菜鳥新手買預售屋流程看這裡!
文章推薦指數: 80 %
買預售屋免驚, 快快讓阿明帶您走一圈買預售屋流程就不怕!! 1蒐集建案資訊 2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊 3.確認建築基地位置 (確認喜歡戶別,下小定金,金額不 ...
Skiptocontent
房市知識
菜鳥新手買預售屋流程看這裡!
買預售屋免驚,
快快讓阿明帶您走一圈買預售屋流程就不怕!!
1蒐集建案資訊
2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊
3.確認建築基地位置
(確認喜歡戶別,下小定金,金額不限)
4.開始議價:若確定購買,則補足正式訂金,
將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,
一般審閱期為5天至30天。
5正式簽約:繳交「訂、簽、開」金
即訂金、簽約金、開工款,
也就是預售屋的頭期款,
通常約為房屋總價的10%~15%。
確認契約沒有問題,即可正式簽約,
此時必須繳交簽約金、開工款。
6繳交工程款:
工程款金額約為房屋總價的10%~15%,
收費方式通常分為以下二種方式
A按工程期繳納(依照工程進度)
B按月繳納(無論施工進度如何,皆須按月繳納)
7利用「客變期」變更設計:
在「預售屋客戶變更設計期」,
請建商按照你的需求,變更屋內隔間與裝修,
省去日後裝修成本,變更次數通常以1次為限。
例如,自行安排插座、電源開關、電話線、
網路線的配置;在原本的客廳空間隔出起居室;
或是更換廚具、衛浴設備等,至於主結構、
大樓外觀、公共設施….,無法變更。
8對保:
A建商領到使用執照後,會請你到銀行對保。
B認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節..
C簽「撥款同意書」,也就是過戶時,
建商即會領取到銀行的撥款。
9完稅:
地價稅、房屋稅,在交屋日前由建商負擔,
交屋日之後由買方負擔;土地增值稅由建商負擔;
另外,印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。
10過戶:
由建商委託的代書,辦理房地產過戶手續,
須於建商領得使用執照後4個月左右完成。
11驗收交屋:
驗收若發現瑕疵,可於驗收單上請建商限期改善,
並扣下「交屋保留款」,也就是交屋尾款。
PS交屋保留款須於簽約時設定,為房屋總價的5%-10%,
待建商修繕完成後,銀行才能撥款。
–
賣厝阿明官網 http://www.54aming.com/
賣厝阿明知識+粉專 https://www.facebook.com/54aming2015/
相關
客服
其他文章
留言
Searchfor:
FollowUs 追蹤我們的FB或是Line官方帳號,來獲得最新的建案消息!
文章分類
傢俱裝修
台中生活
台南
大台中
居家生活
建案新訊
建案賞析
房市知識
竹苗
近期文章
聖誕節就來這裡過!三井OUTLET二期12/16開幕
下一條台中捷運,藍線沿站建案全掌握!(上篇)
下一條台中捷運,藍線沿站建案全掌握!(下篇)
預售屋總價500萬內,小資族買房不是夢!
七期新案戰爭開打,下半年房市全面啟動
貴建案需要報導?
點此報名
貴案需要報導?
如果您的建案需要報導,請透過表單跟我們聯繫,謝謝!
聯繫表單
x
回到頂端
延伸文章資訊
- 1想買預售屋購屋7部曲解密 - 工商時報
- 2房地產新聞» 【預售屋自保】購屋流程7步驟暗藏風險
預售屋彈性付款的機制就在開工後,一般來說建築完成時間落在2~3年,當開工時建商也會向消費者索取3~5%開工款;後續工程款依照建築進度分批向消費者收取,大約是總價的10%~ ...
- 3預售屋買賣流程、有什麼注意事項和陷阱! 撿便宜和不被騙必看 ...
預售屋買房因為幾乎是人生購買金額大有時可看到的東西又很少單憑幾張平面圖或3D圖就要做幾百甚至於幾千萬的交易前幾年在房地產景氣大好時, ...
- 4[懶人包] 預售屋交屋、撥款、客變流程圖解大公開 - 好房網News
等到若干年後,建案取得「使用執照」,完工後才能交屋。而買預售屋的流程又跟一般中古屋不同,因此,實價登錄比價王整理了14個特殊的新建案買房步驟, ...
- 5預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟
預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟,文末再送『預售屋驗屋清單』 · 1. 到預售中心賞屋 · 1. 到預售中心賞屋 · 2. 議價→繳交訂金、簽約、開工款 · 2. 議價→繳交訂金、簽約、 ...