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買房出租投資報酬率要怎麼算? 我想買的房子提供出租會划算嗎?使用此包租公包租婆計算機,一秒告訴你買房出租在預期設置的租金底下能產生多少年化報酬 ...
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買房出租投資報酬率計算機(包租公包租婆專用)
bychenyp
2021年5月6日
作者:chenyp
2021年5月6日
買房出租投資報酬率要怎麼算? 房地產投資報酬率高嗎?我想買的房子提供出租會划算嗎?在看過增加被動收入的包租公解析攻略後,有不少人想透過買房出租的方式增加被動收入,以加速抵達財務獨立的階段。
使用此包租公包租婆計算機,一秒告訴你買房出租在預期設置的租金底下能產生多少年化報酬率,不只如此,如果你還想知道欲達成特定年化報酬率X%,到底該設置多少租金?此計算機也能夠馬上告訴你答案。
簡單說,此計算機可以幫你回答兩件事情
輸入租金->算出年化報酬率輸入年化報酬率->算出房租
計算機使用情境
使用情境:小明看中1200萬的房子,準備好400萬的頭期款,並與銀行談好30年期1.3房貸利率共貸款800萬,由於屋況不是很好,估算一下裝潢加必要性的一次性費用總共是80萬,也不打算繳完房貸,20年之後就要賣出,小明認為在未來的房地產市場雖然暴漲可能性不大,但應該會緩步上升,所以他預估房價到時候會有個30%的漲幅,此外小明也想到租屋市場不一定總是一帆風順,於是他設定每年將會有一個月的閒置時間,而最重要的房租,查詢附近差不多的房型與地點之下,決定18000元。
在設定這些數值的基礎下,這項投資將帶來多少的年化報酬率呢?
Ans:3.22%的年化報酬率
這樣的投資報酬率相較於現有的定存利率0.8%來說,足足是4倍多,很不錯的投資成效。
如果小明想要透過此交易獲得7%的年化報酬率,又該設置多少租金呢?
Ans:43355元
買房出租投資報酬率計算機
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買房租房
房價(萬):
房貸總額(萬):
房貸利率(%):
房貸年期:
房租:
幾年後賣出:
裝潢費用(萬):
每年閒置月數:
房地合一稅:
房價預期漲跌幅(%)
1.在特定租金的情況下年化報酬率:2.52%每月需繳房貸10000元
房租
年化報酬率
0
0
2.希望多少年化報酬率(%)該設置租金:10000元
年化報酬率
房租
0
0
延伸閱讀:
《租房vs買房》擁有頭期款的小資族該如何抉擇?少這個動作讓【提前償還房貸】效益大打折扣房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎?你所不知道的三個祕密!
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chenyp
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4則評論
Jerry
2021年9月4日-上午12:17
請問如何可以取得計算機謝謝
回覆
chenyp
2021年9月4日-下午5:29
這個頁面就是計算機,你可以填入你的資訊到每個欄位,就會自動幫你計算。
回覆
Rich
2021年12月24日-下午12:25
請問有扣掉貸款的利息嗎?
回覆
chenyp
2021年12月25日-上午10:37
每月的房貸支出有包含利息
回覆
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