還租客」。

另外也建議當場把水電費結清，台水和台電都有提供「網路e櫃檯」服務，能夠提早結算費用。

-留下證據：除了被扣押金之外，如果擔心發生其他租屋糾紛，建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況拍照／錄影存證作為比對，並且在租約內約定好雙方要負責的修繕範圍，減少一切潛在的糾紛。

押金可以抵租金嗎？有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金，乾脆最後兩個月就不要付租金，用押金來抵！」但這是兩回事，如果房東同意押金抵租金那倒沒問題，但未經過房東同意就拒繳租金，對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客還不能要求賠償），反而在未來的調解或訴訟上更站不住腳！尤其是已經有積欠租金的狀況，租客便無權向房東主張以押金來抵租金。

總而言之，在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚，如果可以的話再透過租約公證，能將不確定因素降到最低。

假如真的遇上故意不還押金的惡房東，也一定要尋求法律途徑解決，別讓自己的權益睡著囉！歡迎分享文章🗣️ 複製連結 臉書分享 LINE分享 來看看物件 臺北市中山區 屋主自租全新裝潢家電家具可看屋 可養貓對外窗可開伙垃圾代收定期清潔保全設施免仲介費 14000元/月 臺北市中山區 🚀月底限定，大窗大採光，火爆美套再現 保全設施 9990元/月 臺北市松山區 南京63C電梯大樓有垃圾代收24hr管理 垃圾代收可開伙 12800元/月 1...... 2 延伸閱讀 租屋新知 在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？ 租屋新知 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！ 租屋新知 租屋違法條款只要約定就無效！簽約別再讓權益受損啦！ 熱門標籤 房客 分租套房 解約 租賃契約 租約 租約範本下載 欠租 找房 房屋租賃契約書 火災 熱門文章 租屋新知 套房跟雅房一樣嗎？獨立套房、分租套房怎麼分？租屋差別一次看懂！ 發刊時間：2022-05-1609:57:50 租屋新知 在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？ 發刊時間：2022-03-0710:04:29 租屋新知 租屋簽約注意事項有哪些？了解3大重點流程，避開租屋糾紛沒煩惱！ 發刊時間：2022-04-1114:29:56 租屋新知 租屋電費一度5元合理嗎？台電計費房源這樣找！ 發刊時間：2022-03-2715:38:49 租屋新知 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！ 發刊時間：2022-03-2715:32:45 租屋新知 租屋報稅省很大！常見申報疑問看這就對了！ 發刊時間：2022-05-1609:59:45 房東講堂 罕見寵物好吃驚！出租寵物條款怎麼簽？ 發刊時間：2021-06-0416:21:21 房東講堂 房客不繳房租、租約到期不搬走？律師：這一招最有效！ 發刊時間：2020-11-3017:20:44 租屋新知 仲介、包租、代管差在哪？看完本文馬上分清楚！ 發刊時間：2022-05-1610:03:28 房東講堂 租客申請租金補貼房東該怎麼回應？這樣做合法又不失禮貌！ 發刊時間：2022-02-0810:26:58 房客必看 租屋電費這樣算！獨立電表真的比較便宜嗎？ 發刊時間：2022-05-1610:02:22 房客必看 找房子心好累？看準這些租屋時機點，找到好房不辛苦！ 發刊時間：2022-05-0210:58:16 房客必看 租屋看房必注意事項！這樣檢查就夠啦！ 發刊時間：2022-02-2110:00:00 房東講堂 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！ 發刊時間：2022-05-0210:59:28 租屋新知 預防火災憾事！房東房客都該知道的住宅火險 發刊時間：2022-04-0415:09:14 登入 Line登入 忘記密碼 登入 尚未註冊？👉 註冊