不定期租約房東可以馬上趕你走? - 591新聞

假如租約已到期，租客、房東並未在簽新的合約，但租客繼續承租，根據《民法》451條，此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」，不定期租賃關係 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅   賞屋團 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 即時新聞 不定期租約房東可以馬上趕你走? 2018-12-31     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 每日新聞速覽，市場變化搶先知 圖/口頭約定的「不定期租約」對於房東、租客都較沒保障。

租屋狀況百百種，有時會發生租約到期，房東、租客因為忙碌並未在簽新的租約，只是口頭約定繼續承租，租客依舊定期繳房租，像這種「不定期租約」突然房東告知要收回房子，此時租屋族如何自保？ │不定期租約雙方可立即終止契約假如租約已到期，租客、房東並未在簽新的合約，但租客繼續承租，根據《民法》451條，此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」，不定期租賃關係，雙方可立即終止契約，但是民法同時規定房東須依據租客習慣，提前告知要終止契約，一般坊間習慣房東須提前至少一個月通知租客，協調停止租約。

圖/不定期租約中一般來說房東需提前一個月告知。

│非自住重建用途房東無法收回房子這麼說起來是否房客就真的沒保障?律師表示，其實為了保障租客，在《土地法》第100條規定，假如發生以下6種狀況，房東才能收回房子。

一、像是出租人收回自住或重新建築時二、租客自行將房屋轉租於他人時三、房客積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時四、租客以房屋供違反法令之使用時五、承租人違反租賃契約時六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物而不為相當之賠償時假如租客並沒有發生上述情形，又加上房東收回房屋是用來再轉租他人，房東是無法立即收回房子，但若房東表明不再續租，律師建議，房東、租客雙方可以先自行協調合理的搬遷時間、或是補償搬遷費用等達成雙方共識。

│買賣會破租賃房客沒保障不定期租約不一定就對房客有利，一般不定期租約就是過期未續約以口頭約定，並沒有再簽約當然也不會經過公證，就無法適用《民法》425條買賣不破租賃的原則，若是房東賣房，新的屋主可以主張這不定期限租約對他們不生效力，立即終止契約，租客只能摸摸鼻子自認倒楣，但假如是定期租約並經過公證，就可以買賣不破租賃租客可保障自身權益。

TIPS:土地法中提及除非房客有違約情形外，房東只有收回自住、重建時才能收回房子，因此假如在不定期租賃關係中，房客不願搬出最終鬧上法院，律師建議，房東若想主張為收回自住，可提供名下只有出租處一棟房產可住的證明，假如收回來自行做生意營業最好也提供開業計畫書，勝訴機率才高，最後，律師也建議，房東、租客雙方逾期還是要重新簽合約，才能確保包括租約期限、押金返還、修繕責任等細部責任歸屬。

→→參與<520為愛成家季活動>，週週免費領88888元購屋金！訂閱「591看豪宅」YouTube，一起體驗豪宅建案的奢華風貌！Line搜尋@tw591，給您獨家房源推薦！加入FB粉絲團，最新房市新聞不錯過！ 即時新聞 免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。

文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

+1 有用 +1 沒用 分享到FB 用Line掃描QRCode分享給好友 分享到LINE 收藏 看更多即時新聞，點這裡 感謝您的反饋，我們將會盡快改善 您可能感興趣的文章 您可能感興趣的建案 最新文章 央行升半碼、不打房房貸利率創6年新高 2022-06-16·即時新聞 花蓮房價漲不停大樓3字頭、公寓年漲2成 2022-06-16·即時新聞 慎防爛尾樓！專家：建商恐掀倒閉潮 2022-06-16·即時新聞 台積電加持高雄Q2土地標售全壘打 2022-06-15·即時新聞 搶開工！建案還沒命名就先動工 2022-06-15·即時新聞 更多最新文章 熱門文章 央行本週理監事會專家：穩升息、打炒房有變數 2.3萬 372 94狂水泥管也能爽爽住 85.2萬 53 金管會突擊檢查揭銀行六大疏失 1.7萬 243 惡房客退散搬家戶籍不遷怎麼辦? 1.4萬 558 央行升半碼、不打房房貸利率創6年新高 1.5萬 392 更多地產新聞 用Line掃描QRCode分享給好友 意見反饋 隨時隨地找房 返回頂部