買房好？還是租房好？專家教你用「這公式」精打細算

租房子的人，常常會考慮要不要買房子，尤其房租與付房貸的錢差不多時， ... 約8萬元，若以20坪舊公寓計算，大約抓100多萬元的裝潢費用，應該就可以。

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財經專家黃世聰教大家一個「租金房貸比」公式，再考量個人未來還款能力，成為該不該買房子的評估依據。

看更多：錢總是不夠用？先釐清一件事：花錢是「獲得」還是「失去」？   黃世聰提到當年他北漂台北時在木柵租房子，房東急著要出手，想把房子便宜賣給他，那時他的房租一個月一萬多元，若是繳房貸大約2萬元，算下來還蠻划算的，但最後沒買成，原因是他手頭不方便。

    租金房貸比超過６成，可考慮買房 該買房還是租房？黃世聰說大家可以先試算「租金房貸比」，就是每個月要繳的租金除以房貸，例如月租2萬元，房貸3萬元，兩個相除，大約是66％。

一般而言，租金房貸比如果高於6成以上，可考慮買房，因為繳租金與繳房貸差不多。

  反之如果租金房貸比的比例很低，比方月租2萬元，但房貸要付到5萬元，租金房貸比為20%，當然就是租的比買的划算。

看更多：「以房養老」怎麼養？划算嗎？專家公開：銀行不會告訴你的「潛規則」     他舉例，大安區現在平均的月租金一坪大概是1807元，以20坪為例，月付36140元，如果用均價換算成房價1334萬元，若貸8成，20年利率是1.5%，每個月還款51400元。

租金房貸比為約70％，這時可租也可買，就看自己的考量。

  黃世聰進一步說明，因為這（51400元）只是繳利息的部分，未來要還款（本金）時，還得考量是否在所得可繳得起來的範圍內，有可能它已超過所得。

  另一個設想區為大同區，大同區的平均租金每坪1539元，同樣20坪大的公寓，月租金為30780元，房價為852萬元，代款8成，20年的利率1.5%，月付32910元，租金與房貸就差不多，比值為93%。

黃世聰認為買會比租更加划算。

看更多：4種住宅格局不健康！凶宅可以買嗎？命理師、房產專家教你這樣看   裝潢費每坪8萬元估算 以上這些數字，並未把頭期款算進來。

另外，別忘了買房子還有裝潢費支出。

黃世聰以健康宅設計師錢毅的說法，每坪裝潢費約8萬元，若以20坪舊公寓計算，大約抓100多萬元的裝潢費用，應該就可以。

  ◎諮詢專家／黃世聰財經專家   →名醫觀點、養生妙招都在這！快點我加入【健康2.0LINE好友】 →最新健康資訊不漏接！快點我加入【健康2.0FB粉絲頁】 租房子房貸評估計算房租裝潢費 延伸閱讀 其實減重很簡單！一個減法公式、２個觀念，就能瘦 2020/10/1217:17 缺牙講話漏風怎麼辦？３大方法可補救，但最重要的是「這個」 2020/05/1515:31 精神疾病不再是醫師說了算！新創「近紅外光腦光譜儀」準確率達8成 2019/11/2515:23 晚上有睡好嗎？5項自我檢核，最佳睡眠公式是它 2020/01/0909:45 泡麵怎麼煮最Q彈？雷神主廚公開煮泡麵秘訣教你用泡麵做夏日消暑涼麵 2020/07/1011:57 慢性疲勞症候群美女中醫師教你用茶飲、泡澡來調理 2019/10/1616:37 人氣排行榜 1 1招改善手腳冰冷、預防感冒超有效！跟著彥寬老師「循環顫掌」趕走體內寒氣、活絡末梢循環 2 1碗白飯功效大！醫師點名6種人：長期疲倦、胃食道逆流、便祕、濕疹更要吃 3 堅果有油耗味還能吃？營養師曝4招吃堅果最新鮮一天吃多少堅果才健康？ 4 TOP5討人厭蔬菜卻超營養！長壽、通血管、顧眼、護膚又助眠營養師2吃法讓你不挑食 5 喝咖啡好處多！助排便、減肥5大效果營養師教你這樣喝不過量 6 周末越晚越冷！醫曝「洋蔥式穿法」當心感冒發熱衣該如何選？ 7 胖女孩3個月少7公斤！營養師激推保證會瘦「3種限時斷食法」2食物零熱量又燃脂 8 知道血型就能瘦！「這型」最輕鬆遇到停滯期的人更要試 9 真的好想瘦！營養師曝168斷食關鍵，3餐跟著這樣吃保證瘦 10 香蕉顧心臟防高血壓中風！營養師推5大好處，控糖減重還能抗發炎、改善免疫 11 吃菠菜預防白內障、老花眼！名醫最推1茶飲防眼睛老化護眼6招學起來眼睛多用好幾年 12 肺癌診斷大躍進！成大AI科技用X光片、免花錢做低劑量斷層掃瞄即可偵測肺癌 人氣排行榜 1 1招改善手腳冰冷、預防感冒超有效！跟著彥寬老師「循環顫掌」趕走體內寒氣、活絡末梢循環 2 1碗白飯功效大！醫師點名6種人：長期疲倦、胃食道逆流、便祕、濕疹更要吃 3 堅果有油耗味還能吃？營養師曝4招吃堅果最新鮮一天吃多少堅果才健康？ 4 TOP5討人厭蔬菜卻超營養！長壽、通血管、顧眼、護膚又助眠營養師2吃法讓你不挑食 5 喝咖啡好處多！助排便、減肥5大效果營養師教你這樣喝不過量 6 周末越晚越冷！醫曝「洋蔥式穿法」當心感冒發熱衣該如何選？ 7 胖女孩3個月少7公斤！營養師激推保證會瘦「3種限時斷食法」2食物零熱量又燃脂 8 知道血型就能瘦！「這型」最輕鬆遇到停滯期的人更要試 9 真的好想瘦！營養師曝168斷食關鍵，3餐跟著這樣吃保證瘦 10 香蕉顧心臟防高血壓中風！營養師推5大好處，控糖減重還能抗發炎、改善免疫 11 吃菠菜預防白內障、老花眼！名醫最推1茶飲防眼睛老化護眼6招學起來眼睛多用好幾年 12 肺癌診斷大躍進！成大AI科技用X光片、免花錢做低劑量斷層掃瞄即可偵測肺癌