菜鳥新手買預售屋流程看這裡！

買預售屋免驚， 快快讓阿明帶您走一圈買預售屋流程就不怕!! 1蒐集建案資訊 2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊 3.確認建築基地位置 （確認喜歡戶別，下小定金，金額不 ... Skiptocontent 房市知識 菜鳥新手買預售屋流程看這裡！ 買預售屋免驚，
快快讓阿明帶您走一圈買預售屋流程就不怕!! 1蒐集建案資訊 2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊 3.確認建築基地位置
（確認喜歡戶別，下小定金，金額不限） 4.開始議價：若確定購買，則補足正式訂金，
將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，
一般審閱期為5天至30天。

5正式簽約：繳交「訂、簽、開」金
即訂金、簽約金、開工款，
也就是預售屋的頭期款，
通常約為房屋總價的10%～15%。


確認契約沒有問題，即可正式簽約，
此時必須繳交簽約金、開工款。

6繳交工程款：
工程款金額約為房屋總價的10%～15%，
收費方式通常分為以下二種方式
A按工程期繳納（依照工程進度）
B按月繳納（無論施工進度如何，皆須按月繳納） 7利用「客變期」變更設計： 在「預售屋客戶變更設計期」，
請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，
省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。


例如，自行安排插座、電源開關、電話線、
網路線的配置；在原本的客廳空間隔出起居室；
或是更換廚具、衛浴設備等，至於主結構、
大樓外觀、公共設施….，無法變更。

8對保： A建商領到使用執照後，會請你到銀行對保。

B認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節.. C簽「撥款同意書」，也就是過戶時，
建商即會領取到銀行的撥款。

9完稅：
地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，
交屋日之後由買方負擔；土地增值稅由建商負擔；
另外，印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。

10過戶：
由建商委託的代書，辦理房地產過戶手續，
須於建商領得使用執照後4個月左右完成。

11驗收交屋：
驗收若發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，
並扣下「交屋保留款」，也就是交屋尾款。


PS交屋保留款須於簽約時設定，為房屋總價的5%-10%，
待建商修繕完成後，銀行才能撥款。

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