獨家／欠租不搬家！專家列「租霸」三大類型全部一招破解

還有一種租霸是租約到期後卻不肯搬走，這種情況下，房東一定要在租約屆滿 ... 並未換約，且房客繼續承租，定期租約將會自動轉為不定期租約，此時房東 ... APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見反應三立獨家新冠肺炎陪你好好活 即時 熱門 疫情 縱火8死 新聞 首頁 熱門 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 國際 地方 運動 汽車 股市 房產 財經 科技 新奇 寵物 女孩 寶神 遊戲 速報 影音 總覽 政治 娛樂 社會 生活 旅遊 寵物 國際 科技 財經 運動 女孩 立馬聽 專題 總覽 專頁 大事件 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 華流 日韓 音樂 運動 國際 汽車 財經 科技 新奇 寵物 特企 圖輯 總覽 娛樂 正妹 戲劇 軍事 運動 寵物 國際 要聞 綜合 名人 名家 時事評論 生活旅遊 藝文娛樂 醫學養生 寵物 財經 職場創業 房地產 戀愛情慾 人生哲理 科技 瘋時尚 節目 節目 新聞 娛樂 生活 體育 活動 民調 快訊 粿粿Ｘ范姜彥豐「基隆合體」謎！ 17:00 王彩樺借錢要不回　她怒「代打討債」 06:00 獨／陳芳語服飾品牌切割前任？回應了 06:00 乾隆下江南為玩樂　康熙卻為了3件事 06:00 獨／陳芳語放閃新歡　盼年底「產出」 06:00 司馬氏「出了15皇帝」如今剩多少人 06:00 最猛朝代「首都被攻破6次」竟都沒滅 01:00 清朝皇宮最爽機構！妃子秘密全被看光 01:00 26歲就當太后　卻因情人殺了皇帝兒 00:59 網軍出征口罩國家隊？廠商告1女 00:57 《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們 看更多《三立獨家Exclusive》專題報導 三立新聞網 房產 聽新聞 0:00 0:00 0.25 0.5 0.75 一般 1.25 1.5 1.75 2.0 獨家／欠租不搬家！專家列「租霸」三大類型　全部一招破解 2022/03/0813:30:00 追蹤三立： A- A A+ 記者陳韋帆／台北報導▲葉國華列出租霸三大類型，並提供破解方式。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）近年都會房價居高不下，租金更是連年上漲，讓人興起當包租公、包租婆的想法，不過，出租過程中，由於房東與租客立場不同，二者間的糾紛時有發生，房東管理其實相當辛苦，特別是如果遇到「租霸」更是苦不堪言。

對於，常見的租霸有哪些，房東又該如何保護自己的權益？對此，屋比房屋總經理葉國華指出，房東與房客之間最常遇到的租霸糾紛主要有惡意欠租、賴著不走、損壞房屋等三種類型，建議房東慎選訪客，同時在租屋前務必完善契約，避免不必要的麻煩。

葉國華指出，面對租期未滿前惡意欠繳房租達兩個月以上的租霸，依據民法第440條，房東可以終止契約、收回房子，不過，需要特別留意的是，如果房客有支付押金，依土地法第100條第3款規定，房東還要先用押金抵償房租，也就是說，租屋預收的押金如果是兩個月，則房客合計欠繳4個月的房租，房東才能合法收回房屋。

還有一種租霸是租約到期後卻不肯搬走，這種情況下，房東一定要在租約屆滿前就明確告知房客不再續約，並保留好通知房客的相關憑證，因為依據民法第451條規定，假如租期屆滿後並未換約，且房客繼續承租，定期租約將會自動轉為不定期租約，此時房東再想收回房子，往往還需額外支出一筆補償搬遷費用。

葉國華指出，如果房客欠繳房租或到期不肯搬走，甚至避不見面，很多房東可能會採取斷水斷電、換門鎖，甚至破門而入等方式強制清理房間、驅離租客，但是如此一來就有觸碰刑法的嫌疑，恐會賠了夫人又折兵。

建議房東保留好與房客的聯絡憑證，通知房客在約定期限內取回遺留物，否則視為拋棄物品所有權，而且最好在社區管理員、里長等第三方人證的陪同下清理房間。

另外，房屋損壞也是租房中常見的糾紛之一，部分奧房客不僅不愛惜房子，甚至還會惡意損壞房屋。

對此，依據民法第432條規定，房客有善盡使用、保管房屋的責任，如果房客不按契約約定、房屋性質而不當使用房屋，造成房屋毀損，房東可以依民法第184條主張房客承擔損害賠償責任。

最後，為了避免事後糾紛，建議房東可以在租房前通過篩選租客和完善契約等方式最大程度地保障自己權益。

房東可以通過詢問租客的年齡、職業、租房動機來初步對房客進行判斷，一般來說，有固定收入的上班族穩定性相對更高。

而且，房東應在租房前盡可能地完善契約細節，如：欠租、養寵物、訪客限制、違約規定，這樣日後產生糾紛時才有憑有據。

此外，建議房東把租房契約拿去法院或民間公證人辦理「公證」，這樣房客如果產生違約行為，房東無須訴訟就可請求法院強制執行，可以省掉不少麻煩。

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