房東慘吐50萬送神專家驚：少這動作 - 民視新聞

租約到期變成不定期租約，房客乖乖繳租，房東卻踢到鐵板。

... 隨時搬走的房客，到今年初卻開口索取100萬元才願意搬家，真的是「請神容易送神難」。

搜尋 直播 爆料 facebook粉絲團 民視新聞twitter 下載AndroidAPP 下載iPhoneAPP 罷免趙少康補選彭帥貪汙將軍疫情南區林姿妙東區李靚蕾李宗霖西港安平四大公投台南北門王力宏天氣預報PLeague 即時熱門快新聞政治娛樂財經房市生活國際社會體育熱門網搜旅遊科技汽車時尚美食健康氣象運勢P.LEAGUE+台灣演義新聞觀測站英語新聞異言堂工商好消息 即時熱門快新聞政治娛樂財經房市生活國際社會體育熱門網搜旅遊科技汽車時尚美食健康氣象運勢P.LEAGUE+台灣演義新聞觀測站英語新聞異言堂工商好消息 首頁 房東慘吐50萬送神　專家驚：少這動作 確診康復後遺症多　民眾掉髮量比染疫前多2倍22:40推特慶祝驕傲月　欽點台灣2個揚名國際瞬間23:16車禍癱瘓9年！珣珣「用嘴寫字」國小畢業獲校長獎22:32快新聞／遭控早知有黑心快篩　食藥署回應了23:10「雲西京站」國財署獨立招商　雲縣府批：說變就變！22:03歐盟四國領袖抵基輔　與澤倫斯基舉行聯合訪問23:13簡直地獄！通膨、缺糧...斯里蘭卡爆發離境潮22:12升息3碼被打趴！道瓊開盤暴跌740點　跌破3萬點22:51確診康復後仍咳嗽、有痰？中醫調理改善後遺症23:37嚴防非洲豬瘟郵寄輸入疫區豬肉包裹最高罰100萬00:00週五起多晴朗炎熱　台灣有局部短暫雨23:18前晚指揮輪胎行火警救災　林智堅今快篩陽確診22:04快新聞／德義法領袖抵基輔被「空襲警報」歡迎　馬克宏怒批俄羅斯野蠻暴行22:03日本PALS會議　美韓等14國合作圍堵中國22:06柯P：未婚「屁股開刀沒人換藥」藍綠轟：無聊比喻22:11陳時中確診首露面　蘇揆臉書貼出比讚自拍照23:22許富凱演唱阿紡洗衣店主題曲勞動節向勞工致敬00:00 房東慘吐50萬送神　專家驚：少這動作 2021/01/1411:17:37 熱門專題 ▲租約到期變成不定期租約，房客乖乖繳租，房東卻踢到鐵板。

（組合圖／記者蔡佩蓉攝影） 記者蔡佩蓉／台北報導租約到期，房東卻得慘賠搬家費？資深地政士舉出一個近期案例，租約到期雙方「口頭約定」續約，沒想到房東去年底賣了房子，原本同意隨時搬走的房客，到今年初卻開口索取100萬元才願意搬家，真的是「請神容易送神難」。

新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，最近承辦一件出租透天店面，屋主與原承租人的租賃契約2019年11月已經逾期，屋主也告知承租人有資金需求及售屋動機，詢問房客要不要買，房客認為買不起但願意配合隨時搬遷。

屋主見房客老實，且都準時繳交租金，不疑有他，所以就以「口頭約定」續約，沒有再簽立任何租賃契約書，房客也都準時在每月30日繳交租金，不曾中斷。

去年12月初該店面以3千多萬元成交，簽立買賣契約時，買賣雙方約定在2021年2月初點交，不動產由賣方負責排除租賃權且騰空房屋，屋主告知房客應在今年1月底前搬走，結果房客搬出「不定期租約」，要求100萬元的搬遷費及設備補償，不然就法院見，讓房東傻住。

鄭文在指出，賣方已經收了300萬元簽約金，若違約不賣，就得加倍返還買方300萬元，而租客搬家要給100萬元，真是背腹受敵，幾經折衷，最後房客同意以50萬元退場，排除租賃，騰空房屋。

鄭文在表示，依照民法425條規定「買賣不破租賃」，當買方同意續租時，所有的租賃關係概由買方繼受，如果買方是要收回自用時，解除租賃就是一道很高深的學問了。

他表示，民法422規範「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」，因此提醒房東，必須公證租金，因為公證法30條有「逕受強制執行」的規範，當房客違約時，不用打官司，即可以直接強制執行，搬遷房屋。

【推薦閱讀】沒固定收入！銀行「看到這點」秒給8成5貸款！住淡水被嫌邊緣！網戰：到北車35分鐘…咦！樹林17分 ⚠️台灣齊心戰疫！疫苗施打、武肺疫情現況➡️https://bit.ly/3hguHQV👉兵役延長助台灣國防？軍事專家QA一次看➡️https://lihi1.com/JT86S🌐俄烏戰爭爆發！局勢變化即時掌握➡️https://lihi1.cc/Xkq5G🔥現正熱門新聞➡️https://bit.ly/3eTSYL6 延伸閱讀 台積電輸了！比特幣10個月飆漲10倍18年前的腦波記憶　引發喪屍買房投資客哭了！全台10大賣壓社區「興富發製造」奪冠愛上霧中仙境？林口2字頭房價夯老人魔性買房！拖子女下水當「連貸保證人」狂增3成星光旺宅？林俊傑一住、他就賣爽賺9百萬300戶配2梯　網友：恐怖「梯戶比」根本買塔位40年房貸好夯　合庫、兆豐5銀行搶推！「驚人死穴」意外曝光難怪建商要蓋「假2房」真是賺爆了！六都房價狂漲止不住！官方點出4原因2021年台灣人愛的社群FB、IG、Youtube還活著嗎？他點名：有這危機台北哪新屋最滯銷？柯P秒答「內湖」錯了：這區才是全台空餘屋97萬戶　2021年有10大破盤價熱區大數據的未來　楊立偉：讓預言成真 財經房產租屋租約房東房客地政士不定期租約租約公證鄭文在 新聞精選快新聞／三大指數回吐！美股道瓊一度暴跌740點　跌破3萬點關卡2022/06/1622:02:49快新聞／央行拍板升息半碼　政院：就學、紓困、青創貸款不受影響2022/06/1619:33:17連二升！跟進美聯準會　央行宣布升息半碼2022/06/1618:55:42你報稅了嗎？　手機報稅超easy　免出門、免插卡2022/06/1618:46:12暑假打工賺零用錢　學生理想時薪206元難度高！2022/06/1618:39:04看護市場極缺！　外籍看護工薪資喊上25000元2022/06/1618:33:48 熱門新聞 上午才送長子參加幼稚園畢業典禮！陳彥翔晚間一把火燒死8至親車禍癱瘓9年！生命小鬥士珣珣「用嘴控筆寫作業」國小畢業獲校長獎印尼公開賽／戴資穎擊退王苑力「晉級8強」！挑戰本季第2冠快新聞／陳時中王必勝等人確診　蘇貞昌曝「5人自拍照」：一切安好快新聞／確診後首發聲！　林智堅怒轟「這些人」：把火災當政治攻擊工具令人痛心快新聞／德義法領袖抵基輔被「空襲警報」歡迎　馬克宏怒批俄羅斯野蠻暴行女網紅辦抽獎「拖7個月沒下文」遭質疑欺騙粉絲！本人道歉認了央行連2季升息！若全年升3碼　小資房貸族個人薪資蒸發近1成健康亮紅燈？　湯姆漢克暴瘦手握麥克風狂抖誹謗官司敗訴！安珀赫德認「還愛著強尼戴普」：努力修復感情但失敗了