【ETtoday新聞雲】預售屋怎麼買?從下訂到交屋10步流程一次懂
文章推薦指數: 80 %
買預售屋因為資金壓力較小,成了首購族的最愛,不少建案還推出「低首付」,讓你輕鬆成家,但是買屋流程處處都有眉角,專家提醒,預售屋還沒有看到房子 ...
買預售屋因為資金壓力較小,成了首購族的最愛,不少建案還推出「低首付」,讓你輕鬆成家,但是買屋流程處處都有眉角,專家提醒,預售屋還沒有看到房子,在簽約、付款和最後的驗屋都要小心謹慎。
創意家行銷品牌公關陸宜分析,買預售屋,「驗屋」最容易引發爭議,建議消費者在簽約時,確認合約中載明若驗屋有問題,必須完成相關修繕工程和事項後,才會同意銀行貸款的撥款,也可避免還無法入住就得開始繳利息的窘況。
圖說:《吉美大安花園》的銷售人員親切說明預售屋的支付款項目,而前期付款壓力較小就是購買預售屋的優點之一。
(圖/創意家行銷提供)
上網做足事前功課
網路時代資訊透明,買屋族可以先列舉自身3大購屋條件:「區域」、「房型」、「預算」,才能在茫茫網路大海中,找到符合自己需求的相關建案。
接待中心體驗賞屋
網路做完功課後,精選3~5間建案,實際走訪接待中心,先聽一輪銷售人員介紹,除了比較「線上」和「線下」賞屋資訊是否符合,還要感受觀察現場實際買氣氛圍,避免被銷售人員的花言巧語矇騙。
再次蒐集網路資訊
首次「線下」賞屋後,若獲得不同說法的新訊息,建議再次搜尋網路進行「線上」核對。
回訪現誠意好議價
鎖定單一建案後,務必回訪接待中心,可以邀請親友一同前往,往往能察覺自己遺漏的細節;另外,最好趁空早中晚各前往建案基地一次,了解不同時間的採光度、安全感、噪音量…等,以確保未來居住品質。
簽約前必細審合約
預售屋訂購流程,首先會交付10~30萬元不等的金額,作為保留欲購買戶別的「誠意金」(俗稱小訂),此時銷售人員會提供合約給客戶參閱,依照內政部規範客戶至少有5日合約審閱期,並於此期間補足總價3%的訂金(俗稱大訂);當合約確認無誤後,即可支付7%簽約金,並安排正式簽約。
圖說:客戶賞屋時,可利用量尺確認樣品屋牆壁厚度是否符合居住實況,以預售屋《宏築信義》為例,樣品屋就是案實際房型設計同比例打造。
(圖/創意家行銷提供)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,預售屋買賣合約應有至少5天的審閱期,且無須下訂便可攜回審閱,不過市場上多數是下訂才肯提供,建議買方在審閱期內不僅逐條對比內政部定型化契約及規定,審視是否有不合理之處,也應評估自身財務狀況是否可負擔,因為若下訂後反悔可退回定金,但簽約後反悔則是違約,須給付違約金。
圖說: 買預售屋流程。
(圖/大家房屋提供)
ShareThisPost
https://creator-taiwan.com/wp-content/uploads/2021/01/【ETtoday新聞雲】預售屋怎麼買?從下訂到交屋10步流程一次懂.jpg
450
450
創意家行銷
https://creator-taiwan.com/wp-content/uploads/2020/05/創意家LOGO.png
創意家行銷2021-01-0219:57:412021-01-0709:06:31【ETtoday新聞雲】預售屋怎麼買?從下訂到交屋10步流程一次懂
追蹤我們
創意家LINE@
創意家FB
創意家YouTube
創意家IG
追蹤我們
創意家LINE@
創意家FB
創意家YouTube
創意家IG
新年限定禮留言按讚抽iPhone12【好房網News】開箱/僑聯大千/雙捷交會站出口擁完善生活機能...
Scrolltotop
延伸文章資訊
- 1小學堂/一張圖看懂預售屋交易流程! - 好房網News
預售屋彈性付款的機制通常會在開工之後,一般從開工到完工約2.5~3年,建商依建案工程進度收取「開工款」、「工程款」,開工款約總價3~5%,工程款則約5%,會依工程進度 ...
- 2[懶人包] 預售屋交屋、撥款、客變流程圖解大公開 - 好房網News
等到若干年後,建案取得「使用執照」,完工後才能交屋。而買預售屋的流程又跟一般中古屋不同,因此,實價登錄比價王整理了14個特殊的新建案買房步驟, ...
- 3房地產新聞» 【預售屋自保】購屋流程7步驟暗藏風險
預售屋彈性付款的機制就在開工後,一般來說建築完成時間落在2~3年,當開工時建商也會向消費者索取3~5%開工款;後續工程款依照建築進度分批向消費者收取,大約是總價的10%~ ...
- 4想買預售屋購屋7部曲解密 - 工商時報
- 5菜鳥新手買預售屋流程看這裡!
買預售屋免驚, 快快讓阿明帶您走一圈買預售屋流程就不怕!! 1蒐集建案資訊 2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊 3.確認建築基地位置 (確認喜歡戶別,下小定金,金額不 ...