外國人想買房這點竟跟台人一樣 - 591房屋交易網

但基於外國人的身分，在台灣買房有些特別的條件、流程和應備文件。

專家提醒，外國人買房，必須先看平等互惠原則，而且也不是任何土地都能隨便買，假如 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅   賞屋團 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 地產學堂 外國人想買房這點竟跟台人一樣 2021-08-28     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 【金筱筑/採訪報導】台灣自由風氣、人情味及疫情相對穩定等因素，吸引不少外國人想在台灣置產買房。

但基於外國人的身分，在台灣買房有些特別的條件、流程和應備文件。

專家提醒，外國人買房，必須先看平等互惠原則，而且也不是任何土地都能隨便買，假如要辦銀行貸款，銀行同樣要檢視國內的薪資收入證明或資產證明，且在過戶登記時，審核時間相對長，買賣若有獲利時也同樣如台灣人一樣，得繳房地合一稅。

│外國人要買房先看平等互惠原則近年來許多外國人(無中華民國護照、大陸地區人民)想在台買房，首先，必須先看該外國人所屬的國家與台灣是否符合「平等互惠原則」。

禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示，針對外國人買房，在身分認定方面主要分成3種類別，分別為「完全平等互惠之國家」、「附條件平等互惠之國家」、「非平等互惠之國家」。

所謂平等互惠，代表該外國人所屬國家，對於台灣人民在該國可以享有同等之權利，目前台灣平等互惠國共有77個國家，如馬來西亞、韓國、日本等；而附條件平等互惠之國家則代表有部分規定限制，如新加坡、香港、菲律賓。

黃景揚界解釋，像菲律賓人就只能取得區分所有建物全部專有部分40%以內建物所有權，所以不能買透天；至於於非平等互惠之國家，例如印尼、澳門、越南及緬甸，則是完全無法依法取得台灣土地(繼承、買賣皆不可)，也不可對台灣的土地行使設定抵押、典權土地權利。

照理來說，非平等互惠之國家的民眾基本上是不能買台灣房的，但在實務面下，立亥國際總經理洪立洲透露，像這種國家的民眾有一招漏洞可鑽。

假如該外國人在台灣有開公司，屬老闆負責人，就可以透過法人名義買房，且同樣可以跟銀行申請貸款，但最高貸款成數依照規定只可到4成，因此有些富豪或高階主管們若口袋夠深，大多就會直接提領現金買屋，畢竟目前全球都處於利率低、熱錢多狀態，豪宅不動產已成為鉅額資金的最佳去化方向。

圖/外國人想買房，有些眉角得要注意。

│有些銀行會要求要有台灣人當保人基本上，外國人買房流程與一般台灣人買賣案件大致相同，申請人除了準備好居留證、護照、檢附一般買賣案件之應附文件外，僅須再檢附互惠證明文件及土地使用分區證明(非都市計畫內土地則免附)即可。

最常卡關的地方在於銀行貸款，黃景揚表示，基本上流程也跟台灣人大同小異，最大差別在於銀行「貸款」條件相對嚴苛，除了護照之外，還需要有長期居留證和工作資歷來當作貸款評估依據，此外，在國內的薪資收入證明或資產證明，也成為銀行審核房貸的最關鍵因素，若沒有資產也沒有薪資證明，銀行多半不願意貸款；而且有些銀行會要求必須找一位有工作收入且信用良好的本國人(台灣人)當保證人，因此不少外國人想省麻煩，買房就會採取現金付款的方式買房。

此外，在過戶階段多了一道手續，需由地政單位通報主管機關，國人一般過戶約3天時間，但外國人購買房子1~2個星期的作業時間，但如果外國人買房子，配偶是台灣人，通常會登記在台灣配偶名下，只要檢附財力證明，這樣可以省了很多手續不便的地方；另外，也常看到台灣人在國內依法取得之土地或建物權利，可能之後因為移民、無法擁有雙重國籍等因素，喪失台灣國籍後想說把房子賣給他人，則不須經該管直轄市或縣(市)政府核准，可走一般審查程序。

│外國人若繼承特殊土地需3年內出售而在確認完國籍是否符合資格之後，外國人想在台灣買房地產，還要特別注意有一些特殊的土地是不能買的，依照《土地法》第17條規定，包括林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，非台灣人皆不可繼承或購買。

黃景揚表示，假如外國人繼承了上述土地，應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣(市)地政機關移請國有財產署辦理公開標售。

但有些民眾可能談異國戀，娶嫁了外籍配偶，想把房子登記在另一半名下，洪立洲指出，如果外籍配偶有取得中華民國國籍，就可以在台灣買房，但如果還沒取得國籍，那就還是得要看外籍配偶的國家是否有「平等互惠原則」。

圖/外國人在台灣買房，偏好重劃區。

TIPS:不少民眾會以為外國人買賣房屋不必繳稅，實則不然。

黃景揚表示，只要個人及營利事業交易符合一定條件之股份或出資額、2016年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權、預售屋及其坐落基地，就視為房地交易，也就是說，無關乎買賣雙方國籍，只要有買賣交易這個動作，所得人就必須報稅，稅務局也會憑藉稅籍編號來看民眾有無申報，因此外國人買賣房屋同樣要繳交房地合一稅。

而隨著房地合一稅2.0上路，外國人持有房屋、土地的期間在2年以內者，要依45%稅率課稅；持有房地的期間超過2年者，稅率為35%，與台灣人相同。

→→訂閱「591買房研究社」YouTube，觀看第一手開箱/知識影音！Line搜尋@tw591，給您獨家房源推薦！加入FB粉絲團，最新房市新聞不錯過！ 地產學堂 免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。

文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

+1 有用 +1 沒用 分享到FB 用Line掃描QRCode分享給好友 分享到LINE 收藏 看更多地產學堂，點這裡 感謝您的反饋，我們將會盡快改善 您可能感興趣的文章 您可能感興趣的建案 / 最新文章 不動產交易熱六都2022年土地現值均調漲 2021-12-27·即時新聞 買房殺到見骨已成往事?全台預售案議價率不到1成 2021-12-27·最新市況 土城新矽谷廊道、未來雙捷加持上市建商佈局 2021-12-27·最新市況 比起觀光更適合人居！來中興新村住透天 2021-12-27·最新市況 花大錢買新房卻不能住問題就出在你漏看這項 2021-12-26·地產學堂 更多最新文章 熱門文章 五大因素仲介公會:2022房市繼續上漲 1.9萬 518 94狂水泥管也能爽爽住 38.1萬 46 囤房稅箭在弦上七都上路時程一次看 1.6萬 513 炒房得要關3年?花敬群:這情況才動用 1.5萬 292 「房」事難為!夫妻間財產移轉有眉角 1萬 304 更多地產新聞 用Line掃描QRCode分享給好友 意見反饋 隨時隨地找房 返回頂部